přístupové schodiště
Prosím o názor: Přístupové schodiště k závětří (podesta před hlavními dveřmi, zvonkům a schránkám) je na pozemku města. Závětří je součást domu SVJ a je půdorysně zakresleno v katastru. Kdo hradí opravu schodů? Patří městu nebo SVJ?
Na předmětné schody je možné pohlížet jako na „přístavbu“:
Pro posouzení, zda osud nemovitosti v jednotlivém případě sdílí automaticky též její přístavba, je třeba přednostně vycházet ze zákonné definice součásti věci obsažené v ustanovení § 120 odst. 1 občanského zákoníku, která stanoví, že za součást věci se považuje vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Naproti tomu není dle konstantní judikatury podstatné, zda oddělením dojde ke znehodnocení oddělované části či nikoli. Znehodnocením je pak třeba rozumět funkční újmu, kdy hlavní věc již nemůže sloužit původnímu účelu vůbec či v plné míře anebo hospodářské poškození hlavní věci, která již není schopna sloužit svému původnímu účelu buď vůbec, anebo z velké části (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ČR, sp. zn. 22 Cdo 1671/2005).
Více viz zde: http://www.epravo.cz/…c-53597.html
Schody jsou bezpochyby nedílnou součástí domu, i když nejsou zakresleny v KN. A rovněž tak budou společnou částí domu, i když v prohlášení vlastníka nebudou uvedeny.
Děkuji za jasnou a věcnou odpověď včetně odkazu. Ještě jednou, pane Zdeňku, děkuji. Problém vzniknul, když jsme si museli odkoupit boční chodníček podél boku domu, který byl na pozemku města, ale vybudovaný v akci „Z“ z družstevních finančních zdrojů (přístup do kotelny, dříve výměníku a dnes zkratka k popelnicím a také nazakreslený v KN). Tento jsme chtěli zrekonstruovat. SVJ bylo donuceno po souhlasu rady města uhradit nové rozparcelování a stát se vlastníky chodníčku. Teprve po tomto administrativním maratonu můžeme chodík opravit.
Čtěte prohlášení vlastníka budovy. Nás se neptejte, my vaše prohlášení neznáme.
- Pokud jsou vstupní schody přístavba, která půdorys stavby rozšiřuje a je pevně spojená s budovou, pak může jít o součást budovy ve vlastnictví vlastníka budovy. Na tom nic nemění ani skutečnost, že přístavba je umístěna na cizím pozemku.
- Pokud schodiště je pouze povrchovou úpravou pozemku a není zmíněno v prohlášení vlastníka, pak může být ve vlastnictví vlastníka pozemku. Mýlíte se však, pokud se snad domníváte, že město je povinno hradit opravu tohoto svého majetku. Takovou povinnost nemá.
lake
Vlastníkem budovy je Společenství vlastníků bytových jednotek. Nejsem si vědoma žádného prohlášení vlastníka. Vstupní schody (6 stupňů)jsou plné, betonové a jsou pevně spojeny s podestou závětří, ale jen půdorysem závětří je v katastru vyznačen obrys domu a hned navazuje pozemek města, schody nejsou vůbec vyznačeny ani slabou čárou. Měli jsme totiž problém s opravou chodníčku z bet. dlažby a ohrazení z bet tvárnic podél boční stěny domu, který jsme si museli vzít do vlastnictví SVJ se zápisem do katastru a pak teprve opravit.
Paní Hano, SVJ samozřejmě nevlastní budovu. SVJ je sluha, správce cizího majetku.
Prohlášení vlastníka – to je ten nejdůležitější dokument. Kopii prohlášení má mít výbor. Pokud snad kopii nemají, jsou neschopní a netuší co v domě je společné.
Takže znovu zopakuji: schody jsou na pozemku města, ale to neříká nic o tom kdo je jejich vlastníkem. Hledete zmínku o schodech v prohlášení vlastníka budovy. I kdyby schody byly ve vlastnictví města, radnice nemá žádný důvod je pro vás opravovat. Takže na jejich opravu si musíte našetřit sami.
lake
Poslední komentáře