Plnění usnesení Svj
Jak se postupuje v případě, že se prijate usnesení shromazdenim na svj neplni a pravdepodobne ho predseda nehodla ani plnit?
Kontext:Jsme vlastniky bytu, kt pronajimame. Byt je v nezateplenem cihlovem dome a zacli jsme se zajímat o plusy a minusy eventuelniho zateplení ještě ve vztahu k možnosti vyuzito nynejsich dotaci. Předseda je proti i proti tomu byt jen zpracovat energeticky audit, aby bylo možno vůbec dle faktu uvažovat o tom jak na tom dům je, co by to znamenalo případně něco dělat, kolik lze dostat dotaci apod. Prostě podklady pro rozhodování. Přes jeho ignoraci a nezajem se na shromáždění vlastníků nakonec podařilo bod o zpracování energetického auditu prosadit a zanést v usnesení. Sehnala jsem uz ped shromazdenim cenovou nabidku, mozneho zpracovatele, vsechno. Tedy se odsouhlasil i budget na tento bod. Souhlasili všichni, dokonce ani on nakonec nehlasoval proti. Ptala jsem se ho tedy jaký bude postup, zda chce poptat někoho dalsiho pro srovnan, zda chce do poptávky něco upravit..on že ne že to přece ode mě má…a nedělal nic… Pak mu říkám že těm lidem se plní ted kapacity ať to objedna buď u toho co jsem navrhla nebo jinde, dělal ze neví co a jak…Pak mu teda poslal „objednávku“ jejiz obsah byl totalni nesmysl…po upozornění že takhle objednávka na to co chcem jsem mu konkretne napsala co přesně má poslat a do mailu a on udělal Re mailu jakoze objednavka..nenapsal tam nic jen poslal muj mail a svuj podpis…myslela jsem že je buď už starý a s počítačem neumi nebo nevim a omlouvala ho… jenže samozřejmě že mu architekt napsal že teď termíny nejsou že se ozve…když se teď udělalo vypoctari okno tak to chtěl teda odsouhlasit že se začne…a on že je prece vše davno domluvený že už mu objednavku poslal a co chce zas potvrzovat a že se na to podívá a neposila zase nic…po dotazu kdy mu to potvrzeni teda pošle začal zas celou věc rozporovat..a v podstate z toho vyplynulo že chtěl na mě spáchat podvod…tedy nechat toho odborníka to zpracovat „jakože mu poslal objednavku“ a nezaplatit to a hodit to na mě že to byl můj výmysl… Svine levá…ja ho omlouvala ze je uz mozna jen starej, ale je jen vychcanej…takže co je zač už vim… takže on to nechce, neudela pro to ani ho..o v usnesení to ale je, přemýšlím co dál…to si jako může dělat co chce?
Kdyby aspoň nebyl levej, ale chtit rozehrát takový hry, nekoho presvedcit o tom ze neco objednal, planovat mu nezaplatit a hodit to na mě.. jde „jen“ asi o 70K za audit a penb, ale jde spis o princip…že by se nestydel rozjet takovou podelavku a ostudu.
Jak se dá domáhat plnění bodů z usnesení?
Melo by stacit udelat PENB, coz je vlastne i audit a dokonce je i vyzadovano stavebnimi predpisy jej udelat. PENB ma platnost 10 let, pak se musi udelat znova.
70k mi pripda moc. melo by stacit polovina, nevim jak jste velky objekt.
Bezne se udelaji nabidkove kalkulace, posle se objednavka s uvedenou cenou, ktera se nasledne dodavatelem potvrdi a take obsahuje i priblizny termin zhotoveni. Pokud chce dodavatel aktualizovat cenu, musi si ji nechat odsouhlasit.
Dulezite je aby objednavky chodili od predsedy ci mistopredsedy, ci aby je aspon podepisoval.
