Převod bytu na nebytový prostor- co vše je potřeba a co na to ŽÚ?
Dobrý den, byla bych ráda, kdyby mi někdo poradil. Ráda bych na hypotéku koupila byt 1+1 a používala ho jako pracovnu pro terapie, kam by za mou chodili klienti. Představovala jsem si to jako Hurvínek válku, ale naštěstí jsem se včas dozvěděla, že to není tak jednoduché. Byt musí být převeden na nebytový prostor,což jak mi sdělil Stavební úřad, může být odsouhlaseno jen když to bude v souladu s plánem města, tím pádem musí znát adresu, aby řekli ano nebo ne. Tedy nejdříve musím vyhlédnout byt a pak se ptát na stavebním úřadě. Ok. Ale co dál? Může mi sdružení vlastníků činnost nepovolit? Zřejmě by bylo vhodné se opět před koupí zajímat, co mají ve stanovách ohledně těchto věcí,že? A jak dál? Platí pro nebytové prostory nějaká zvláštní pravidla ohledně plateb například za vodu, elektřinu…Někde jsem četla i nějakou zmínku o odsouhlasení hygienou.
Budu vděčná, pokud mne někdo poučí případně odkáže na příslušné statě v zákonech. Děkuji
Je bezvýznamné, co je uvedeno ve stanovách SVJ. Společenství nemá právo Vám Vaši činnost ani povolit, ani nepovolit. Společenství zajišťuje správu a provoz společných částí domu. Nemá žádné oprávnění ohledně regulace aktivit vlastníka uvnitř jednotky.
Vy jste samozřejmě povinna neobtěžovat ostatní obyvatele domu (hlukem, hudbou, kouřem, vibracemi, zápachem atd.) nad míru obvyklou. Pokud by k obtěžování docházelo z jednotky do jednotky, může se proti tomu bránit obtěžovaný vlastník. Pokud by k obtěžování docházelo ve společných částech domu, může nápravu požadovat buď obtěžovaný vlastník, nebo SVJ (které tím vykonává správu).
Ke splnění hygienických požadavků se bude vyjadřovat příslušné pracoviště MZ (krajský hygienik). Informace na koho se obrátit Vám podá stavební úřad. Rozsah hygienických požadavků na stavbu si musíte zjistit sama podle náplně Vaší činnosti – my ji neznáme.
Ohledně úhrad za služby v domě viz seznam poskytovaných služeb ve stanovách; žádnou službu navíc nejste povinna odebírat ani hradit. Pravidla rozúčtování služeb naleznete buď ve stanovách, nebo v zápisu ze shromáždění.
lake
Poslední komentáře