prechod dluhu svj na noveho vlastnika
Dobry den, chtel bych pozadat o radu nekoho kdo ma zkusenosti s problematikou svjecek. Nedavno jsem koupil byt do osobniho vlastnictvi, tim jsem se stal clenem SVJ. Na dum je vzat uver cca 2 mil kc, ktery byl schvalen na rekonstrukci domu. Predchozi majitel mi nebyl schopen o uveru nic rici, proto jsem se jej rozhodl neplatit. Platim vsechny zakonem stanovene platby, krome polozky uveru. V katastru neni uvedeno zastavni pravo na jednotku a v kupni smlouve nebyla o prevzeti uveru ani zminka. Svj me chce dat k soudu jako neplatice, poradte prosim, mam nejakou sanci na uspech?
Podle mne je skutečným neplatičem bývalý vlastník jednotky. Ten převzal povinnost hradit co je svému SVJ dlužen a nyní tuto povinnost neplní.
Nechal si přece od SVJ zvelebit svůj majetek, a dosud neuhradil svůj dluh z toho vzniklý. Měl možnost našetřit si potřebnou částku předem. Měl možnost uhradit svůj příspěvek dodatečně jednorázovou platbou. Neučinil nic z toho.
Namísto řádného splnění své platební povinnosti začal svůj dluh hradit postupně v měsíčních splátkách. Úhradou splátek bez protestů dal konkludentně najevo, že souhlasí s existencí svého dluhu; že souhlasí jak s výší dluhu, tak i s důvodem úhrady. Z toho by měl v budoucnu vyjít i soud.
Požadujte, aby členové výboru konali s péčí řádného hospodáře.
Jsou povinni vymáhat úhrady splátek i nadále – samozřejmě na
neplatiči, ne na Vás! Jestliže nekonají s péčí řádného hospodáře a
způsobí SVJ škodu, budou za tuto škodu ručit podle § 159 NOZ.
---------------------------------------------------------------------------
Musím ale pokárat hlavně Vás jako kupujícího. Vaší lehkomyslností jste se dostal do situace, které bylo možno předejít.
- Cožpak Vy jste si před koupí bytu nezjistil jaké dluhy a vůči komu má SVJ? Komu co hradí? Vždyť za dluhy SVJ ručíte celým Vaším majetkem. To Vám bylo jedno? Nezajímalo Vás, že SVJ je zadluženo u banky?
- Nezajímalo Vás z čeho SVJ svůj dluh splácí? Nezjistil jste si předem jaké má SVJ pohledávky za jinými osobami, v jaké výši, vůči komu a z jakého důvodu?
- Má-li SVJ hradit své závazky, musí na to samozřejmě získat prostředky od svých dlužníků. Tomu se říká cashflow. Vás nezajímalo jak kvalitní smlouvy má SVJ sjednané s dlužníky a jak je úspěšné při vymáhání?
- Vy jste si ani nezjistil z čeho se skládají předepsané platby předchozího vlastníka? V jeho předpisu plateb nejspíše byla uvedena „splátka úvěru“ či něco podobného. I když jde o nesprávné a matoucí označení, mělo se Vám v hlavě ihned rozsvítit varovné červené světlo.
Existovala tedy možnost vyjasnit si před koupí bytu, zda převodce bude pokračovat ve splácení i po prodeji bytu (to je výchozí stav), nebo zda tento dluh převezmete smluvně Vy (§ 1888 NOZ). V takovém případě byste si jistě dojednal odpovídající slevu z kupní ceny bytu. Vstoupil byste (se souhlasem věřitele) do práv a povinností dlužníka a nadále byste pokračoval ve splácení Vy.
Mezi Vámi, prodávajícím a SVJ mohlo být dnes vše vyjasněno. Škoda, že tomu tak není. Psal jsem zde mnohokrát na téma jak kupovat byt.
lake
NOZ 1186.2 Poučený občan, kupující, by potvrzení od prodávajícího vyžadoval. Neznalost zákona se občas nevyplatí.
Člen orgánu PO se mýlí. Plete si převzetí dluhu podle § 1888 odst. 1 NOZ s přechodem dluhu jištěného zástavním právem na jednotce dlužníka podle § 1888 odst. 2 NOZ.
V této diskusi se nemůže jednat o přechod dluhu podle odst. 2, neboť žádná zástava na jednotce nebyla zřízena a neexistuje ani dluh jištěný zástavním právem. Proto se nepoužije ani § 1186 NOZ.
Jednalo by se v tomto případě jedině o převzetí dluhu, jak už jsem tazateli napsal.
lake
Základem je něco vědět. Řešení zjištěného, je věcí, která bude teprve následovat. A tom jsem nevydal ní pípnutí. Tak proč mi vkládáte do úst vaše konstrukce? To, aby řeč nestála? Zbytečné.
V nadpisu uvádíte přechod dluhu a pak uvádíte, že máte předepsanou položku úvěr. Tak jak to tedy je? Nemáte povinnost splácet žádný úvěr, vy jste si žádný úvěr nevzal,ten úvěr není váš. Koupil jste si byt v svj, kde je neschopný výbor, resp. všehoschopný. Nebo tohle snad provádí nějaký samozvaný všehoschopný správce? Samozřejmě, že máte šanci na úspěch, protože žádný úvěr nemá nožičky, aby nějaký cizí úvěr jen tak zničehonic přeběhl na někoho jiného, tedy na vás. Nenechte se zastrašit, aby vás nenapadlo začít ten úvěr splácet. O přechodu dluhu byste musel s předcházejícím vlastníkem mít nějakou písemnou dohodu. Máte dohodu s předchozím vlastníkem, že od něj přebíráte nějaký dluh ke splácení?
Dobry den, v predpisu plateb je uvedena polozka „splatka uveru“. Predpis mi navic ani nebyl dan k podepsani jen k nahlednuti. S predchozim vlastnikem zadnou dohodu o prevzeti dluhu nemam podepsanou, jen kupni smlouvu, ze kt vypliva, ze na nemovitostech zadne dluhy nevaznou.
Na toto théma je zde mnoho vláken, např.
http://www.portalsvj.cz/…itel-za-uver
nebo
http://www.portalsvj.cz/…jimani-dluhu
Co máte uvedeno v evidenčním listu ? Zjišťoval jste u účetní závazky předchozího vlastníka, řekla účetní něco o úvěru ?
Pan Lake by mohl poradit, kde o tom nejobsažněji psal. Tazatel by se mohl trochu namáhat s hledáním, těžko předpokládat že je první, který tento problém zde řeší, viz uvedené odkazy. Místo toho založil dalšé vlákno, takže když někdo zadá théma do hledání, tak mu vyjede několik stránek odkazů.
Poslední komentáře