Převedení přeplatků do ,,fondu oprav"

Ta paní ale o žádném zápočtu nepíše. Ona jenom chce převádět přeplatky ze služeb do fondu oprav.

Děkuji pane Dvořáku.

Anon – pokud si odsouhlasíme platbu do fondu rovnou přeplatku za služby, nemusíme tedy posílat peníze sem a tam, ale platba se může s přeplatkem započítat.

Již jsem se spojila s odborníkem. Až budu znát jeho odpověď, podělím se s Vámi :)

Kdo je tím odborníkem?

Založte si o fond na ochranu vlastníků – to by podle mne byl jediný smyslný fond, kam by si majitelé bytu měli spořit pro případ soudních tahanic s výborem nebo účetní či správcovskou firmou.

Vy totiž s přeplatky takhle prostě nakládat nemůžete, a je mi velkou záhadou, jak je možné, že nemáte měřáky na spotřebu tepla, jak je možné, že i za vodu atakdále, platí všichni stejně.¨

Ano, tyto služby máme vedené jako zálohové a na konci roku se vždy dělá vyúčtování. Každý rok vždy vyšel všem z těchto služeb přeplatek. Ale na každé schůzi se dosud odsouhlasil převod těchto záloh do tvz. fondu oprav. Takže se ze záloh, staly peníze na opravu a poté se také na opravu domu použili.

Tyto nevrácené přeplatky jakou jako již zmíněný výjimečný vklad do fondu oprav. Výše přeplatků odpovídá rozloze bytu, takže nikdo z vlastníků neplatí více či méně než ostatní. Akorát tam neprobíhá ten bankovní převod sem a tam.

„Výše přeplatků odpovídá rozloze bytu“

Všechny služby rozúčtováváte podle plochy bytu. K tomu lze jen gratulovat.

V případě přeplatků bytů do FO = v případě, že

1. všechny byty mají stejnou plochu a vše se rozpočítává podle plochy-podílu (ne =osoby, =m3, =GJ,)
2. všechny byty platí stejné zálohy na služby a nikdo nedluží
3. všechny byty mají stejný přeplatek z vyúčtování záloh

= JEDNODUCHÉ ZAÚČTOVÁNÍ = VŠICHNI PLATÍ MĚSÍČNĚ STEJNOU ZÁLOHU NA VŠE, NA KONCI ROKU SE POROVNÁ SE VŠEMI NÁKLADY NA SLUŽBY A ROZDÍL SE PODĚLÍ POČTEM BYTŮ (PODÍLŮ) A NENÍ TŘEBA VÉST SLOŽITĚ JEDNOTLIVÉ DRUHY SPOTŘEBY NA KAŽDÉHO VLASTNÍKA ZVLÁŠŤ – evidují se pouze uhrazené zálohy.***

Vytištěné velkým písmem neberte doslova, je míněno jako návrh inovace?!

Nebojte, ve výboru nejsem :) A o mojí kvalifikaci se prosím nestarejte. Pokud máte konkrétní odpověď na můj dotaz prosím sem s ním, o zbytek se prosím nestarejte.

Já se nebojím. Být vlastníkem bytu ve vašem domě, tak bych návrh převádět přeplatek služeb do jakéhosi fondu oprav rozcupoval na cucky. Pokud tady jenom sondujete, zda to je správný nápad, tak není. Je naprosto pitomý. Konkrétní odpovědi vám přece tady napsalo už několik přispívatelů. Neříkejte, že jste je ještě nepochopila.

Stejně jako já nechápu Vás, tak nechápete Vy mě. Napsala jsem sem s očekáváním rady a ne se hádat. Děkuji všem za jejich připomínky. Nyní se raději obrátím na odbornou radu :)

Ano, schvaluji vaše rozhodnutí. Obraťe se a zaplaťte si za radu, kterou vám tady napsala řada lidí. Na mě nedejte, já o to nestojím.

Vyúčtování za teplo a všechny ostatní služby jsou ve stejném poměru k rozloze bytu. Máme své vytápění a nelze teplotu v bytě korigovat (tedy protopit více nebo méně). Teplo se tedy rozúčtovává dle rozlohy bytu. Přeplatky tedy všem souhlasí s jeho rozlohou, nikdo nepřispívá více nebo méně.

Dále tyto přeplatky nechceme využívat jako zálohy na další rok, ale jako mimořádný vklad na opravu BD.

Pokud bych se tedy měla řídit zákonem, tak bychom správně měli:

1. v plné výši vrátit přeplatky
2. na shromáždění odsouhlasit mimořádný vklad na opravu BD (ten by byl pro každý byt ve výši přeplatku)
3. zpět by nám na účet přišly peníze ve stejné částce jako jsme je odeslaly

Takže bychom tím zaplatili 22× bankovní poplatek (což nejsou zrovna malé peníze) a nepočítaje čas s vyplňováním bankovních příkazů ???

Otázkou je, jaké to vytápění vlastně máte. Podle zákona je povinnost instalalovat topení s možností regulace, a je také povinnost (až na malé výjimky) instalovat v bytech „měřiče“. Splňujete snad zákonem danou vyjímku, kdy nemusíte instalovat měřiče?

Ano, nesplňujeme podmínku mít nainstalované měřiče. Naše vyúčtování za teplo máme dle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu.

