plynofikace domu v SVJ
Dobrý den,
potřebovala bych poradit:). Jsem vlastníkem nebytového prostoru v domě, kde jsou jak byty, tak nebytové prostory. Vlastníci založili SVJ. Všichni, at už vlastníme bytový nebo nebytový prostor přispíváme do fondu oprav dle svého vlastnického podílu a podílíme se tím na společných částech domu. Nikdo nemá žádné omezení co by se týkalo společných částí domu. Na schůzi se rozhodlo, že se provede plynofikace domu s tím, že z této plynofikace budou vyloučeny garáže a můj nebytový prostor. Rozhodlo se tím, že se nechalo hlasovat všemi přítomnými členy a když se sečetly hlasy a jejich podíly, tak zjistili, že tím, že se někdo zdržel halsování, tak jim jejich návrh, aby nebyl plyn zaveden do garáží a mého nebytového prostoru, neprošel. Obrátili se tedy na členy, kteří uvedli, že se zdržují hlasování a chtěli aby se rozhodli znovu s tím, že na jejich hlasu záleží. A oni se tedy rozhodli, že jsou pro. Takže plyn mít nebudu, ač bych ho tedy chtěla. Chci se zeptat, jestli je takovýto postup možný, zda může shromáždění odhlasovat a to ne všemi hlasy, že ač se dělá plynofikace celého domu ze společných peněz, kam přispívám, tak plyn mít nebudu. Jinak jiný vlastník jiného nebytového prostoru mít plyn bude. Plyn v domě nikdy nebyl, bude zřízen nově.
Děkuji Karla
Zavedení plynu do domu je významná stavba, která se neobejde bez stavebního povolení a kolaudace, čili bez povolení Stavebního úřadu. Protože bydlíte v dotčeném domě, jste účastníkem stavebního řízení, i když si to možná teď neuvědomujete. Obraďte se se svoji námitkou proti takto plánované stavbě na Stavební úřad, a to i tehdy, pokud ještě nebylo o stavební povolení zažádáno.
Karla napsala: „… se dělá plynofikace celého domu ze společných peněz, kam přispívám“.
Paní Karlo, není tomu tak. Váš problém je, že používáte označení jakéhosi „fondu oprav“, který v SVJ neexistuje. Není pak divu, že nerozumíte jaké částky SVJ vybírá od vlastníků, na jaký účel, ani nevíte jak se o nich rozhoduje.
Plynofikace domu znamená, že má být vytvořena zcela nová věc, která není uvedena v Prohlášení vlastníka budovy. O společnou část domu by se tedy mohlo jednat pouze se souhlasem všech, kterých se to týká. Novou věc nelze financovat z vybraných záloh na správu domu (které nesprávně označujete „fond oprav“).
Zálohy na správu domu byly vybírány na zcela jiný účel, schválený shromážděním (§ 15 odst. 2 ZoVB). Nikoliv vytváření nových věcí, neuvedených v Prohlášení.
Ti, kdo si chtějí pořídit nové technické zařízení do svého vlastnictví, uhradí veškeré náklady s tím spojené. Nemají samozřejmě právo žádat jakoukoliv finanční částku po SVJ.
Totéž platí pro náklady na údržbu a opravy nové věci: nepůjde-li o společné technické zařízení domu, ať se o údržbu, opravy a revize postará vlastník věci.
lake
Dobrý den, děkuji za odpověď. Máte pravdu, že tomu zas až tak nerozumím a proto jsem se na Vás obrátila, protože se v tom našem SVJ už začínám ztrácet. O „fondu oprav“ jsem si tu toho přečetla již hodně, ale asi jenom já z našeho SVJ. Pro úplnost bych chtěla ještě uvést, že na plynofikaci je vzat úvěr, který bude splácen ze záloh na správu domu, které platí každý vlastník na základě svého podílu. Na schůzi byl tento úvěr odhlasován, takže i já jsem souhlasila, že budeme mít úvěr na stavební úpravy domu, jejichž součástí bude plynofikace domu. Ovšem jsem netušila, že budu z této plynofikace posléze vyloučena a nejen tedy já, ale i vlastníci garáží. Zálohy na správu domu, nejsou vybírány účelně. Přispíváme každý měsíc podle spoluvlastnického podílu a poté se rozhodne co se z toho bude hradit. Není dopředu určeno, na co se zálohy platí. I když ted to určeno vlastně je, když se odhlasovalo, že se z toho bude hradit plynofikace a jiné stavební úpravy. Dále nám bylo řečeno, že i když s úvěrem nebudu souhlasit, tak mám smůlu protože jim stačí 60% hlasů a to mají. Dále dle tvrzení jednoho vlastníka pro něj Prohlášení vlastníka, nic neznamená, neboť on má kupní smlouvu a v té prý není jako příloha Prohlášení vlastníka uvedena. Dále tento pán tvrdí, že pokud SVJ ze 60% rozhodne, že se k někomu nebude dělat plyn nebo cokoliv jiného, tak to tak prý bude, bez ohledu na to, že ten dotyčný platí zálohy ze kterých se poté budou jakékoliv stavební práce pro všechny dělat.
