Posunutí dveří ve společných prostorech
Dobrý den,
v současné době máme dveře kolárny umístěny hned za dveřmi vchodovými, takže čas od času si tam lidi navzájem překáží. Rádi bychom dveře od kolárny posunuli směre hlouběji do chodby a tím tento problém jednou provždy vyřešili. Vztahuje se na tuto úpravu společných prostor ZoVB, $11, odstavec 5
„… Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek …“
nebo je to jinak a stačí nám nadpoloviční většina přítomných vlastníků jednotek na schůzi?
Děkuji, PN
Dva diskutující odpověděli nesprávně, že stavební úprava domu je údajně v pravomoci výboru. Není tomu tak. SVJ je právnická osoba s omezenou způsobilostí – je pouhým správcem domu (§ 9 odst. 1 ZoVB). Neexistuje zákonné oprávnění výboru SVJ měnit svévolně cizí majetek. Takové rozhodování náleží pouze vlastníkovi domu.
Stavební úpravy jsou výslovně uvedeny v ustanovení § 11 odst. 5 ZoVB: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.“
lake
… ještě jsem zapomněl na jednu věc. Dveře budou posunuty do prostoru, kde dřív stály staré vestavěné poštovní schránky. Schránky jsou v současné době na jiném místě. Pod schránkami zůstala malá podezdívka, na které tyto schránky stály. Takže součástí posunutí dveří by bylo i odbourání této podezdívky podél příčky a tím by i vlastně došlo k rozšíření chodby. PN
Podle mě nedojde k žádným změnám v podílech, takže bych to viděl na pravomoc výboru. Jiná otázka je, kolik to bude stát a jestli na to má výbor kompetence finanční. Schválení na schůzi SVJ by určitě byla pojistka, takže bych to dal na program a nechal schválit.
Finanční kompetence není problém a určitě to dáme k hlasování na schůzi shromáždění. Ale dle dosavadních ohlasů, můžeme počítat maximálně s nadpoloviční většinou. PN
Řekl bych, že tato malá úprava a investice je v moci výboru.
Poslední komentáře