Použití fondu na správu..
Dobrý den
balkony našeho domu, které jsou ve špatném technickém stavu, jsou v prohlášení vlastníka součástí bytů. Z některých padají úlomky dlažby či podkladního betonu na pozemky před vchody přízemních bytů, přičemž tyto pozemky jsou v prohlášení vlastníka součástí bytů. Úlomky tak ohrožují tam bydlící.
Otázka zní : Za jakých podmínek lze na ochranná opatření proti padání úlomků ( instalace sítí nad dotčenými vchody ) použít finance z fondu na správu domu, když se tady jedná o problém mezi dvěma soukromými subjekty ? Je třeba upřesnit, že konstrukce pro sítě by byly instalovány pouze na stěnu domu, pokud to vůbec půjde.
Samozřejmě se nabízí daleko jednodušší řešení, a to, aby jednotliví vlastníci balkonů dali své do řádného technického stavu, nebo aspoň sami udělali opatření proti padání úlomků na své straně. Vlastníci postižených bytů se ale asi „bojí“ přímo oslovit vlastníky balkonů.........
Flink
Pane Flinku, Vaše informace nejsou použitelné. V žádném případě nemůže balkon být „součástí bytu“. Stejně tak je úplný nesmysl, aby pozemek pod balkonem byl „součástí bytu“.
Takže buď vaše prohlášení skutečně obsahuje tyto nesmysly, a pak je neurčité a vadné – nebo si Vy sám něco vymýšlíte, co v prohlášení není uvedeno.
Žijete asi v nějakém Kocourkově, když namísto opravy balkonů (kterou lze vynutit přes Stavební úřad) mudrujete o jakýchsi sítích, které budou zachytávat co z domu odpadne.
lake
Pane Flinku, váš dotaz je nejasný. Píšete, že balkony jsou součástí bytů. To ale není možné. Balkon není místnost a nemůže být ani jednotkou ani její součástí. Napište, kdo je vlastníkem balkonů. Buď konketní vlastník bytu, nebo jsou společnou částí. Jirka
Myslím, že Vaše řešení není OK. Jde možná o soukromé občanské záležitosti, otázka je, zda jsou pozemky pod balkony soukromé a nepřístupné veřejnosti. Řešení přece je opravit balkony, ne natahovat nějaké ochranné sítě na fasádu domu. Pokud to nechápou vlastníci bytů s balkony, zdokumentujte stav a písemně oznamte příslušnému stavebnímu úřadu. Ten je povinen provést místní šetření a vlastníky vyzve k nápravě, má možnost je i sankcionovat. Pokud mi tu hodlá někdo nadávat do bonzáků, tak ať si klidně poslouží. Prostě vlastnictví zavazuje.
Smutné je, že se majitelé spodních bytů „bojí“ ozvat, ale myslím, že je konec konců jedno, kdo výzvu učiní. Jen si pečlivě zkontrolujte Prohlášení vlastníka budovy, je k dispozici ve sbírce listin na Katastrálním úřadu. Doporučuji si něj nechat udělat kopii. Závazné je Prohlášení, ne kupní smlouva,údaje se někdy mohou lišit.
Zkontrolujte, komu skutečně patří. Také je dobré mít pořádek v tom, co z balkonu lidem skutečně patří. Pokud celá konstrukce, tak to je dost divné, pokud vím, tak balkony a lodžie se považují za součást obvodového pláště, mám od MMR několik mailů, kde mi to stále dokola opakují.
Pokud byste zjistili, že balkony jsou společné a vlastníci bytů je mají pouze výhradně právo užívání, je oprava věcí SVJ.
Jar
Poslední komentáře