počet hlasů při hlasování
Dobrý den, dočetl jsem se zde na tomto portálu, že nutný počet hlasů pro schválení zvýšení cen služeb je tříčtvrtinová většina přítomných hlasů. Můžete mi poradit, kolik hlasů je zapotřebí k odsouhlasení zvýšení příspěvku na správu domu? Děkuji
Statutární orgán často předkládá vlastníkům jednotek ke schválení návrh na zvýšení příspěvku na správu domu a pozemku následovně: „Současný stav je 15 Kč/m2, navrhujeme zvýšit tento příspěvek na 25 Kč/m2, tj. navrhujeme jeho zvýšení o 10 Kč/m2. Kdo je pro?“
Vzniká zdánlivě logická otázka: Kolik hlasů je zapotřebí k odsouhlasení tohoto návrhu? Dovolím si tvrdit, že takto položená otázka je zavádějící a nemá jednoznačnou odpověď. Někdy může stačit souhlas většiny přítomných vlastníků, jindy bude nutná kvalifikovaná většina a jindy bude nutný souhlas všech vlastníků. Záleží totiž na tom, co se bude ze schvalovaného příspěvku financovat.
Dejme tomu, že v domě s 1200 m2 podlahové plochy výbor plánuje výměnu radiátorů ÚT za 300.000.- Kč , kterou chce realizovat za 3 roky. Výbor by v takovém případě měl předložit ke schválení návrh na realizaci díla Výměna radiátorů a zároveň s tím návrh na nutné zvýšení příspěvku na správu o 7 Kč/m2 měsíčně na dobu 36 měsíců. Protože se jedná o opravu, stačil by souhlas většiny přítomných vlastníků. Kdyby se jednalo o něco jiného, třeba o větší změnu stavby, byl by požadovaný počet hlasů „pro“ vyšší. (viz §1206, § 1132, §1133 NOZ a § 1214 při rozhodování mimo zasedání.)
Návrh na zvýšení příspěvku musí tedy přicházet současně s návrhem na provedení díla, které z toho bude financováno. Rozumný vlastník nikdy neodsouhlasí zvýšení příspěvku na správu bez jeho zdůvodnění v Rozpočtu Společenství nebo v Reserve Study.
ivanq.
Pokud máte na mysli celkovou výši příspěvků na správu domu pro příští období, tak její schválení je v působnosti shromáždění podle § 1208 d) NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89… a ke schválení je potřeba souhlasu většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek podle § 1206 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…, (v případě, že stanovy nevyžadují vyšší počet hlasů).
Pan Emil nemá pravdu. Dokonce ani nerozlišuje zda jde o SVJ(2000), či SVJH(2012).
• Jde-li o právnickou osobu SVJ(2000):
Samozřejmě platí co obsahují stanovy. Nicméně opakuji, že dotaz je zmatečný. Vlastník jednotky je povinen hradit na budoucí náklady schválené ZÁLOHY na správu. Příspěvky na správu však hradí pouze v těchto případech:
- Jde o úhradu nákladu, který byl již vlastníky schválen (podle § 11 odst. 5 ZoVB) a byl vynaložen (nebo SVJ je zavázáno jej vynaložit). V tom případě není o čem hlasovat. SVJ je oprávněno úhradu nákladu vymáhat ze zákona, bez jakéhokoliv schvalování. Vlastník prostě uhradí částku, která odpovídá jeho podílu.
- Jde o úhradu nákladu, který nebyl schválen, a byl společenstvím vynaložen jako náklad nutný k odvrácení bezprostředně hrozící škody na zdraví, na životě či na majetku. V tom případě není o čem hlasovat. SVJ je oprávněno vymáhat úhradu účelně vynaloženého nákladu bez jakéhokoliv schvalování. Vlastník prostě uhradí částku, která odpovídá jeho podílu.
• Jde-li o právnickou osobu SVJ(2012):
V tom případě se hlasuje podle toho co obsahuje zákon nebo stanovy. Podle § 1200 NOZ stanovy povinně obsahují „… pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, [pravidla] pro příspěvky na správu domu a [pravidla pro] úhradu cen služeb a [pravidla] pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.“.
