Oprava balkonů - úhrada nákladů

Míra Milý lake, děkuji za odpověď. Tvůrce prohlášení vlastníka je SBD Avia, které nám před ca třemi lety odmítlo Prohlášení vydat. Nevydalo nám ani účetnictví z období vzniku SVJ, doklady o opravách atd. Takže uvažuji pouze obecně. Předpokládám, že balkony jsou společnou částí domu, jak je to obvyklé. Z Vaší odpovědi tedy dovozuji, že balkony jsou zřejmě vlastnictvím SVJ. Teď mne, prosím, pane lake poučte, co z toho vyplývá. Tedy jaká práva má např. výbor SVJ, jaká vlastník, jehož balkon je příslušenstvím bytu, jak se hradí náklady na opravu balkonů, jsou-li balkony větší, či menší atp. S pozdravem Míra

Dobrý den,

Prohlášení vlastníka můžete najít na www.justice.cz, stačí zadat IČ vašeho SVJ a poté zvolit sbírku listin. Tyto dokumenty tam bývají (pokud je to novější či zda to již úředníci stihli naskenovat v případě starších ročníků) naskenované a je možné si je odtud stáhnout pro informaci. Je to však jen kopie. Pokud byste potřeboval „úřední“, tak musíte na katastr, jak radí pan lake.

Právě z Prohlášení zjistíte, jak je to s balkony, na které se ptáte. V tomto případě nelze zobecňovat. Z prohlášení se dočtete buď, že balkony jsou majitelů bytů – tedy součástí bytu, či že patří do společných prostor, ale jsou přístupné pouze z konkrétních bytových jednotek. Obecně, když jsem se na to kdysi ptala (u nás v BD máme balkony součástí jednotek – s tímto jsem se setkala poprvé. Prohlášeních jsem psala několik a VŽDY byly balkony společnou součástí – tak jsem zjišťovala co a jak) mi bylo sděleno, že by úplně správně měly být balkony součástí pláště, tedy společnou částí – toto mi potvrdil jak notář, tak i právník. Ovšem v praxi se používají oba vztahy.

V první řadě si tedy sežeňte prohlášení vlastníka od vašeho BD a zjistětě podrobnosti. Pokud by Vám něco nebylo jasné, opět se ozvěte. Jinak radím vyhledat „balkony“ ve vyhledávači. Na toto téma toho už zde bylo napsáno opravdu hodně.

Pane Míro,
vůbec jsem se v odpovědi nezmínil o tom, čí jsou balkony. Kopii prohlášení vlastníka vám na požádání zhotoví katastrální úřad. Bez prohlášení nemá smysl pouštět se do dohadů o balkonech.

lake

Takže naše PV uvádí:

1. „Výlučným vlastníkem níže specifikovaných nemovitostí je SBD Avia“.
2. „Byt se skládá z kuchyně…sklepy, balkon (plocha balkonu se nezapočítává do celkové podl. plochy b.j.“

3.„K vlastnictví bytu patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy“. 4.Přestože se jedná v domě o 4 typy velikostí bytů, má dle PV každý byt jinou výměru, která zřejmě neodpovídá skutečnosti. Podlahové výměry různých typů bytů jsou někde stejné, ač to není fyzicky možné. Některé byty stejného typu mají někdy stejnou výměru, zřejmě pouze náhodou. Budova jakoby se v některých patrech zužovala, jinde zase rozšiřovala. 5."Společné části budovy jsou například:(a) rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, elektřiny, STA, domovní el.instalace, rozvody telekomunikací

1. rozvody odsávání a větrání, vč. ventilátorů (ventilátory jsou uvedeny jako vybavení bytu)".
2. o balkonech ani zmínka