Jinak „objednávku“ poslal jen jako FWd(preposlani) mého mailu, kde mu píšu jak to má vypadat – tabulka s obsahem plneni, cenou…a pouze připojil svůj podpis…zadne slovo objednávám nebo jakýkoliv jiný text…odborník říkal že při sporu by to nejspíš predseda neuhral na to že to neobjednal, nicméně za takoveho „hrani her“ s ním nechce pokračovat dokud to pořádně neobjedna.
Bytový dům je 24 bytu, za energeticky audit a penb je cena myslím si že velmi super. Není to „audit“ žádný dodavatelský firmy na pouhe zatepleni, nechceme žádnou typovou kalkulaci…požadavek byl objektivní zhodnoceni odbornika na energeticky efektivní budovy, návrh optimálního řešení všech prvků co do toho patří a naceneni plus pripadne pokryti dotacemi.
Navíc pořád si mohli poptat nabídky kohokoliv dalšího. Nebyla podmínka dělat to s tím u koho jsem to poptavala já a do poptavky si mohli dát cokoliv jiného, co by od podobné studie chtěli.
Samotny penb je k ničemu, ten uz mame E, co letos vyprsi, mel se delat pouze jako soucast, kdyz uz by se delal audit, neboli overovaci studie. Ta se ma týkat posouzení aktualni energetické náročnosti domu vs návrh a kalkulace opatreni pro splněni soucasne legislativy a druhá varianta navrh opatreni pro splneni dotaci zelena úsporám. Náklady vs návratnost, možnosti dotaci. Opatreni, jejich faktor a vliv na vysledek můžou být různá. Prostě si to dát na papír a ne imaginárne se bavit o tom, že to je drahy/ nevím ale kolik, zbytecny/nevím proč a jaká opatření by se tedy dala eventuelne realizovat a co by to prineslo. Ja byla ochotna sehnat chlapíka, co dělá energeticky stavby na cvut a je nezavislej, neni to zadnej agent nějaký dodavatelský firmy, prostě mě zajíma stav a možnosti a fakta na papíru…kdyby byl normální, tak ho to zajímá taky… Teď tam objednává okna do sklepa s dvojsklama, dveře, v plánu pretrit brizolitovou fasádu jen barvou, sebrali ze půdy izolaci že byla od ptačích hoven a nikdo ji tam nevrátil, plus třeba teda mít standard na čem se to má udržovat atd.. atd… Ikdyby se nezateplovalo tak je to porad validní koncepcni podklad pro rozhodovani o dalsich eventuelnich stavebních úpravách.
Zde se o tom psalo nejméně desetkrát. Velmi přiléhavě to popsal Nejvyšší soud v rozsudku 26 Cdo 913/2019 ze dne 27.08.2019:
| „… případná pochybení orgánů společenství při hospodaření s majetkem mohou mít význam např. při rozhodování o personálním obsazení těchto orgánů (…)“. |
Justitianus
Nijak. Pokud stávající výbor plnit odmítá, zvolí se nový (čímž se starý odvolá), který plnit bude.
Jinak máte osvíceného předsedu. Odmítnout patlat polystyren na cihlovou budovu není chyba, ale přednost.
Úsporu tepla dosáhnete izolací oken a dalších stavebních otvorů.
Promiňte, ale úplně bezhlavě mi o zateplení nejde, pokud by to byla uplna blbost. I na to prave slouží ten audit a debata s odborníky. A právě z diskuzi s odborníky už toto dogma o supercihlovych domech s 48cm stenama davno tento zaver nevyplývá a taky jsme si to cvičně obešli s termokamerou…q Návratnost je stejně jen otázkou ceny tepla, co za posledni rok sla alespon u nas o 44% nahoru. A realne má stále vláda v rukou implementaci směrnice EU o povinnem zateplení obytných domů do 10 let, což by se týkalo i nas…tudiz mi přijde přístup kdo je připraven, není překvapen lepší, než strkat hlavu do písku. Normalne realne si říct na zaklade faktu kde jsme teď a co dělat dál, co by to stalo, jaky jsou moznosti… to mě přijde jako víc fér přístup než předvedl předseda… jestli má pravdu, tak se to přeci projeví…
Poslední komentáře