Oprava hydroizolace domu
Prosím o radu v následujícím. Jsme panelový dům a máme výrazným způsobem porušenou hydroizolaci v jedné části domu. I při malém dešti je ve sklepech voda. Víme kde je příčina, víme jakým způsobem se voda dostává do domu. Uvedená závada byla již několikrát na programu schůze, z uvedeného důvodu byla svolána mimořádná schůze. Žádná ze schůzi nebyla usnášeníschopná. Závadu je nevyhnutné odstranit a členové společenství, kteří se schůzí zůčastňují odstranit závadu požadují. Všechny možnosti schválení opravy hydroizolace členy společenství jsme vyčerpali. Zbývá nám možnost poslední, obrátit se na soud a odstranění závady dosáhnout rozhodnutím soudu. Má někdo s uvedeným zkušenost? Může se na soud obrátit výbor, případně jeho člen nebo se musí na soud obrátit výhradně jednotliví vlastníci? Kdo bude hradit soudní poplatek a advokáta a jak dlouho budeme na výrok soudu čekat? Nebo nám někdo poradí, jak závadu odstranit jiným jednodušším způsobem? Děkuji za názory.
V první řadě si uvědomte, že výbor odpovídá za stav domu bez ohledu na to, zda nějaké shromáždění bylo či nebylo usnášeníschopné. Rozlišujte o jaký případ jde. Zde přece nejde o výměnu kliky nebo o natření fasády nažluto. Zde jde o stavební závadu, která může vážně narušit statiku stavby. Vy namísto okamžitého řešení dumáte o zahájení nekonečného soudního projednávání.
(1) Zdokumentujete závadu fotograficky, popřípadě si k tomu můžete pozvat odborníka - soudního znalce, který vyhotoví písemné dobrozdání, že oprava je nutná (to pro případ, že se chcete do budoucna jistit)
(2) Objednáte opravu a necháte ji provést.
(3) To je vše.
(4) Kdyby někdo později remcal, vytáhnete fotky a posudek znalce.
lake
Pane lake, problém je v tom, že ve výboru je člen, který je proti jakékoliv opravě domu. Je také proti opravě uvedené hydroizolace. Nesouhlasí např. ani s údržbou hromosvodů, které údržbu nutně potřebují. My jsem velice problémové společenství, celý dům rozložila jedna osoba, která každému vyhrožuje právníkem a vyvádí i jiné věci. Proto lidi nechodí na schůze.
Pane Jankoviči,
výbor je minimálně tříčlenný a přijímá svá rozhodnutí hlasováním. Názor jediného člena výboru tedy nemůže vaše rozhodování ovlivnit.
Podotýkám, že členové výboru (i ostatní) nesou právní odpovědnost za to, že neodvracejí hrozící škodu, ačkoliv o ní vědí. Viz § 415 Občanského zákoníku. Přečtěte si též § 418 a dále (pokud jde o hrazení nákladů na nezbytný zásah) § 419 ObčZ.
Můžete též postupovat oficiální cestou. A to tak, že ohlásíte stav Stavebnímu úřadu. Pokud shledá, že jde o stavební závadu, vydá rozhodnutí, jímž nařídí vlastníkům jednotek, aby provedli hydroizolaci. Neuposlechnou-li, mohou být pokutování. Stavební úřad však nebude nic nařizovat společenství - právnické osobě.
lake
Dobrý den.. Máme podobný problém, ale hydroizolaci vyvolal soused, který si rekonstruuje suterenní byt. Někteří sousedi oznámili jasné Ne, že hydroizolaci platit nebudou. Jinak by mu to ani nepodepsali.. Jenže se ukazuje, že hydroizolace je opravdu nutná, neboť dochází pod povrchem již ke korozi stěn vlivem prorůstajících kořenů stromů a jiné… My bychom rádi pomohli, ale nevíme jak.. Děkujeme za jakoukoli pomoc..
Poslední komentáře