Platby do "Fondu oprav" Společenství vlastníků,tentokrát jako uznatelné daňové výdaje

Koukám, že úředníci bydlí buď ve vilách nebo v podnájmech, co? :lol:

„Vlastní-li byt práv. osoba a vede účetnictví, tak zaplacená záloha je její pohledávka, je-li použita na opravu, pak je to náklad, je-li na tech. zh., zvýší se cena majetku a odepisuje se postupně.“

Paní Jar,

proč ty nutnost rozlišování oprav a technického zhodnocení měla záviset na tom, zda byt vlastní osoba fyzická nebo právnická?

Beáto, tady jde o to, že podle zákona o daních z příjmů se u osob vedoucích účetnictví (tedy u právnických osob) a u osob které účetnictví nevedou (fyzické osoby) postupuje odlišně při stanovení základu daně.

Zatímco u osob vedoucích účetnictví se vychází z rozdílu nákladů a výnosů, u fyzických osob se vychází z rozdílu příjmů a výdajů. No a ten rozdíl se projeví právě mj. u hrazení záloh.

Právnická osoba pokud uhradí zálohu, zaúčtuje ji na účet č. 314. Do nákladů (kde jí sníží základ daně) ji ale zahrne až v momentě, kdy daný náklad skutečně vznikne, tj. kdy je oprava provedena.
Ale oproti tomu pro fyzickou osobu je důležitý datum vydání peněz, takže si sníží základ daně již v období, kdy zálohu zaplatí.
Ale zde je problém v tom, že jak právnická tak fyzická osoba musí rozlišovat opravy a technické zhodnocení.
U právnické osoby to takový problém není, prostě v období, kdy je tato oprava provedena, tak odúčtuje částku ze záloh a zaúčtuje ji buď do nákladů (je-li to oprava) nebo na majetkový účet (je-li to technické zhodnocení).
Ale jak má postupovat fyzická osoba, která by to měla dát do daňových výdajů již v momentě zaplacení? Když neví na co ta záloha bude nakonec použita. Zda na drobné opravy nebo na TZ. No a toto právě řeší pokyn GFŘ, který cituji níže.
V momentě úhrady zálohy si ji dá celou do daňových výdajů. Ale pak musí sledovat na co jsou skutečně tyto peníze použity. Pokud na opravy, tak se nic neděje, v daňových výdajích jsou tyto částky oprávněně. Ale pokud by to bylo TZ, musí si o tento výdaj v aktuálním roce zvýšit základ daně (protože si jej v letech minulých snížila), navýší hodnotu majetku a do nákladů se to dostane formou odpisů.
Tolik teorie, ale samozřejmě, jestli FO toto rozdělení od SVJ dostane, je věc jiná..

A co tedy radíte, když vlastník od SVJ toto rozdělení nedostane? Uplatnit 30% paušál? :-)

Navíc počítám bude asi trochu rozdíl v sledování nákladů (pardon u FO teda výdajů), při pronájmu společné kočárkárny, při pronájmu střechy pro anténu, nebo při pronájmu fasády pro reklamní plachtu. Nebo je to fuk a netřeba rozlišovat?

Jsem fyzická osoba, co je pro mě technickým zhodnocením?

Dovolím si odkázat na příspěvek paní Klainové. Je sice staršího data, ale v tomto se toho příliš neměnilo.

http://www.portalsvj.cz/…e-zhodnoceni

TZ je pro vás to, co pro jakýkoliv jiný subjekt, TZ definuje ZDP

ZDP se mě samozřejmě týká. Cituji: Technickým zhodnocením se pro účely tohoto zákona rozumí vždy výdaje na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, [32] rekonstrukce a modernizace majetku, pokud převýšily u jednotlivého majetku v úhrnu ve zdaňovacím období 1995 částku 10 000 Kč a počínaje zdaňovacím obdobím 1996 částku 20 000 Kč a počínaje zdaňovacím obdobím 1998 částku 40 000 Kč. Technickým zhodnocením jsou i uvedené výdaje nepřesahující stanovené částky, které poplatník na základě svého rozhodnutí neuplatní jako výdaj (náklad) podle §24 odst. 2 písm. zb). Když namísto pěti schůdů uděláme šest, tak jsme udělali stavební úpravu? A kdy jsme udělali rekonstukci, když nám spadne kus domu a my ten kus dostavíme? A kdy modernizujeme? Když namísto průhledného skla zvenku dáme sklo zvenku neprůhledné ? Zhovadilosti na ntou. Kdyby napsali, že tech. zhodnocení domu je když naprší a uschne, tak pak je to srozumitelnější.

ten, kdo se tou problematikou zabývá, tomu předpokládám rozumí. když chci opravit střechu, tak tam nelezu sama, ale pozvu odborníka. takže totéž – pokud tomu nerozumíte, tak se holt obraťte na účetního, poradce, ekonoma, nebo si najděte metodické materiály k TZ na netu, je jich tu dost, apod.