„Spoluvlastnické podíly jsou uvedeny u každého bytu a vztahují se ke všem společným částem budovy včetně pozemku, pokud by někdy byl ve vlastnictví“. 6. „Pozemky jsou ve vlastnictví ČKD“. Ale nejsou, protože pozemky pod domem odkoupilo SVJ při správcování SBD Avia a jsou tedy vlastnictvím SVJ – nikoli vlastníků. Platby za pozemky od vlastníků (podle evidentně nesprávných výměr) byly převedeny přímo na provozní účet SVJ. 7.„Správou budovy je pověřeno SBD Avia Praha. Náklady na vypracování tohoto PV nesou uživatelé bytů. Pravidla pro správu spol. částí domu jsou upraveny smlouvou se správcem“. 8. Smlouva nebyla plněna, SBD Avia dosud zadržuje řadu dokumentů a podkladů souvisejících se správou spol. částí domu a jejich stavem. Totéž se týká i financování domu jak před vznikem SVJ, tak i v při správcování SBD Avia (2001–2008), řekl bych, že je to na trestní oznámení. Kolaudační protokol (1968) se dosud nenašel. Přímé textace z PV jsou v uvozovkách. Teď prosím o radu, pane lake.

Ještě bych upřesnil svůj názor na ZoVB – jakstohoven. Mezery si doplňte dle potřeby. S pozdravem Míra

Pane Míro,
takže podle vašeho Prohlášení vlastníka balkony jsou součástí jednotek. Náklady na opravy a údržbu balkonu nese jeho vlastník. Opravy balkonů SVJ nefinancuje. Zálohy na tento účel podle § 15 odst. 2 ZoVB se tedy nevybírají.

Jestliže se snad rozhodnete k hromadné opravě balkonů, organizované společenstvím, je to možné jen se souhlasem všech - nejedná se o společnou část domu. Na opravu svých balkonů se vlastníci jednotek složí částkami podle skutečných výdajů na každý balkon (nikoliv podle spoluvlastnických podílů).

lake

Já Vám pane lake mnohokrát děkuji. Nicméně, v PV jsou společné části domu uvedeny příkladně. Tedy pokud to nějaký rozumbrada napadne, sežene si „dobrého“ právníka, tak se s tím nedá nic dělat. Jsou PV, kde balkony jsou společnou částí domu. Jistě k tomu existuje řada judikátů. Oprava balkonů přímo souvisí se zateplením. Nelze provést zateplení a následně opravovat balkony, nota bene tak, že některé balkony budou opraveny, jiné nikoli podle rozhodnutí konkrétního vlastníka. K prosazení zateplení stačí 75 % hlasů, k opravě balkonů 100%. Jaký to má smysl. Kdo myslíte, že je na vině; a představte si, že kvůli jednomu vlastníkovi přijde SVJ dejme tomu o 2 mil. Kč příspěvku z programu Zelená úsporám. U nás v domě, ale to se vyskytuje téměř v každém společenství, se nachází několik neléčených pacientů MUDr X.Crementa, kteří napadají všechno a v podstatě terorizují zbytek vlastníků. Tito pacienti mají peněz dost, jde jim zřejmě jen o to, aby své bližní co nejvíce poškodili. To, že tím škodí sami sobě jaksi nechápou, mnohdy se jedná o pacienty s tituly před i za jménem. Většinou mají bytů několik, takže je zateplení domu a oprava balkonu vůbec nezajímá. Pro ně je to výdaj navíc. V případě zájmu Vám zašlu několik produktů jednoho z těchto pacientů. A co si myslíte o tom našem Prohlášení vlastníka? Kdo je za to zodpovědný, dá se to žalovat? Může se před těmito pacienty a odborníky, kteří takto vypracují PV podle ZoVB SVJ nějak bránit? Nota bene zábradlí u těchto balkonů neodpovídá bezpečnostním předpisům. Jak z toho ven?

Míra

O tom, kdo je jejich vlastnictví to pravda neříká nic. Ale vlastnictví nemá přímou souvislost s tím, kdo by se měl zle zdravého rozumu podílet na nákladech. Ať už přímo (protože se starám o svůj majetek) nebo nepřímo (např. nájem nebo jiný poplatek za používání něčeho, co používám, ale není moje).