Převod bytu do OV, pokud na něm vázne zástavní právo smluvní
Prosím o radu, mám možnost koupit byt v družstevním vlastnictví s okamžitým převodem do OV. Družstvo vzniklo za účelem privatizace státních bytů a na nákup si vzalo úvěr, za který ručilo celým domem. Nyní již bylo na katastru zapsáno prohlášení vlastníka a zástavní právo smluvní je nyní na každé jednotlivé bytové jednotce. Prodávající má zároveň potvrzení, že uhradil další členský vklad, jehož úhradou mu vzniklo právo na bezplatný převod do OV. Pokud tedy byt koupím (převede na mě práva k DB) a požádám o převod do OV, bude zástavní právo vymazáno, nebo zůstane až do okamžiku, kdy své podíly na úvěru splatí všichni členové družstva?
Zajděte na družstvo a zeptejte se, jak je možno toto zásavní právo z předmětného bytu vymazat – zda je podle úvěrové smlouvy (družstva s bankou) možná mimořádná splátka úvěru a pokud ano, tak zda banka následně (kdy?) vymaže své zástavní právo k bytu, jehož majitel mimořádnou splátku úvěru učinil. Taky se zeptejte co (k čemu, na co) byl ten další členský vklad, který uhradil převodce.
Dobrý den, zápis převodu bytové jednotky do OV podminuje katastr „potvrzením BD o splacení odpovídající části úvěru přináležící bytové jednotce“ bez ohledu zda je/není na bytové jednotce zástava. My jsme měli na dům menší úvěr, proto banka nevyžadovala zástavu – přesto jsme byli povinni před převodem svůj podíl na úvěru družstvu uhradit. V opačném případě KN převod nezapíše. Tedy pokud se vyplatíte, zmizne i zástava :o)
DD, bance je „jedno,“ kdo byt vlastní, převodem bytu do vlastnictví nebude zástava vymazána. To se stane až po splacení příslušné části úvěru připadající na převáděný byt. To může řešit družstvo (nynější vlastník) ve vazbě na podmínky úvěrové smlouvy, pokud to tato umožňuje, s případným poplatkem za předčasné splacení části úvěru atd. Pokud smlouva neumožňuje předčasné splacení části úvěru, bude zástava na bytě, dokud nebude úvěr splacen v řádných splátkách (třeba za 10 let). Toto lze zjistit ale jen v inkriminovaném družstvu a za účasti budoucího prodávajícího. Jinak Vás asi pošlou k šípku…
Poslední komentáře