Instalace měřičů je obecně povinná. Nemůžete se vyhnout povinné instalaci tím, že se dohodnete na vyúčtování dle poměru podlahových ploch bytů. Vyhnout se povinné instalaci měřičů lze jen výjimečně v případě úzkých skupin zvláštních technických řešení otopných soustav či budov.

Jedná se ve vašem případě o takovou výjimku zvláštního technického řešení otopné soustavy či budovy? Pokud ano, upřesněte o jakou vyjímku se ve vašem případě konkrétně jedná.

Štěpánko, nevěřím, že máte všechny služby dle plochy bytu. Opravdu není nic dle osob (výtahy, odpad)? A co odměny statutárům, ty jsou dle zákona rozpočítávány mezi každou jednotku rovným dílem!?! Takže buď nemluvíte pravdu, nebo porušujete zákon. .. a ještě vymýšlíte komplikace (slušně řečeno). a řešení existuje. chcete-li mít více peněz na fondu oprav, zvyšte zálohy a JE TO. proč to komplikujete? kvůli poplatkům bance a pracnosti vyplnění PP v internetovém bankovnictví?…

když chcete ušetřit, tak pošlete zálohy za celý rok už v lednu najednou a máte 11× úsporu 2Kč..... řešíte koruny a čas a energie na toto řešení vás stojí stokoruny…fakt nesmysl

Nemám důvod si něco zde vymýšlet. Rozúčtování dle osob nemáme a vyúčtování je řádně zpracované účetní firmou. Přeplatky skutečně v součtu odpovídají skutečné rozloze bytu a poměrným dílem za byt. Bohužel Vaše rada na navýše záloh v našem bytovém domě neprojde a to z jednoho prostého důvodu. Většina nechce platit měsíčně více peněz a jednou za rok dostat přeplatek. Všichni budou raději platit stále stejnou částku a pokud vznikne přeplatek na službách, rádi ho ve společenství ponechají, neboť se bojí v případě nenadále opravy za více peněz, že by SVJ po nich jednorázově požadovala peníze. Toto ponechání (převod přeplatků ze záloh byl všemi vlastníky odsouhlasen již před několika lety), společně s tím, že pokud by vznikl nedoplatek, tento nedoplatek bude uhrazen z těchto ponechaných přeplatků. A pokračovalo by se v něm i nadále nebýt jednoho z vlastníků, který vždy jde proti rozhodnutí všem. Nikdo se nechce na těchto penězích přeci obohacovat.

Ponechání jakéhokoliv preplatku v jakémsi fondu oprav je pouze a pouze věcí každého vlastníka. Nelze jej schvalovat na shromáždění. Už jste to pochopila? Ne, ne a ne a ne. Vlastník sám rozhoduje, co se má dít s jeho přeplatkem, v žádném případě nerozhoduje nějaký kolektív na shromáždění za vlastníka.

Vážená/ý VN pro vaši informaci jednou z možností jak rozúčtovat náklady na tepelnou energii na vytápění v zúčtovací jednotce je rozdělení podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Pokud dojde k takovému rozdělení představte si, že všichni platí „stejně“ a žádná většina „nesebere peníze tomu kdo šetří a topí málo“

Aby jste toto ještě pochopil/a např. : byt s plochou 100m2 zaplatí 10000,– menší byt o velikosti 50m2 5000,–. Pokud budou případné přeplatky větší byt ho bude mít vždy dvojnásobný vůči bytu menšímu.

Také nevidím rozdíl v tom, když by si dotyční všechny přeplatky měli vrátit a potom odsouhlasit mimořádnou platbu do „FO“ a tu pak následně zaplatit a tím že si rovnou odsouhlasí převést tyto přeplatky do „FO“ (vše za předpokladu že se do „FO“ přispívá podle stejného klíče jak na teplo)

Spojila jsem se doopravdy s odborníkem z oboru se zaměřením za vyúčtování služeb.

Pro nás je doopravdy klíčový Zákon o službách č.67/2013 Sb. Probrali jsme jednotlivé body, které se normálně platí za služby. Jelikož máme vlastní vodu (zvlášť fond oprav na vodárnu), odpadní jímku (odvoz placen z fondu), teplá voda – každý má svůj ohřívač vody, služby na úklid nemáme – uklízíme sami, služby za kotelníka nemáme – topíme si sami, výtah nemáme.

Ostatní služby, na které vybíráme máme podle toho jak píše Janaa, dle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu (dle zákona 63/2013 v pořádku). Toto platí jak pro vyúčtování za teplo, tak i za pojištění domu. Proto tyto přeplatky skutečně souhlasí a nikdo neplatí více či méně.

Dle rady, je přímý převod přeplatků za služby do fondu oprav nesprávně.

Ale pokud se na schůzi odhlasuje mimořádný vklad do FO např. do 30.6. (vklad bude stejný jako výše přeplatku), může se buď:

1. tento mimořádný vklad se může započítat s přeplatkem nebo 2. poslat přeplatek vlastníkovi, který musí do 30.6. poslat zpět mimořádný vklad

Děkuji panu Dvořákovi a paní Janě za skutečně správné odpovědi, zbytek odpovědí zde jsou buď nesprávné nebo neúplné

A kdo je ten „odborník“ a kde svoji živnost provozuje – to nám prozradíte? Taky bych ho rád kontaktnul a otestnul.

zde nic nového…všechno máte v předešlých diskusních příspěvcích..

Když jste tak chytrá, proč sem proboha lezete.