parkovací plocha
Dobrý den, prosím o radu. Máme společenství vlastníků bytových jednotek. Je nás 12 bytů – 2 vchody.V našem vchodu je 8 bytů a ve vedlejším vchodu 4.Před domem i za domem máme oplocený pozemek v našem vlastnictví. Nyní jsme se 4 byty dohodly, že bychom si před domem vybudovaly parkovací plochu na jedné třetině pozemku. Chtěla jsem se zeptat, zda s tím musí souhlasit všichni vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Napsali jsme písemné sdělení pro každého vlastníka, že nemají námitek proti vybudování parkovací plochy na jedné třetině a 8 vlastníků s tím souhlasí, 1 se zdržel a 3 mají podmínky. Je možné udělat dohodu, že se zříkáme do budoucna zbývajících dvou třetin? Děkuji za odpověď.
Fišerová Marie meilto: anuram@seznam.cz
Váš dotaz má dvě roviny : dle ZoVB, majetkoprávní a dle stavebního zákona, §3 může jít o terénní úpravu.
ad 1) domnívám se ,že uvedený způsob souhlasu není dostatečný. Jde
o společný majetek všech
vlastníků, proto by mělo s takovou změnou souhlasit 100% vlastníků, tak
jako o změně užívání stavby, dle §11, odst 5. Další možností by
mohla být 100% souhlas na geometrické rozdělení pozemku na dvě části.
Jednu by vlastnili ti co chtějí změnu na parkování, druhou část by
vlastnili ostatní vlastníci.
ad 2) s ohledem na změnu v užívání části pozemku, a s ní souvisící terénní úpravy, (druh ani rozsah neuvádíte)bych si ověřil potřebné administrativní úkony na stavebním úřadě, viz §3, stav. zák.
Dobrý den, mnohokrát děkuji za odpověď. Ohledně stavebního zákona jsem si vše zjistila, ohledně veškerých povolení – elektřina, plyn, voda… Pouze jsem nevěděla, jestli musí být 100% souhlas všech vlastníků.Stavební bytové družstvo, které nám společenství spravuje, mi poradilo, že by to šlo obejít dohodou vlastníků, že se zříkáme ostatních dvou třetin.Nevím, zda je to opravdu tak. Děkuji. Fišerová
V návrhu nového ZoVB je související pozemek podřazen stejnému režimu jako společené části domu, být Vámi bych několik měsíců počkal.
KarelJ
Poslední komentáře