Povinnost vytvořit SVJ
Dobrý den, bydlím v bytovém domě, který se skládá z 8 bytových jednotek. Náš dům nemá vytvořeno společenství vlastníků jednotek, máme však uzavřenou smlouvu se správcem, na kterého jsou delegovány naše povinnosti. Ráda bych se zeptala, zda je toto v souladu se zákonem – je opravdu možné společenství vlastníků jednotek nezaložit? Máme jako vlastníci jednotek nějaké povinnosti -např. se scházet, schvalovat účetní závěrku apod.? úpravu jsem našla v občanském zákoníků §1194, je povinnost vytvořit SVJ upravono ještě někde jinde? Děkuji
Paní Disová,
Vaše SVJ tedy vzniklo ze zákona 72/1994 Sb. Pouze dosud nebyly pravděpodobně provedeny žádné další úkony. Platí pro Vás vzorové stanovy dle zákona 371/2004 Sb. Začněte tím, že si prostudujete stanovy a prohlášení vlastníka. Dále svoláte ustavující schůzi, kde si schválíte nové stanovy dle NOZ, protože zákon 371/2004 byl zrušen právě zákonem 89/2012. Na schůzi si zvolíte statutární orgán, který začne konat. Provede zápis Vašeho SVJ do rejstříku společenství. Dále prověří všechny Vaše smlouvy včetně smlouvy se správcem. V neposlední řadě nechá do sbírky listin uložit účetní závěrky za rok 2014 a 2015, nebo máte tuto povinnost dle zákona 221/2015. A pak budete teprve na začátku, ale to už je na jinou diskusi.
Je možné že před roke 2014 již SVJ vzniklo ze zákona. Kdy jste rozdělili dům na jednotky?
Ano, pravděpodobně to tak bude. Bytový dům byl postaven v roce 2005, bohužel jsem se stala majitelem až nyní. SVJ nejspíše vzniklo ze zákona, ale není zapsáno v obchodním rejstříku. Myslíte, že SVJ musí být zapsáno v obchodním rejstříků? Původní majitelé to neřešili a myslím, že to neřeší ani nikdo v ostatních bytech. Služby nám vyúčtovává správcovská firma, spravuje nám i prostředky – takto to funguje již více než 10 let.
Stále nechápu, o co vám jde. Zda si stěžujete nebo se jen ptáte, zda něco musíte.
Klidně posílejte peníze správcovské firmě tak jako již 10 let. Kolik jste jich poslali (příspěvky správy domu bez záloh za služby), kolik jich bylo vráceno do domu a kolik jich na účtu zbývá (po odečetní výdajů za vedení účetnictví), vás asi nezajímá.
Nejspíše se jen ptáte.
Musel bych opakovat poznámky-připomínky z minulého příspěvku (Prohlášení, Stanovy, shromáždění a zápisy, posílání peněz na cizí účet správce, účetní závěrka dle 563/1991 Sb., věrohodnost vyúčtování služeb a příspěvků správy domu, statutární orgány).
Přečtěte si NOZ (nejenom bytové spoluvlastnictví) a příslušné další zákony a NV (t.j. Nařízení vlády).
- – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Znáte vůbec obsah té mandatorní nebo jaké smlouvy o „delegaci“ ? Silně pochybuji.
Bůh s vámi. Až správcovská firma krachne, tak se budete divit a shánět zde úplně jiné rady.
Vaše povinnosti nelze na nikoho delegovat. Vaše povinnost zůstává vaší povinností i když vy se tváříte, že jste jí na někoho přehodili. Vaše společenství možná už dávno vzniklo, jenom vy to netušíte.
Co míníte tím vaším „vytvořením“ ? Kde jste to četla ? V ZoVB ani v NOZ jistě ne !!!
Proč jste se od § 1194 nedostala až k § 1200 a § 1204 ?
Dle NOZ § 1200 (1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov
Dle § 1204 Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.
O vytvoření se ani 72/1994 Sb., ani 89/2012 Sb., nezmiňují. Nemáte IČO ? Předchozí vlastník objektu nesepsal Prohlášení vlastníka a nesvolal schůzi ? Nemáte schválené stanovy a nemáte zvolené orgány ?
Nemusíte možná nic, můžete se nestarat o svůj majetek a nechat si spadnout dům na hlavu.
Jak rozpočítáváte a platíte alespoň služby (voda, úklid, odpadky, osvětlení domu, revize komínů, plynu) ?
Poslední komentáře