Prohlášení vlastníka-chyba ve výměrách a podílech
Dobrý den,prosím o radu. Jsme nedávno vzniklé SVJ, tedy zapsáni jsme od prosince 2011.Nyní se nám do rukou dostalo prohlášení vlastníka a mimo rozporu v určení společných částí domu mezi prohl. vlastníka a kupními smlouvami jsme zjistili, že u osmi bytů z 24 jsou chybně uvedeny plochy bytu (o 3 m2 větší u jednoho oproti skutečnosti-chybně zadaný údaj výměry chodby). Vím, že je možno toto opravit se souhlasem všech vlastníků, neboť se mimo výměr bytů také změní podíly na spol. částech budovy. Jde mi o to, když na svolaném shromáždění budeme tento bod projednávat a bude schválena změna všemi vlastníky, v jakých podílech hlasů se dále hlasuje o ostatních bodech programu shromáždění. Podle původních nebo nově schválených podílech. Omluvte, pokud se vyjadřuji nepřesně, ale může mi někdo poradit správný postup. Setkal se zde již někdo s podobným problémem? Vlastně nevím, jak postupovat i v případě, že někdo nebude souhlasit, tudíž nebude možná změna prohl. vlastníka, a my budeme stanovovat výši dlouhodobé zálohy na správu domu. Je jisté, že majitelé bytů, kteří jsou prohlášením v této situaci poškozeni, nebudou souhlasit s částkou vyměřenou podle podlahové plochy nebo podílu, čemuž se nedivím. Moc děkuji. Anela
Při rozdělení bytového domu BD došlo v prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jedmotlivé bytové jednotky k chybě při stanovení podlahových ploch jednotlivých bytů (započítány do ploch lodžie a sklepní kóje). BD je nyní v lkvidaci a ostatní VBJ nemají zájem situaci řešit. Dle KUP je možno provést opravu rozhodnutím soudu. Jak mám postupovat? Žaloba na určení na BD (BD v likvidaci) nebo SVJ? Předem děkuji.
Chybé prohlášení a jeho oprava už se řešily: http://www.portalsvj.cz/…t-prohlaseni#…
Jakou částku záloh na správu domu odhlasujete je bezvýznamné. Většinou se určuje v Kč/m2 podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru, což je hodnota nezávislá na konkrétní podlahové ploše jednotky. Není proti čemu protestovat.
Je-li prohlášení vadné v části určující podlahové plochy, mají ti, kdo v minulosti platili vyšší zálohy, právo na zpětné vyrovnání částek podle skutečných podlahových ploch jednotek. U nákladů, které už byly uhrazeny na správu domu a pozemku, je promlčecí doba tříletá od okamžiku, kdy se vlastník jednotky dozví kdo se na jeho úkor obohatil. O tomto nároku není třeba hlasovat, vyplývá z Občanského zákoníku. Může být uplatněn přímo vůči SVJ.
Váha hlasů na shromáždění je určena obsahem Prohlášení a záznamem v katastru. Platí do doby než bude prohlášení a záznam změněny.
lake
AnonymousX napsal: „Je nějaký důvod pro to, aby náklady na správu byly počítány podle jiného kritéria než váha hlasů?“
Samozřejmě. Takovým právním důvodem je dohoda uzavřená podle § 15 odst. 1 ZoVB o jiném způsobu přispívání nežli podle spoluvlastnických podílů.
lake
Děkuji za odpověď, ale dohodu jsem neměl na mysli, o dohodě nebyla žádná zmínka.
Reagoval jsem na váš příspěvek, kdy uvádíte, že placení příspěvků podle podílů uvedených ve vadném prohlášení vlastníka není správné, ale váha hlasů podle stejného vadného prohlášení vlastníka je v pořádku.
Moje otázka tedy zněla proč jednou lze použít podíly uvedené v PV a podruhé ne.
Vážený pane Lake, můžete mi prosím vysvětlit rozdíl mezi podlahovou plochou bytu a konkrétní podlahovou plochou? Vaši větu – cituji: „Jakou částku záloh na správu domu odhlasujete je bezvýznamné. Většinou se určuje v Kč/m2 podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru, což je hodnota nezávislá na konkrétní podlahové ploše jednotky. Není proti čemu protestovat“.
Zeptám se konkretně: V PV a KS je plocha bytu (bez balkonu) 76 m2, k tomu přísluší podíl cca 570/10000. Správná výměra je 73 m2, zde bude podíl snížen na př. 560/10000. Podle čeho se stanovují dlouhodobé zálohy na správu domu, které metry máte na mysli? Můžete mi na příkladu stanovit výši této zálohy, třeba s částkou 10,– Kč/m2, prosím? Děkuji za odpověď a váš čas Anela
„Jakou částku záloh na správu domu odhlasujete je bezvýznamné.“
Částka záloh na správu domu se určuje hlasováním, tj. rozhodují o ní vlastníci s nadčtvrtinovým spoluvlastnickým podílem. Nikoliv ovšem libovolně, ale tak, aby kryla předpokládané čerpání záloh na správu domu.
Už se zde řešilo a vyřešilo.
Členko SVJ,
Napřed čtěte na co se tazatelka ptala, pak teprve by mělo smysl abyste nějak reagovala.
Příspěvky netýkající se věci tazatelce nepomohou.
lake
Nepochopil jsem (ostatní přispivatelé asi ano), zda Anela platí zálohy dle Listu vlastníka, Prohlášení, Kupní smlouvy. Možná se Prohlášení dělalo před přeměřením kvůli prodeji. Skutečně správná výměra je v kterém dokumentu ? Anela jen píše, že jsou rozdíly.
Děkuji za odpovědi a doplňuji. Původně dům vlastnily Lesy ČR,které celý dům bez vymezení jednotek prodaly soukromé osobě, která v r. 2009 v prohlášení vlastníka (PV) vymezila bytové jednotky a poté byty rozprodala. Do ledna let.roku jsme platili zálohy dle evidenčních listů (EL) stále původním vlastníkům domu,v nichž jsou převzaty výměry stanovené ještě Lesy ČR (podle nich také proběhlo vyúčtování roku 2011) Paradoxem je, že tyto výměry jsou správné, na rozdíl od výměr ploch bytů uvedených v PV a kupních smlouvách. Tyto listiny se shodují, ale jak jsem již psala, osm bytů má v těchto dokumentech podlahovou plochu o 3m2 větší než je skutečnost. A podle této nesprávné plochy jsou také stanoveny spoluvlastnické podíly na LV, tzn. že tito vlastníci mají větší váhu hlasu, než by měli mít a zároveň by se měli podílet na nákladech na společných částech budovy větším dílem, než odpovídá skutečnosti. Když to vemu do dalších důsledků, tak kupující těchto bytů byli už ve chvíli koupě podvedeni, neboť koupili byt o 3m2 měnší, než za jaký zaplatili.Ale to zde neřeším, to je věc mezi nimi a prodávajícím. Ptám se tady z pozice předsedy výboru nově vzniklého SVJ, protože mám zájem, abychom měli vše v souladu s právními normami.Jsem absolutní začátečník, po nocích studuji zákony, vyhlášky, tento portál a zamotávám se do všech těch nesrovnalostí, které jsme „zdědili“. Další příklad: v PV není ani zmínka o výtahu a NTL kotelně,balkonech bytů,vodoměrech instalovaných v bytech apod., nebyly nám předány všechny doklady a dokumenty k domu........mohla bych pokračovat. Děkuji za pochopení a snahu pomoci dobrat se správných informací.
Anela
Poslední komentáře