poplatek z pronájmu bytu v OV

Před 16-ti lety jsem koupil byt v OV v novostavbě pouze bytového domu. Na 1.schůzi, čerstvě založeného SVJ bylo odhlasováno, že vlastníci, kteří pronajímají své byty, budou odvádět do FO příspěvek ve výši Kč. 200,–/měsíc. Přesto, že jsem tehdy byt sám užíval, hlasoval jsem proti, ještě s jedním vlastníkem, který vznesl argument, že hlasování je v rozporu se zákonen na ochranu soukromého vlastnictví. Po čase jsem sám tento byt začal pronajímat a přesto, že jsem absolvoval konzultaci u „právníka“, který mi řekl, že požadování tohoto příspěvku ze strany SVJ je nezákonné a neopodstatněné, začal jsem jej platit. V té době prováděla účetnictví správcovská firma, která pravidelně rozesílala aktualizované předpisy záloh a veškeré nejasnosti stran ročního vyúčtování se řešily tel. dotazem. V případě, že byt byl prázdný, tento poplatek samozřejmě nebyl účtován. Po čase se údajně z ekonomických důvodů s touto správcovskou firmou ukončila smlouva a účetnictví bylo zadáno účetnímu vybranému výborem SVJ. Po několika epizodách, kdy např. po vytopení mého bytu v důsledku havárie rozvodů vody a nutnosti rozsáhlé rekonstrukce nebyla zohledněna moje žádost o neúčtování tohoto příspěvku po dobu vysychání a rekonstrukce /5 měsíců/, nevrácení přeplatku z vyúčtování z důvodu promlčení, systematické nezvání nebydlících vlastníků na členské schůze / vyvěšení na nàstěnce v domě 14 dní před jejím konáním/, neuznané reklamace ročního vyúčtování, absence předpisů záloh, neuvádění údajů o FO na ročním vyúčtování, odpověď na žádost o vysvětlení účtovaných, neidentifikova­telných položek na vyúčtování, že toto nemá účetní ve smlouvě a měl bych za tuto službu platit, účtované penále za na další schůzi odhlasované nenahlášení nájemce mého bytu, jeho tel číslo, datum stěhování do bytu a z něj jsem se rozhodl tento poplatek přestat hradit. Po několika mnou odmítnutých urgencích ze strany SVJ, následoval elektronický platební rozkaz, proti kterému jsem podal odpor a po prvním stání u soudu, kde příslušný soudce vyslovil názor, že požadavek SVJ je oprávněný z důvodu nepodání žaloby ve stanovené šestiměsíční lhůtě po inkriminovaném hlasování. Další jednání by mělo být za měsíc, pokud nedojde k dohodě. Proti požadované částce jsem započetl pouze požadované poplatky za pronájem za poslední tři roky, pokutu za nenahlášení svého nájemníka a dále poplatky za pronájem mého gar. stání o kterých jsem nevěděl a které prý byly odsouhlaseny při hlasování o poplatcích z pronájmu bytu /zápis ze schůze SVJ z roku 1999

• vím jistě, že se o tomto nehlasovalo/ do roku 2008 nebyly účtovány a od

roku 2009, při absenci předpisu záloh na garáže byl tento poplatek nazván /na ročním vyúčtování/ ostatní. Že se jedná o výpalné z pronájmu gar.stání, jsem se dozvěděl až na přímý dotaz adresovaný účetnímu. Tyto argumenty nebyly u soudu vůbec připuštěny. Předpokládám tedy, že dle tohoto názoru může být kdykoliv v budoucnu odhlasováno navýšení těchto poplatků prakticky neomezeně, jelikož v domě bydlících vlastníků je dle mého odhadu cca 70% a jen já sám jsem dosud přispěl částkou cca 30000,–. Důvodem k vyvolání hlasování, jen abych nezapomněl bylo údajné ničení společných prostor domu ze strany klientů pronajímajících vlastníků. Tyto údajné škody se prý týkají i výtahu a jsou způsobeny „častým“ stěhováním nájemců. Nikdy nebyly evidovány, zhmotněny, vyčísleny ani odděleny od potencionálních škod způsobených třeba některým z bydlících vlastníků, či třeba jeho potomků. Jediným argumentem ze strany SVJ je to, že se osvědčily.