Pozemek u bytovky
Dobrý den, mám dotaz
K naší bytovce patří pozemek u kterého je 5 garáží.3 garáže patří lidem kteří v bytovce nebydlí.Garáže jsou hned u našeho pozemku.Vrata do garáží jsou na straně našeho pozemku tudíž auta po něm jezdí aby se do garáže dostaly.Každý byt vlastní (celkem 14) 1/14 pozemku. Soused (majitel 1/14 a majitel 2 garáží) Nevěděl jak se zbavit hlíny a po celém pozemku rozházel hlínu a poté štěrk.Pozemek je podle katastru veden jako zeleň.
Má otázka zní:
- jestli na to má právo pokud je pozemek veden jako zeleň
- jestli nebyla jeho povinnost toto projednat i s ostatními majiteli pozemku
- jestli za to muže mít nějaký postich.
Díky za odpovědi
Pane Hofmistere, rozhodující je, zda menšinový spoluvlastník poškodil nebo zhodnotil společný pozemek.
Jestliže jej poškodil, mohou se spoluvlastníci domáhat uvedení v předešlý stav, a to i prostřednictvím soudu. Není-li možné či účelné uvedení v předešlý stav, přicházela by do úvahy peněžní náhrada způsobené škody.
Jestliže soused touto úpravou společný majetek naopak zhodnotil, mohl by požadovat od ostatních spoluvlastníků částku, která odpovídá jejich obohacení. A to i v případě, kdy jednal na vlastní pěst, bez souhlasu spoluvlastníků. Použije se § 1136 NOZ: https://zakony.kurzy.cz/…ragraf-1136/
Nejsložitější bude vyčíslit částku, která vyjadřuje míru poškození či zhodnocení společného pozemku. Jde-li o částku nepatrnou, neřešte to.
Justitianus
Nenapsal jste zásadní věc a to, kdo je majitelem dotyčného pozemku. K bytovce nemůže patřit žádný pozemek, bytovka žádný pozemek nemůže vlastnit. Tak sem napište, kdo je zapsaný v Katastru jako vlastník uvedeného pozemku. Bez této znalosti vést jakékoliv řeči je k ničemu.
Tento pozemek který je zapsán jako zeleň +pozemek zapsán jako zahrada (hned za bytovkou) + další zapsán jako komunikace , byl součástí koupě bytu. U Tohoto pozemku který tu v dotazu řeším jsem veden v katastru jako spolumajitel s 1/14 podílem.Stejně tak jako každý majitel bytu v bytovce.
Pane Hofmistere, děkuji za upřesnění. Je ovšem pro věc bezvýznamné že jste koupil podíl na pozemku zároveň s bytem.
Pokud chcete vědět jaký je skutečný právní stav, nedívejte se do Vaší kupní smlouvy! Tam to nenajdete. Musíte si zjistit zda a jak je pozemek zmíněn v Prohlášení vlastníka budovy a zda je v Prohlášení a hlavně v katastru označen jako „společné příslušenství domu, které je společné všem vlastníkům jednotek“. Případně jako „věcné příslušenství domu“. Pokud je tomu tak, pak platí:
• Váš spoluvlastnický podíl na pozemku přesně odpovídá
Vašemu podílu na společných částech domu.
• Váš podíl na pozemku nemůžete samostatně převést, jedině
zároveň s jednotkou a ostatními společnými částmi.
• Správu pozemku vykonává SVJ.
Pokud je pozemek vedený v katastru jako samostatná nemovitá věc (na samostatném listu vlastnictví), pak není nijak právně spojen s domem ani s jednotkami. V tom případě:
• Jste podílovým spoluvlastníkem podle obecných ustanovení NOZ
o spoluvlastnictví.
• Můžete samostatně převést Váš podíl.
• SVJ nevykonává správu pozemku.
Na rozsah práv a povinností spoluvlastníků pozemku to nemá žádný praktický vliv.
Justitianus
Zmíním svou situaci: Má ytová jednostka s příslušenstvím je vedena na celkem 5 LV, samostatný LV ba BJ, pak pozemek pod domem, pozemek navazující na dům a další pozemky s tech.budovami souvisejícími s domem. Některé jsou v podílovém spoluvlastnictví, jiné v poměru dle spoluvl.podílu na spol.částech domu. Bohužel KN neměl problém zapsat převod BJ bez některých podílů na pozemcích, keré jsou v původním prohlášení vlastníka jako součást bytu a byly vedeny původně na jednom LV. Proč došlo k rozdělení na více LV netuším – asi po digitalizaci, to se děly věci.
Poslední komentáře