Plán oprav a údržby - povinnost?
Prosím o radu, případně o pomoc. Výbor našeho SVJ si nechal odhlasovat, že mimo plán oprav a údržby a havarijních stavů a živelných škod je oprávněn zajistit úhradu opravy a údržbu domu bez vědomí vlastníků ve výši 50.000,– Kč měsíčně a ještě ve výši 50.000,– Kč jednorázově, přičemž dům je po kompletní rekonstrukci. Neumím si vysvětlit, jak pro tento návrh mohla zvednout ruku většina vlastníků, ale stalo se. Od té doby se nedělá žádný plán oprav a údržby. Je povinností výboru předložit na shromáždění plán oprav a údržby? Chtěla bych také vědět, zda je možné odvolat se k soudu, proti rozhodnutí shromáždění ohledně podle mne příliš vysoké částky, neúměrné potřebám vzhledem k tomu, že je dům po rekonstrukci prakticky v bezvadném stavu. Vím, že proti rozhodnutí shromáždění, respektive hlasování je možné se odvolat do šesti měsíců a to jsem prošvihla, ale chtěla bych vědět, zda je možno odvolat se i po této lhůtě z důvodu neopodstatněnosti takových pravomocí členů výboru souvisejícími s finančními prostředky Společenství. Volám SOS, protože za jeden rok by měli členové výboru možnost rozházet více, než se vůbec za jeden rok vybere. Děkuji za pomoc. Ema.
Dobrý den,
Částka 50 tisíc Kč měsíčně mi opravdu připadá trochu vysoká, ale nevím, kolik bytů vaše SVJ vlastně má, takže to nemohu dost dobře posoudit.
Jinak pokud vím, tak žádný takový předpis, který by nařizoval výboru předkládat shromáždění plán oprav a údržby, neexistuje. Jediné, co lze ze zákona o vlastnictví bytů dovodit, je sestavování rozpočtu. Ten je konec konců zmiňován i ve vzorových stanovách. Další, co s tím souvisí, je pak účetní závěrka a zpráva o hospodaření, kterou by mělo každým rokem shromáždění schvalovat (pokud to máte ve stanovách).
Pokud by se časem ukázalo, že výbor utrácí více, než je rozumné, bylo by vhodné požádat před příštím shromáždění o zařazení bodu, ve kterém budou co nejlépe vymezené mantinely ohledně použití těchto peněz.
Dobrý den, jsme SVJ o dvaatřiceti bytových jednotkách, jedná se prakticky o jeden vchod v panelovém domě. Do fondu oprav se ročně vybere cca 500.000,– Kč. Pokud by výbor urácel pouze 50.000,– Kč měsíčně, nepočítám těch 50.000,– Kč jednorázově (ani nevím, jak často se myslí jednorázově – může to být měsíčně, týdně, nebo snad denně?) dostal by se na 600.000,– Kč. Někdo zde zmínil živené pohromy a podobně, ty jsou z tohoto vyřazeny, nebo-li, na pokrytí živelných škod a havarijních stavů mají členové výboru možnost čerpat neomezeně. Domnívám se, že to, co bylo schváleno je pro jeden vchod, který je po kompletní rekonstrukci prostě přehnané. Ema
Dobrý den, reaguji na Vámi zmíněnou zprávu o hospodaření. Co přesně v ní má být uvedeno? Máme zakotveno ve smlouvě se správcem, že tuto zprávu bude dodávat, ale zatím nic takového nesestavil. Byl by někdo tak laskavý a napsal, jak má ta zpráva vypadat?
Díky, Hana
Paní Hano, domluvte se (třeba telefonicky) s firnou, která spravuje váš dům a vede vám účetnictví), potom si tam zajdte, jsou povinni vám ukázat všechno. Já jsem to tak udělala a je pravda, že pár perliček jsem našla.
Vážená paní, opět je nutné přesně citovat usnesení. Pak je možná odpověď. Budeme vycházet z toho, že vlastníci musí být se vším seznámeni a musí souhlasit. Aby se toto dodrželo, musí být svoláno shromáždění. Představte si, že nastane situace, kdy bude nutné teď, nejpozději včera, zajistit nutnou nenadálou opravu, okamžitá jednání, aby nedošlo k větším škodám na majetku a osobách. Viz orkán, poškození střechy, vytopení bytů, atd. Výbor musí mít pověření, aby mohl okamžitě jednat. Samozřejmě veškerá jednání pak musí předložit shromáždění k odsouhlasení. Nedáváte mu pravomoc, že si může s Vašimi penězi dělat co chce. My máme odsouhlaseno provádět akce bez schválení shromáždění do 200 000,– Kč. Všechno ovšem bude odůvodněno a zahrnuto do účetnictví, předloženo shromáždění a schváleno. Vycházejte jen z toho, že shromáždění se většinou koná 1× za rok a výbor musí být připraven na všechna jeho konání pro příští rok. Neznamená to ovšem, že není možné svolat shromáždění. Ovšem představte si okamžitě svolat vlastníky 170 bytů. Opravdu Vám doporučuji přesně se seznámit s usnesením, pak se ptát a ne hned volat SOS. Jaro
Myslím, že sama nerozumíte tomu co jste napsala, ani tomu co jste schválili. Jen se obraťe na soud, neváhejte a udělejte to ihned. Máme členku společenství, která myslí obdobně jako vy. Taky se s našim společenstvím soudila a sama nevěděla proč. A jak to dopodlo – prohrála.
Pane vy jste si nějak moc jistý.Před dvěma lety mě žalovali ostatní vlastníci domu,že jsem se nechtěl finančně podílet na zateplení domu.Protože jsem tělesně postižený a nacházím se ve velmi tíživé finanční situaci,tak soud dal za pravdu mi.Respektive vlastníci domu prohráli.Proto jakékoliv hlasování SVJ,nadpoloviční většiny a podobně neuznávám.Uvědomte si že SVJ nemá žádnou pravomoc.Pouhé hlasování do větru.
Jakékoliv hlasování u SVJ má váhu pouze formálního charakteru a nesouhlasící vlastník není povinen toto rozhodnutí respektovat.
Poslední komentáře