Přítomnost vlastníků na shromáždění - výměna oken ve společných prostorách
Dotaz, zákon o vlastníctví § 11 odst. 5 věta druhá: Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stav. úpravy a opravy spol. částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na spol. částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Mám tomu rozumět tak, že nerozhoduje váha hlasu, ale např. ze 100 vlastníků postačuje více jak 75 vlastníků? Dále v kontextu věty první téhož odstavce, kde se hovoří o přijetí usnesení, ale nemluví se o "postačuje souhlas 3/4 většiny p ř í t o m n ý c h vlastníků, lze do hlasování započítávat i písemné prohlášení vlasníků se souhlasem předmětu hlasování – např. výměny oken ve společných prostorách? Problém je v tom, vůbec se sejít ve výši 75 % vlastníků, natož aby všichni o tom hlasovali. Pokud by stačilo písemné kladné vyjádření ostatních nepřítomných vlastníků, bylo by to jiné. S pozdravem
A.K.
Váš dotaz se tady již několikrát řešil. Ideální je splnit obě podmínky (i podle hlav i podle podílů), jednoznačná odpověď neexistuje – zákonodárce (poslanecký návrh) se patrně „spletl“. Že nejde o záměr rozvádí např. Dvořák T.: Vlastnictví bytů a nebytových prostor, str. 126 a tvrdí, že vždy podle podílů. Pokud potřebujete souhlas pro potřeby řízení před stavebním úřadem, potřebujete v tomto případě 75% na listině (z hlediska SÚ je jedno kde ji vlastníci podepíšou) a počítáno podle podílů. Pokud to potřebujete pro jiné účely, doporučuju postupovat obdobně. Bylo by vhodné, abyste ve stanovách měli uvedeno, že 75% souhlas lze získávat i mimo jednání shromáždění (nejspíš někde v čl. XII, pokud vycházíte ze vzorových stanov). Osobně bych nikdy nekombinoval hlasování shromáždění aklamací s dodatečným sbíráním podpisů – připravil bych listiny, které by část lidí podepsala na jednání a část dodatečně mimo jednání. Dle mého názoru je výše uvedené průchodné, ale jistě se najdou i opačné názory.
Viz také akademická debata: http://www.portalsvj.cz/…i-schuze-svj#…
Cas
Poslední komentáře