parcela za domem fond oprav a SVJ
meli jsme Druzstvo, ktere pred 15 lety prevedlo byty krom jednoho do osobniho vlastnictvi take nam v druzstvu zbyly dve nebytovky a zahrada za domem. Druzstvo jsme se letos rozhodli zrusit doslo tedy k prevodu posledniho bytu a nebytovky a zahrada byly prodany druzstvem jednotlivym vlastnikum. Mame tedy za domem zahradu ktera primo navazuje na dum (jsou to dve parcely), ale pry nemuzeme fond oprav SVJ cerpat na opravu zahrady (oprava plotu napr.) Mame tedy zahradu za domem a ta ma XX vlastniku jak resit pripadnou nutnou opravu plotu? Je potreba zakladat dalsi SVJ? CO kdyz na opravu nekdo nebude chtit prispet? Plot sousedi z komunikaci a je docela v dezolatnim stavu co kdyz bude padat na komunikaci a bude to potreba resit? Jak donutit vsechny vlastniky, ze se musi o svuj majetek starat???
Proc nelze pouzit penize z fondu oprav domu na plot ktery ma jedinou funkci zamezit, aby se k domu nekdo dostal?
Napsal jste: „Mame tedy zahradu za domem a ta ma XX vlastniku jak resit pripadnou nutnou opravu plotu? Je potreba zakladat dalsi SVJ?“
Další SVJ ne, to se zakládá pouze v případě bytového spoluvlastnictví (domu rozděleného na jednotky).
Zahrada je v podilovém spoluvlastnictví a můžete ji tedy spravovat podle ustanovení NOZ o spoluvlastnictví viz § 1115 a následující. Správu společné věci pak upravuje § 1126 a následující.
Parcela za domem – zahrada nepatří SVJ.
Pokud o ni chcete pečovat společně, tak si založte spolek zahrádkářů.
Družstvo nemohlo před 15 lety převádět byty do osobního vlastnictví, bylo zrušeno v roce 1994.
Opravdu nemůžete užívat prostředky SVJ na správu cizích pozemků. Tu zahradu/podíl může kdokoliv prodat a byt si ponechat.
Fond oprav zrušte a plaťte nadále jen příspěvek na správu domu a pozemku.
Jo to jste napsal, je to tam. Zahrada patří vlastníkům. Vlastníci jsou povinni přispívat na správu domu a pozemku (rozumí se pozemku pod domem). Pokud mají vlastníci další pozemek mají povinnost přispívat také na jeho správu a to další peníze. Je lhostejné zda chtějí nebo ne, společenství jim má přispěvek předepsat. Já vás ale uklidním. My to máme podobně, příspěvek jsme vlastníkům nepředepsali a pozemek udržujeme z příspěvku na správu domu a pozemku pod domem. Kde není žalobce, není soudce.
Spolecenstvi nema co predepisovat vlastnikum parcely „vedle“ domu Spolecenstvi muze predepisovat max. poplatky na udrzbu domu prave ze zahrada neni predmetem spolecenstvi ikdyz ji vlastni stejni lide (taky se muze stat ze casem nekdo byt proda a do smlouvy zahradu neuvede/zapomene) a zahradu najednou bude vlastnit uplne jine slozeni lidi nez byty v dome! Jinak ja bych to resil taky tak proste to pripadne opravit z fondu oprav pokud budou vsichni pro. Jenze nekdy se stane ze treba jen jednomu bude neco uplne jineho vadit a pak si vzpomene ze SVJ platilo opravu plotu a bude delat problem… prave to mne zajima jak moc velky problem to pak pro vedeni SVJ znamena byt by to udelalo se souhlasem vsech vlastniku…
že garáž nebo stání nebo podíl na zahradě vlastní jiná osoba než byt. Vlastníku, třeba jen pozemku, se předepíše platba záloh na opravy a údržbu jen toho co mu patří. Kdyby si pánové a dámy nevybírali na neurčitý účel x kč/m2 neřešili by dnes problém plot, protože shromáždění by schválilo opravu plotu a na tuto konkrétní opravu by platili všichni vlastníci pozemků podle svých podílů. A bylo by jim jedno jestli Franta kromě pozemku má nebo nemá v domě i byt.
Poslední komentáře