Děkuji Karla
Paní Karlo, můj první příspěvek http://www.portalsvj.cz/…e-domu-v-svj#…
byl určen pro ty, kdo nechtějí přispívat na novou věc, neuvedenou
v Prohlášení. To by se týkalo vlastníků garáží. Pokud vlastníci
garáží bez protestů platí za technické zařízení, které není určeno
pro ně a nebudou jej využívat, je to jejich problém. Hloupý kdo dává,
hloupější kdo nebere.
.............................................................................
V tomto příspěvku proberu Váš případ: s plynofikací souhlasíte, dobrovolně ji hradíte a chcete také být připojena. V první řadě je třeba říci, že postup členů ve Vašem SVJ je zarážející. Postup, kdy jednomu z vlastníků jednotek je bezdůvodně bráněno v připojení k technickému zařízení, jehož je spoluvlastníkem, je výrazem libovůle a jde samozřejmě o rozhodnutí v rozporu s dobrými mravy. Je to protiústavní postoj. Podle Listiny základních práv a svobod článek 11 platí:
- " Vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu. Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých (…). Vyvlastnění nebo nucené omezení vlastnického práva je možné ve veřejném zájmu, a to na základě zákona a za náhradu.".
S idioty nemá cenu dále vést dialog. Jestliže členové ve Vašem SVJ nezmoudří, obraťte se neprodleně na soud podle § 11 odst. 3 a napadněte usnesení z těchto důvodů:
- obsah usnesení je v rozporu s dobrými mravy a s ústavními zákony (absolutní neplatnost)
- způsob jakým bylo rozhodováno (hlasy byly získávány dodatečně mimo shromáždění) je rozporný se zákonem (relativní neplatnost).
lake
Děkuji všem za reakce. Bohužel to opravdu došlo tak daleko, že budeme nuceni si vzít právníka. A i tak mi bylo řečeno, že je to jenom o slovíčkách, protože oni se už právníka ptali a ten jim dal za pravdu. Nicméně doufám, že se nakonec dohodneme a na soud nedojde. Což ale nemění nic na tom, že někteří vlastníci si budou nadále vykládat zákony po svém a do budoucna bude problémů jistě přibývat. Chtěla bych se ještě zeptat jak nejlépe vyřešit přívod plynu do domu. Byl udělán venkovní rozvod plynu do domu, který na začátku platili jen někteří vlastníci, původní záměr totiž nebyl splynofikovat celý dům za peníze všech vlastníků. Tento přívod plynu jde ve společných částech domu, dvorem. Takže tento přívod plynu zaplatili jen někteří a nyní jsou opět dohady a nátlak, aby ti co se na přívodu nepodíleli, zaplatili určitý obnos peněz, který tedy není ve výši podílu dle počtu účastníků. Cena je prý tržní. Jde o to, že někteří potřebovali plyn, tak si ho zaplatili sami, pak jim došlo, že je to hloupost a domluvilo se, že se udělají rozvody plynu po celém domě a bude se to platit ze společných záloh, protože to povede ve společných prostorách. A začal se tedy řešit i samotný přívod plynu do domu, který vlastní jen někteří. A ty chtějí aby jim to bylo ted od ostatních zaplaceno, ve výši kterou si určí. Já bych chtěla navrhnout, aby SVJ tento venkovní rozvod plynu odkoupilo, protože se nachází na společné parcele. Podotýkám, že nebylo žádné hlasování o tom, že ten přívod plynu půjde přes společnou parcelu, pouze to bylo oznámeno.
Kajo, ztrácíte čas. Na soud se jako přehlasovaný vlastník můžete obrátit pouze do šesti měsíců od přijetí usnesení. Nezapomeňte na to.
Podejte žalobu podle § 11 odst. 3 ZoVB. Požádejte zároveň soud o vydání předběžného opatření, kterým se zakáže SVJ provádět jakékoliv kroky vedoucí k přípravě a realizaci plynofikace, která by nezahrnovala i připojení Vaší jednotky.
lake
Musím počkat na zápis z jednání, ještě nevím co tam bude nebo nebude napsáno. Oni ho teprve píší. Ale již jsme kontaktovali právníka, ten je z jejich jednání mírně:) zděšen.
Paní Karlo,doufám,že k těm zvěrstvám,které jste zde uvedla k Vašemu baráku, Vám odpoví ještě p.Lake.To, jste totiž uvedla,tak nad tím zůstzává rozum stát, kdo že je tak znalý zákona o SVJ.Jsou zde věci do očí bijící.A jinak k novému rozvodu plynu.Když si lidi schválí instalaci plynu ze své společné kasy,kterou mají na režii chodu domu, tak to platí! Jestli se nedohodnou,tak potom platí to, co zde píše p.Lake a jde to potom z jejich kapsy jako takové.
Poslední komentáře