Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ

Náš bytový dům byl dokončen v roce 2007. Před 1.1.2014 bylo v domě zcela určitě více jak 5 bytových jednotek z nichž určitě více jak tři ve vlastnictví více jak 3 různých majitelů. Na KN je u bytových jednotek našeho domu vyznačeno že jednotka je vymezená podle zákona o vlastnictví bytů.

Z toho, co jsem se dočetl v právních pojednáních a dále pak dle §9 odst 3) Zákona o vlastnictví bytů a dle Pokynu č.44 část druhá, Čl.3 odst. 1.1.2 Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, by se další převody měly řídit stále Zákonem o vlastnictví bytů a to bez požadavku na doložení vzniku SVJ neboť to mělo vzniknout ze zákona.

Jenže vzniklo SVJ i tehdy, když náš nový bytový dům postavil developer jako Bytové družstvo ? Zájemci o koupi bytu na okamžik podepsali členství v družstvu, vyřídili si hypotéku, zaplatili Bytovému družstvu za byt, to převedlo byt do osobního vlastnictví a členství v družstvu bylo ukončeno. (podotýkám, že všechny tyto úkony měl developer připraveny tak, že vše běželo jak na běžícím pásu a vstup do družstva, koupě, převod a ukončení členství bylo záležitostí jen několika málo dnů).

Abych řekl pravdu jsem zmatený co říká §9 odst 4) Zákona o vlastnictví bytů:

(4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.

pozn. Bytové družstvo ztratilo v našem domě před 1.1.2014 nadpo­loviční většinu, ale určitě nemělo méně jak 1/4 .

a § 24 odst. 1 a 2, říkají: (1) Jsou-li převáděny byty, garáže a ateliéry v budovách ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví družstev, na jejichž výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů,18) do vlastnictví členů těchto družstev – fyzických osob, jejichž nájemní vztah k bytu, garáži a ateliéru vznikl po splacení členského podílu družstvu těmito členy nebo jejich právními předchůdci, jsou tyto převody bezplatné.

(2) Ustanovení odstavce 1 platí i pro převody bytů, garáží a ateliérů v budovách, které k datu účinnosti tohoto zákona byly ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví družstev označovaných podle dřívějších předpisů jako lidová bytová družstva,19) pokud se převádějí z vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví uvedených družstev do vlastnictví členů – fyzických osob, jejichž nájemní vztah k bytu, garáži a ateliéru vznikl na základě skutečností stanovených zákonem.20)

Nejsem si tedy jistý zda SVJ ze zákona vzniklo či nikoliv ? Jak mám vědět, zda to naše Bytové družstvo dostalo na výstavbu finanční, úvěrovou a jinou pomoc podle zvláštních předpisů ? Co to vlastně znamená zvláštní předpis ? Víme akorát, že developer (Bytové družstvo) měl pravděpodobně klasický úvěr od banky na výstavbu.

Můj dotaz je, zda tedy nyní mohu prodat a převést byt novému majiteli (zájemci o koupi) bez nutnosti prokazovat vznik SVJ ?