Přijetí úvěru a souhlas shromáždění

Podle § 9 odst. 11 ZoVB "výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění."

Toto nenápadné ustanovení může být nebezpečné. Pokud stanovy SVJ neobsahují v tomto smyslu žádné omezení pro rozhodování statutárního orgánu, znamená to možnost legálně "vytunelovat" společenství, za jehož závazky pak budou plně odpovídat vlastníci jednotek svým majetkem.

Podepíše-li statutární orgán tohoto SVJ smlouvu o úvěru bez souhlasu vlastníků jednotek, budou mít dvě možnosti:
(a) schválit splácení dodatečně,
(b) neschválit a vystavit se vymáhání pohledávky s příslušenstvím.
--------------------------------------------------------------------------------
Podle § 15 odst. 1 ZoVB vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a  pozemku.
Podle § 15 odst. 2 ZoVB k účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.

Rozhodnutí o úvěru je neoddělitelně spojeno s povinností splácet. Dlouhodobé splácení úvěru patří mezi ony "předpokládané náklady" a jejich zahrnutí do výše záloh tedy spadá pod schvalovací proceduru podle § 15 odst. 2 ZoVB. Z toho plyne jednoznačně, že k použití záloh na splácení úvěru a nákladů s tím spojených musí být předem dán souhlas, a to usnesením shromáždění (hlasováním podle § 11 odst. 2 ZoVB, pokud stanovy neurčují něco jiného).
--------------------------------------------------------------------------------
K tomu ještě dodám, že souhlas shromáždění s úvěrem není podle mého názoru nezvratný. Bude-li vlastník rozhodnutím shromáždění donucen k dlouhodobému splácení zvýšenému o cenu peněz (úrok), přestože nabídl zaplatit svůj podíl na opravě předem, šlo by o  důležitou záležitost podle § 11 odst. 3 ZoVB, která jej opravňuje obrátit se na soud. Vlastník jednotky nesmí ve výkonu svého vlastnického práva k jednotce být omezován více, než je potřebné pro ochranu vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek. (Usnesení Nejvyššího soudu sp.zn. 28 Cdo 5216/2007 ze dne 14.5.2008). Vlastník by měl podniknout příslušné kroky bezodkladně, ještě před podpisem smlouvy o úvěru, s nímž nesouhlasí.

lake