Poměry hlasů

Jsme nově vzniklé SVJ – celkem 3 budovy, tj. 5 vchodů, propojeny společnými podzemními garážemi. Dohromady máme 60 bytových jednotek, které tvoří 74.838 % z celkové plochy, a 14 nebytových jednotek s 25.162 % z celkové plochy. Celý obytný soubor, který investor vytvořil bude mít dvě SVJ (to druhé SVJ je ještě větší než to naše) ve kterých si investor ponechá ve svém vlastnictví všechny nebytové prostory a bude je pronajímat. Shodou okolností má i druhé SVJ poměr bytových a nebytových jednotek 72,367 % / 27,632 %. Akltuálně je prodáno z výše uvedených 60ti bytů našeho SVJ asi jen 25 bytů což představuje 26.202 % z celkové plochy. Naše SVJ vzniklo ze zákona někdy počátkem září 2009, zapsáním třetího vlastníka do KN (a doručením doložky) a od té doby uplynulo mnohem více než zákonem daných 60 dnů pro uspořádání ustanovujícího shromáždění. Investor v prohlášení vlastníka stanovil pravidla pro přispívání na úhradu nákladů spojených s provozem společných prostor a rovněž si nakontraktoval správcovskou firmu, která nyní spravuje objekty a řeší reklamace. Každý nový vlastník obdržel od správcovské firmy rozpis záloh na úhradu výdajů spojených s provozem společných prostor atd.. Očekávám, že investor už konečně v nejbližší době svolá naše ustanovující shromáždění. S přihlédnutím k výše uvedeným poměrům hlasů, je zřejmé, že při účasti všech současných vlastníků na ustanovujícím shromáždění dosáhne při hlasování investor sám na nadpoloviční většinu hlasů u záležitostí pro které to ZoVB požaduje ale nedosáhne sám na 3/4 většinu u těch zásadních záležitostí pro které to definuje ZoVB. Znamená tedy o tedy, že např. pravidla pro přispívání, které investor stanovil v prohlášení vlastníka nebudeme moci někdy na budoucím shromáždění změnit proti jeho vůli, protože i v ideálním případě účasti všech vlastníků na shromáždění nedosáhneme 3/4 většiny bez investora ? Chápu-li to správně, dá se s tímto stavem ještě nebo vůbec něco dělat ? Existuje nějaký postih za prodlení při svolání ustanovujícího shromáždění ?

Děkuji předem za vaši odpověď

Zdravím

Ivan Bruthans