Pravidla pro schvalování usnesené podle NOZ
Dnes je v naší SVJ počet hlasů odvozen od podlahové plochy člena společenství, což při většině hlasů umožňuje většinovému vlastníkovi prosadit cokoliv na úkor ostatních. Připouští § 1206 NOZ možnost zahrnout do nových stanov pravidlo pro přijetí usnesení "jeden člen společenství = jeden hlas? Kromě eliminace většinového vlastníka by to výrazně urychlilo sčítání hlasů. Nebo je jedinou možností zvýšení počtu hlasů nad jím držené procento?
(1) Dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku. Pro tento účel se na strany smlouvy o výstavbě hledí jako na jednu osobu.
(2) Na správu se použijí pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se obdobně použijí ustanovení o shromáždění. K rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce; při rozhodování se nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.
Taiso,
upřesňuji, že par. 1202 NOZ se použije pouze na SVJ založená dle NOZ, kde ještě nedošlo ke vzniku SVJ dle par. 1204 NOZ. Pokud SVJ pana Droňka vzniklo dle 72/1994 ZoVB, paragraf 1202 se nepoužije. Rovněž tak se nepoužije, pokud je SVJ již zapsáno ve veřejném rejstříku.
Hlasuje se podle spoluvlastnického podílu, viz NOZ § 1206
„Eliminace většinového vlastníka“… Většinový vlastník do domu většinově investoval a má právo většinově rozhodovat.
Poslední komentáře