Pozemek pod bytovou jednotkou na hypoteku
Dobry den,
predseda SVJ nam zdelil, ze neni mozne jako SVJ nacerpat hypoteku pro odkoupeni pozemku pod bytovym domem. Zada vlastniky bytu, aby z vlastnich zdroju nebo za pomoci osobni hypoteky, proporcne odkoupili pozemky. Ti, kteri by tomu tak neucinili by museli dozivotne splacet najemne, ktere by se kazdorocne zysovalo tem, kteri pozemek odkoupi. Chci se zeptat jestli je to pravne v poradku, a co v pripade, ze je clovek aktualne finance neschopny neco takoveho zaplatit.
Dekuji
Neexistuje žádný pozemek pod bytovou jednotkou.
- Anonymous: „Zada vlastniky bytu, aby … proporcne odkoupili pozemky.“
Píšete „pozemky“, takže předpokládám, že jeden pozemek je pod domem (pozemek pod stavbou) a druhý je nějaký další nezastavěný pozemek funkčně související s domem.
Nezastavěný pozemek si může koupit SVJ z příspěvků na správu domu. Na pořízení si může vzít hypotéku. Nebo si jej může koupit kdokoliv jiný, například někteří vlastníci jednotek se mohou dohodnout na podílovém spoluvlastnictví.
Pozemek pod domem si může koupit SVJ, i když takový nákup nedává valný smysl. . Na pořízení si může vzít hypotéku. Nebo si jej může koupit kdokoliv jiný, například někteří vlastníci jednotek, nebo všichni vlastníci jednotek.
Nenapsal jste nic o výši ročního nájemného, takže není možné porovnat to s kupní cenou pozemku.
Justitianus
Podíl na pozemku pod domem je součástí jednotky (v režimu podle občanského zákoníku, dříve byla změna pouze terminologická), společný pozemek pod domem je ve správě SVJ stejně jako společné části domu.
Pozemek je součástí jednotky, pokud to je v Prohlášení vlastníka. Pokud v Prohlášení pozemek nebyl a dodatečně se odkupuje, tak není součástí jednotky bez změny Prohlášení. Kolik to dělá na jeden byt, že chcete hypotéku?
Ja jsem zapomnel napsat, ze se jedna i o pozemek u bytoveho domu, nikoliv pod. Cena se pohybuje ve vysi nad 100tis. KC
Ja jsem zapomnel napsat, ze se jedna i o pozemek u bytoveho domu, nikoliv pod. Cena se pohybuje ve vysi nad 100tis. KC
SVJ dnes muze vlastnit i nemovitosti, tj muze si vzit hypoteku a stat se vlastnikem pozemku.
Poslední komentáře