Potvrzení o příjmech z pronájmu a pojistného plnění
Je pravda, že SVJ musí vystavit potvrzení o příjmu nebo zisku z pronájmu, a potvrzení o příjmu z pojistného plnění? Obsahem potvrzení má být sdělení podílu vlastníka na příjmech a nákladech, nebo čistém zisku, z pronájmu společných částí domu, které jsou v jeho spoluvlastnictví. Obsahem potvrzení má být dále sdělení jeho podílu na příjmech z pojistného plnění. Nevíte, kde v zákonech tyto povinnosti najdu? Do kdy je SVJ povinno takové potvrzení vystavit a jak by mělo být formulováno, aby vlastník věděl, zda SVJ vyčísluje hrubý příjem, hrubé náklady, nebo rovnou spočítaný čistý zisk (při pronájmu) a hrubý příjem z pojistného plnění.
Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, byl s účinností od 1. 7. 2017 novelizován zákonem č. 170/2017 Sb.
Nejdůležitější změny ve zdanění právnických osob ve vztahu k bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek:
§ 18 odst. 2 písm. f) bod 4: předmětem daně nejsou příjmy společenství vlastníků jednotek z pojistného plnění z pojištění domu sjednaného společenstvím vlastníků jednotek.
Martine,
podle § 16/1/f NV 366/2013 Sb. je příjmem SVJ pojistné plnění. Není tedy důvod, aby se vystavovalo nějaké potvrzení pro členy SVJ.
Příjmy z nájemného z pronájmu společných částí domu jsou příjmy členů SVJ. U nás máme v mandátní smlouvě, že smluvní správce předá jednotlivým členům SVJ podíl na příjmech a výdajích z nájemného do 15.2. následujícího roku, aby si to mohli zahrnout do daňového přiznání. Podíl na „čistém zisku“ není vhodný, protože někdo nájem vykazuje s pomocí paušálu a paušál by již nemohl počítat z čistého zisku.
Všechno nemůže být ošetřeno zákonem.
Hezký den!
Pavel
- A to by mne právě zajímalo. Když si budu dávat žádost, mám je vysloveně tedy požádat, aby mi do potvrzení napsali výši hrubých příjmů a uvést, že nechci napsat výši čistého zisku, aby jim to bylo jasné?
- A co mám dělat, když mi jenom na papír napíšou číslo a já nebudu vědět, jestli to je příjem či zisk? Mělo by jít skoro o 2000 Kč na můj byt.
- A poslední otázka: když mi papír nedají, mám vzít vyúčtování správy, kde je uvedeno, že roční příjem z pronájmu je 80.000 Kč a sám si svůj podíl dopočtu podle velikosti spoluvlastnického podílu? A při kontrole z FÚ ukážu toto vyúčtování správy SVJ?
Nevím, proč někdo mínusoval dotaz Martin R.
Taky mne zajímá, jak prokážu FÚ skutečný příjem z pronájmů, když naše SVJ potvrzení nevydává.
Proč by smluvní správce měl předávat členům SVJ podíl na příjmech a výdajích z nájemného. Vždyť se to členům svj vyplácí z účtu svj a ne z účtu nějakého smluvního správce.
abc,
zakladatel vlákna Martin se ptal na „potvrzení“, nikoliv na pohyb peněz. Na to jsem mu odpověděl.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře