omezení užívání sklepa
Hezký den, ráda bych poprosila o názor na naši situaci. V našem domě nejsou klasické sklepní kóje, vždy několik bytů se dělí o jednu místnost. My konkrétně jsme 3 byty na 2 propojené místnosti. V evidenčním listu (každoroční vyúčtování) máme uveden sklep o výměře, která (násobena třemi byty) odpovídá rozměrům těchto dvou propojených místnosti. Rozměry sklepa odpovídají i podílu na listu vlastnictví. Předseda SVJ nám sdělil, že předchozí majitelé bytů se takto ‚roztáhli‘ někam, kam neměli a v podstatě tu zadní (větší) místnost využíváme neoprávněně a jen z dobré vůle SVJ. Je tam tedy i hlavní uzávěr vody, ale členové představenstva mají klíče, přístup do sklepa bez problémů mají. Tuto informaci jsme dostali poprvé a jsme z toho velmi překvapeni. Je opravdu možné, aby nám SVJ do budoucna omezilo sklep? Žádný konkrétní plánek či přesný rozpis jsem v listu vlastnictví nedohledala. Dle předsedy nemůžeme brát v potaz metry v listu vlastnictví, že pry nejde o nárok na konkrétní sklep, ale započítává se do toho i jakýsi prostor pod schody a chodba, což mi nepřijde v pořádku. Předem děkuji
- „V evidenčním listu (každoroční vyúčtování) máme uveden sklep o výměře, která (násobena třemi byty) odpovídá rozměrům těchto dvou propojených místnosti.“
To je pro nás naprosto bezvýznamná informace. Ten takzvaný „evidenční list“ může sloužit třeba k úhradě vytápění. To my netušíme.
- „Je opravdu možné, aby nám SVJ do budoucna omezilo sklep?“
Možná užíváte tu místnost neoprávněně, ale dokud toto není postaveno najisto, vašemu SVJ do toho vůbec nic není. Čtěte prohlášení, jak Vám už poradil . (bez ověření).
- „Žádný konkrétní plánek či přesný rozpis jsem v listu vlastnictví nedohledala.“
To je bezvýznamné. Ostatně netušíme co má být ten záhadný „list vlastnictví“. Čtěte prohlášení.
- „… ale započítává se do toho i jakýsi prostor pod schody a chodba, což mi nepřijde v pořádku.“
Tím se nezabývejte. To tvrzení je buď bezvýznamné, nebo nepravdivé. Čtěte prohlášení.
Justitianus
Někde, nejpravděpodobněji v Prohlášení vlastníka musí být zmínka o tom vašem sklepě, zda ty vaše místnosti jsou jednotky, kdo je vlastní, nebo jestli je to společná část domu, nebo co to je. Možná tam bude i nějaký plánek. Z toho je potřeba vycházet.Pokud máte nějaké metry v listu vlastnictví, co to tedy je, podíl na společných částech domu? Pak musí být někde nějaká pravidla, jak takové sklepy mají, můžou vyúžívat vlastníci. Vy nic takového nemáte? Pokud to nesdělíte, tak vše ostatní je pouze doměnka a nelze k tomu nic napsat. Proč tedy máte ty sklepy ve vyúčtování, co na nich vyúčtováváte? V listu vlastníctví nehledejte, hledejte v Prohlášení vlastníka a napište, co jste tam našla.
Moc děkuji za odpovědi, velice si vážím Vašeho času. Prohlášení vlastníka nemám a ani nikde nemohu dohledat. Budu muset pravděpodobně na katastr že? Je možné, aby prohlášení vlastníka neexistovalo? V listu vlastnictví nemáme konkrétní metry, ale podíl na celé nemovitosti. Složitými úvahami a slovními úlohami jsem se dopočítala, že metry odpovídají vždy rozměru daného bytu a jeho sklepu. Byty jsou na patře vždy dva a pokud by údaj znamenal podíl na společných prostorách, nebyl by stejný pro všechny byty na pravé straně a pak pro všechny byty na levé straně? Máme podíly různé právě podle toho, kdo má jaký sklep. Asi na to jdu moc složitě, omlouvám se, vůbec tomu nerozumím. Ve vyúčtování je uveden přesný rozpis velikosti místností, komory a sklepa. Údaj je zřejmě podklad pro vyúčtování TUV, ale rozměrově opravdu odpovídá stavu, který aktuálně máme.
- ve sbírce listin SVJ na rejstříkovém soudu
- v dokumentech vašeho SVJ
- ve sbírce listin katastru
Justitianus
O tom nemá žádný smysl mudrovat za situace, kdy tazatelka nemá v ruce vůbec nic. Za pokus to stojí.
- Každé SVJ má zákonnou povinnost vložit prohlášení do sbírky listin rejstříkového soudu, takže prohlášení je povinně archivovaný doklad SVJ.
- Každé SVJ má zákonnou povinnost vypracovat nové plné znění prohlášení při každé jeho změně a vložit je do katastru. Prohlášení by tedy mělo v takovém případě být zařazeno mezi dokumenty SVJ.
Autoritativní znění je ovšemže pouze v katastru. Na katastrálním úřadu by ale tazatelka zaplatila 20 Kč za kopii každé stránky.
Justitianus
Poslední komentáře