Převod pozemků pod domem z Pozemkového fondu jinému subjektu než je SVJ

Dobrý den,

již delší dobu řešíme problémy s pozemkem pod naším domem. Rád bych touto cestou zjistil jestli současný stav odpovídá právním předpisům.

Na pozemku Státního pozemkového fondu spravovaného státní institucí byl krátce po revoluci dostavěn bytový dům. Několikrát došlo k prodeji domu jako celku mezi různými vlastníky než došlo na rozprodej jednotlivých jednotek. Pozemek zůstával státu spravován státní institucí. Při koupi domu bylo uvedeno, že původní nájemní smlouva na pozemek končí a bude uzavřena nová s novými vlastníky samostatných jednotek (v letech 1999 – 2001 ), K tomu však nedošlo. Před přibližně třemi roky se státní instituce spravující státní pozemek pod naším domem transformovala na veřejnou výzkumnou instituci a pozemky byly převedeny do jeho vlastnictví bez toho, aby byly nabídnuty nám k odprodeji. Koncem loňského roku nám byly pozemky nabídnuty k odprodeji novým vlastníkem za cenu běžnou podle cenové mapy. Tu jsme vzhledem k tomu, že se jedná o zastavěný pozemek neakceptovali. Nyní připravuje vlastník pozemku nájemní smlouvy pro SVJ a bude po nás vymáhat nájemné za tři roky zpět.

• je v pořádku, že Pozemkový fond převedl zastavěné pozemky někomu jinému než vlastníkovi budovy?
• je v pořádku požadovat za zastavěný pozemek cenu stejnou jako za pozemek nezastavěný, určený k výstavbě?
• má majitel právo vyžadovat podpis smlouvy po SVJ nebo musí být nájemní smlouvyuzavírány s jednotlivými vlastníky jednotek?
• jak vysoké nájemné může majitel pozemku požadovat?