Nejste nějaká moc chytrá? Vám by slušelo dělat ministra financí, vás je tady škoda. Víte vůbec, kolik lidí si opravuje střechu samo? Abyste tady radila, to je vás fakt škoda, protože jste přemoudřelá.

pro mě za mě, klidně si i sám vrtejte zuby, když myslíte, ale pokud nejste schopen pochopit psaný text a co je to TZ, tak opravdu doporučuji alespoň vygůglit nějaké „polopatické“ definice na netu.nevím, co se vám na tom zdá přemoudřelé:-)

„…co mám dělat, když mi SVJ není schopno nic vyúčtovat…“

Proč nepostupujete stejně jako při vyúčtování služeb? (§1118 NOZ)
V případě, že nedostanete vyúčtování řádné a srozumitelné nebo bez podkladů (to je totéž co „nesrozumitelné“), pak postupujete … však víte, už to zde bylo uváděno tolikrát.

„Proč nepostupujete stejně jako při vyúčtování služeb? (§ 1118 NOZ)“

Pane Čmuchale,

jestli to nebude tím, že zde zatím nebyl uveden judikát, podle něhož by se při vyúčtování správy postupovalo jako při vyúčtování služeb?

Ne tím to rozhodně nebude. Nejprve je třeba nějak „postupovat“ a trvat si na svém, pak se „boxovat“ u soudu, a …a pak na vzdáleném konci, z toho třeba v některých případech „vyleze judlikát“.

Jestli Vy očekáváte existenci „judikátu“ bez stěžovaného „postupu“, tak Vám doporučuji nejprve se „dospat“, protože nevíte co mluvíte.

Co má dělat „Jar“ jsem mu/jí napsal (tedy můj návrh postupu).
Co „Jar“ doporučuje „Beáta“, nemůžu v „Beáta“-příspěvku najít. Nebo mne chcete jen trollovat?

No vidíte, píšete že „Vzhledem k tomu, že většina SVJ příspěvky na správu domu a pozemku nevyúčtovává, nemáte šanci náklady rozlišit.“

A u nás podle tolik zde kritizovaného programu Integri dostáváme každý měsíc přehled „Výkaz hospodaření“, který obsahuje veškeré platby vlastníků a veškeré čerpání vybraných prostředků za celé SVJ jednotlivě podle účetních dokladů a po skončení roku obdrží každý vlastník podrobný rozpis uvedených údajů za celý rok přepočítaný podle jeho spoluvlastnického podílu. Podle něho každý vlastník bez problémů rozliší všechny náklady na správu rozúčtované přímo na jeho osobu.

Dobrý den, náš správce také používá programové vybavení Integri a na naši žádost, zda by nám mohli posílat každý měsíc přehled výdajů nám bylo sděleno, že to program neumí a že to není možné. Mohu se zeptat, jak přesně dokumenty vypadají, co obsahují (obsah sloupců nebo řádků, podle toho v jaké struktuře jsou údaje generovány), případně nebyl byste ochoten – samozřejmě chápu že po anonymizaci – mi zaslat ukázku na email jir.ta@post.cz ? Chci na shromáždění navrhnout konkrétní znění usnesení, co nám má správce z programu zasílat, potřeboval bych ale znát možnosti tohoto Programu Integri, aby usnesení bylo proveditelné a nešlo o plácnutí do vody. Děkuji mnohokát za kolegiální výpomoc.

Integri samozřejmě umožňuje spoustu výstupních sestav vč. měsíčních přehledů. U nás jde např. o výkaz hospodaření, jehož součástí jsou vámi uvedené údaje. Nevím zda máte aktuální verzi Integri G5, vice o ní zde http://www.rhsid.cz/integri-g5.html

Nejlépe by bylo, kdybyste si zjistil přímo u dodavatele, od kterého program máte co program všechno umožňuje.

nelze jim pomoci. Já kdybych vlastníkům sdělil, že z peněz určených na konkrétní opravu jsem zaplatil něco jiného asi bych se na shromáždění dost ostrých slov.