Povinnost založení SVJ při převodu jednotek
Dobrý den, chtěla bych se poradit, jak je to s povinností založit SVJ při převodu družstevního bytu do OV. Jsme bytové družstvo založené v r. 2006. Družstvo vlasní cca 40 jednotek a zatím jsme jen asi 2, kdo chce byt převést do OV. Prohlášení vlastníka již máme, ale představenstvo nám tvrdí, že nemůžeme byt do OV převést, dokud nejsme alespoň 3, abychom založili SVJ. Já se domnívám, že podle §9 odst.4 SVJ zakládat nemusíme. Vztahuje se tento odstavec i na bytové družstvo vzniklé koupí domu od města a mohu si tedy svůj byt odkoupit a převést do OV, nebo musím čekat, až budeme 3 a musíme založit SVJ? Mnohokrát děkuji za radu! Jana Lidická
Paní Lidická,
Neexistuje nic takového jako "povinnost založení SVJ". SVJ se nezakládá, tudíž nelze ani uložit v tomto smyslu komukoliv jakoukoliv povinnost.
Pokud se někdo na družstvu domnívá, že "musíte být tři" (rozumím tomu tři jednotliví vlastníci kromě družstva), pak jim prosím vzkažte, že zřejmě neumějí počítat do tří.
Prvním vlastníkem je družstvo. Dalšími budete vy dva zájemci o převod. To jsou dohromady tři různí vlastníci. Společenství vznikne ze zákona, viz § 9 odst. 3 ZoVB.
Ten, kdo rozhoduje o tom, zda některé byty převede nebo nepřevede jejich současným nájemcům je vlastník - tedy družstvo. Pro Vás je důležité to, zda členská schůze jako nejvyšší orgán družstva schválila převody do vlastnictví a uložila představenstvu je realizovat. Zjistěte si to. Není-li tomu tak, nemáte právní nárok na převod.
Mimochodem, i kdyby byl jen jediný zájemce o převod, je družstvo povinno vyhovět, pokud tak rozhodla členská schůze. Vznik či nevznik SVJ na to nemá vliv. Převodem první jednotky do vlastnictví se budova změní na dům s byty a nebytovými prostory a začne v něm platit režim ZoVB pro veškerá rozhodování a činnosti týkající se společných částí domu (§ 7 ZoVB).
lake
Dobrý den, děkuji za Vaši odpověď, bohužel jsem zjistila, že situace je složitější o to, že jsem nakonec stále jediná, kdo má o převod opravdu zájem. Jak se pak v takovém případě řeší vztah k družstvu, správě společných prostor, rozhodování o oprave fasády atd.? Je lepší, aby můj podíl na společném majetku družstva neklesl pod hodnotu základního vkladu a mohla jsem zůstat členem? předem díky za odpověď Jana Lidická
Pokuste se přesvědčit další nájemníky BD o výhodách vlastnictví bytu, aby vás bylo více než 2. Na téma BD a SVJ tu je několik vláken diskuse.
Poslední komentáře