oprava zničeného komínu.
Prosím o komínech již toho bylo napsáno mnoho ale náš problém jsem
tam nenašla. Jsme společenství vlastníků bytových jednotek se šesti
bytovými jednotkami. Při prodeji obytného domu jsme si zakoupili bytové
jednotky, které byly před prodejem bytovým družstvem převedeny na
přímotopy. Někteří stávající majitelé si začali znovu topit pevnými
palivy. Protože topili mokrým dřevem zadehtovali komín. SVJ odsouhlasilo
vyvložkování komínů,pokud si na vlastní náklady nechají komín
vyfrezovat,protože průduchy jsou úzké. Jeden z vlastníků tak učinil a
vyvložkování jsme uhradili z fondu oprav.Druhý vlastník to odmítá.Dnes
při kontrole kominíkem,nám bylo sděleno,že komín je značně zadehtován
o hrozí požár.Máme nějaké páky,jak dotyčného přimět
k vyfrézování komína???
Děkuji
SVJ se chová nelogicky a toto je výsledek. Je třeba vyjít z prohlášení vlastníka budovy a ze zákona. Kdo poškodil společnou část, je povinen uhradit škodu.
- Vyvložkování komínu spojené s frézováním není ani opravou, ani údržbou společné věci. Může jít o technické zhodnocení podle § 11 odst. 5 ZoVB. Takže bylo možno hradit toto ze společných záloh jedině po schválení tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek.
- Jestliže nedošlo ke schválení tříčtvrtinovou většinou všech, ani nejsou vložky uvedeny v prohlášení vlastníka jako společné části, pak vložkování komínů (včetně nutného frézování) si měl hradit první vlastník sám, a totéž platí pro ostatní. Vložka je součástí spalinové cesty jeho spotřebiče, a komín zadehtoval on sám (změnou spotřebiče a nevhodným palivem).
Takže už první vlastník si měl zaplatit jak vyfrézování, tak vyvložkování. Máte nyní dvě možnosti jak pokračovat, takže se sejděte a odhlasujte si zda platí 1 nebo 2:
- SVJ vyzve vlastníka, který používá vyvložkovaný komín, k úhradě částky, kterou SVJ vydalo namísto něj jako náklad na frézování. Shodně se bude postupovat u všech dalších případů.
- Nebo se odhlasuje tříčtvrtinovou většinou všech, že frézování (nikoliv vložkování) bude i nadále hrazeno ze společných prostředků, když už se s tím začalo. Shodně se bude postupovat u všech dalších případů.
Račte pochopit: SVJ musí ke všem vlastníkům přistupovat stejně. Nemůže jednomu frézování bezdůvodně uhradit (protože je kamarád předsedy), a druhému totéž bezdůvodně odmítnout. Chovejte se slušně, logicky a rozumně a nebudete mít problémy.
lake
Přeji hezký den. Děkuji moc za vyčerpávající odpověď. Víte ono je to těžké s některými vlastníky se domluvit. Většinou předseda i správce v malých domech jsou laici a pátrají po informacích jak se dá.Jak prosím postupovat,pokud odmítne a bude dále topit a ohrožovat celý dům.Víte musím být připravena ho přesvědčit na svolané schůzi.
ještě jednou
moc děkuji
Poslední komentáře