prodej bytu a fond oprav
Prodávám byt v osobním vlastnictví v domě o čtyřech bytem vlastněných dalšími vlastníky. Mám při prodeji právo na alikvotní podíl z aktuálního zůstatku fondu oprav, do nějž jsem po léta přispíval, popř. přechází tento podíl na nového nabyvatele? Mohu tudíž požadovat vyšší cenu s argumentací na tento převod zůstatku?
Vladimír
Dotaz považuji za naprosto normální. Někdo prodává byt v neopraveném domě a s téměř nulovými zálohami na opravy, někdo v opraveném a s vysokými nevyčerpanými zálohami na správu. Ty se za určitých okolností mohou rozdělit mezi vlastníky jednotek (pokud např. byly určeny na technické zhodnocení domu a to se podařilo zajistit hospodárněji). I kdyby nebyly rozděleny mezi vlastníky, mohou se promítnout do výrazně nižších příspěvků na správu domu. Takové skutečnosti by měl zvážit každý kupující i prodávající.
Jste-li členem KPÚ na www.klaiex.webnode.cz, můžete si požádat o příspěvek „Finanční vyrovnání při koupi a prodeji bytu mezi původním a novým vlastníkem“. Dostanete jej obratem zdarma.
Nejste-li členem KPÚ nebo nemáte čas na dlouhé čtení, potom ve stručnosti: Na vrácení svého podílu nemáte nárok podle § 15 odst. 4 ZoVB.
Pokud Váš podíl na nevyčerpaných zálohách stojí za to, dohodněte se s kupujícím na jeho finančím vyrovnání, případně na vyšší ceně. Vyšší prodejní cena se ale může promítnout do vyšší daně z převodu nemovitosti.
N. Klainová
K první části – podle žádat sice můžete ale nic nedostanete. Vrácení peněz by jedině muselo schválit shromáždění. Zaplacené peníze do „FO“ jsou společné a o jejich nakládání opět rozhoduje schůze.. Pochybuju že někdo zvedne ruku aby se někomu něco vracelo..
K druhé části – cenu přece můžete žádat naprosto jakou chcete! Je úplně fuk, kolik je na „FO“. Byt prodáte za tolik kolik někdo zaplatí a stav FO na tom vůbec nic nezmění.
P.L.
P.S. Nechápu tyhle věčné dotazy typu „jak nejlépe z někoho vytřískat peníze“. Jako tento dotaz, věčné dotazy na různé refundace, odpuštění poplatku za výtah atd atd.. Prostě jak se bezpracně „napakovat“ to by uměl každý..
Děkuji za odpověď, nicméně, Váš dovětek je poněkud jednoduchý. Nechci se „napakovat“. Jsem pouze řádným vlastníkem bytu v bytové jednotce a hodlám se zcela korektně rozejít s těmi, co zůstávají. Jestliže léta platím mnou řádně vydělané peníze, tudíž udržuji/navyšuji svůj majetek, je dle mého názoru vcelku jedno, zda byly peníze z fondu již proinvestovány na opravách nebo jsou na tyto opravy připraveny. Nějak nerozumím tomu, že nový nabyvatel získá prostředky na údržbu/zhodnocení společné části domu, aniž by se o to jakkoliv přičinil. Nicméně, respektuji stávající právní úpravu a děkuji všem za odpovědi.
Zajímavý je daňový aspekt věci. Při převodu jednotky se spolu s jednotkou podle ZoVB převádí podíl záloh na správu domu připadající na danou jednotku. Tato částka může být nulová, ale také řekněme šestimístná. Její převod přitom (na rozdíl od převodu jednotky) není zdaněn…
Je chyba v právní úpravě (která jinak podobné převody zdaňuje), nebo v mojí úvaze?
Dobrá úvaha. Představa úhrady daně, za řekněme šestimístnou částku převáděného podílu fondu oprav, mne vyloženě potěšila ☺. Nemám nic proti charitě, ale rád bych o ní rozhodoval sám. Logika věci mi přijde: Prodávám podíl – platím daň, neprodávám – bohužel pro stát, daň se nekoná. Kombinace: Nezískávám a platím se mi nějak nelíbí.
Nejjednoduší je dohodnout se s kupcem, že má na FO 10 tisíc, a připočíst je k ceně. Ve stanovách se na to jaksi zapomnělo.
Poslední komentáře