Jestliže stanovy SVJ(2012) taková pravidla neobsahují, jde o stanovy právně vadné a rozporné se zákonem. Bez výslovné úpravy pravidel pro tvorbu rozpočtu a pravidel pro stanovení příspěvků ve stanovách lze na vlastnících jednotek v SVJ(2012) požadovat pouze příspěvky uvedené výše pod bodem č. 1 a č. 2. A ty se neschvalují. Není k tomu důvod.
Pan Emil tedy nemá pravdu. Důvodem je jeho neznalost ZoVB a § 1200 NOZ.
lake
Napsal jste: „… dočetl jsem se zde na tomto portálu, že nutný počet hlasů pro schválení zvýšení cen služeb je tříčtvrtinová většina přítomných hlasů.“
To je nesmysl. Cenu služby neovlivníte. Jak byste tedy o ní chtěl hlasovat? Nemá smysl hlasovat o tom za jakou cenu nakupuje SVJ teplo, elektrickou energii a vodu.
Ptáte se: „Můžete mi poradit, kolik hlasů je zapotřebí k odsouhlasení zvýšení příspěvku na správu domu?“
Takto položený dotaz je nesmyslný.
Napřed si přece musíte schválit dlouhodobý plán oprav. Ten schvalujete v SVJ(2000) tříčtvrtinovou většinou všech (§ 11 odst. 5 ZoVB), nebo v SVJ(2012) nadpoloviční (případně dvoutřetinovou) většinou všech.
Teprve máte-li rámcově jasno v tom, co se bude opravovat, kdy a za kolik, můžete z toho sestavit dlouhodobý finanční plán SVJ. A teprve z toho plánu poznáte kolik peněz bude nutné vynaložit v budoucnu.
A teprve tomto okamžiku můžete zahájit rozhodování o tom, zda to zaplatíte příspěvkem jednorázově, nebo příspěvkem hrazeným ve splátkách, nebo si napřed našetříte dostatečnou částku pomocí záloh.
Výše příspěvků vyplyne sama automaticky ze schváleného plánu oprav a z finančního plánu SVJ. Dohromady se to v civilizovaných zemích nazývá „Reserve study“. Čeští blbečci to nazývají „Lakův výmysl“.
lake
Odpověď na Vaši otázku poskytne občanský zákoník.
Zcela jistě se o tom dočtete ve vlastních stanovách. Portál zde vám žádné povinnosti nestanoví.
Kdybych odpověď na moji otázku našel v našich stanovách, určitě bych se na to neptal! Takže asi to není tak jednoduché. Děkuji za vaši snahu.
Vy ve vašich stanovách nemáte např. ani toto?: „Do výlučné působnosti shromáždění náleží zejména: schválení druhu Služeb a výše záloh na jejich úhradu,jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na bytovou jednotku“.A v případě hlasování třeba toto znění: „K přijetí rozhodnutí je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných členů společenství,ledaže zákon a nebo tyto stanovy vyžadují vyšší počet hlasů“. Nemáte ve vašich stanovách uvedeno ani např.,„že se zálohy na služby stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období,kterým je předešlý kalendářní rok,s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok“.Co máte vlastně za stanovy a máte vůbec nějaké?.Nechcete je sem dát k nahlédnutí,abychom se také poučili?JaVa
Nezlobte se, ale pořád melete jen o službách, já se ptal na příspěvky na správu!!! Naučte se číst! Pokud někdo něčemu nerozumí, rád se obrátí na tento portál a doufá, že zde najde odpověď v dosti velkém zmatku kolem SVJéček. Bohužel ho zde někdo srazí na kolena, že nic nezná, je úplně blbej a tazatel se odplazí a spílá si, že zase naletěl tomuto výtečnému portálu s opravdovými výtečníky. Doufám, že jsem vás poučil, pane chytrej!
Poslední komentáře