omezení používání výtahu
Panelový dům,společenství,8 podlaží + přízemí a suterén. S,P,1,…Protože mladé nájemnice v 1.podlaží nechtěly mýt schody, kde chodí hodně bydlících, správce v jejich patře výtah uzamkl. Ostatní musíme chodit k výtahu do „P“, což jsou sklepy. I když už máme senzorové světlo, v rámci šetření provádíme tělesná cvičení, aby se opět rozsvítilo. I přesto už byly pády, dokonce 1 fraktura ruky. Matka je 83let stará, je problém hlavně s chůzí se schodů dolů. Spíše matce zajistíme bezpečnost směrem nahoru, i jí se lépe zdolávají schody. Máme jako vlastníci bytů nárok používat výtah v plném rozsahu? V důsledku mám pravdu, že tím, že se výtah používá stále vlastně o jednu stanici navíc, se jeho provoz prodražuje? Pátrala jsem v zákonech, ale tento stav je asi tak originál, že nikde není popsán? Jak máme postupovat, abychom výtah a jeho údržbu nejen platili, ale i mohli používat tak jak je jeho účel? Děkuji za případnou odpověď. V.M.
Dobrý den, předně správce nemá žádnou pravomoc k takovýmto opatřením, v SVJ rozhoduje Výbor SVJ a v takovýchto věcech pouze shromáždění SVJ. Dále chápu, že majitelé v přízemí nemají zájem uklízet vše co ostatní vlastníci, včetně jejich mazlíčků přinesou zvenčí. Zde bychc viděl prostor pro ošetření úklidu v takto exponovaných společných prostorách SVJ. s pozdravem, Petr Vávra
Děkuji všem za reakci. Zapomněl jsem uvést, že na úklidu se podílíme všichni, při „kolování“ služeb úklidu společných prostor. |Včetně úklidu dotyčného patra. Požádám o jednání na schůzi. Zdravím V.M.
Pokud mám věcně ragovat na dotaz pak je jasná odpověď, nikdo nemá bez souhlasu VŠECH lidí právo na změnu společných prostor/zařízení.
Ale přidám ještě jeden údiv – dokážete mi rozumně vysvětlit, proč si poklízíte dům sami? To jste opravdu tak chudí že si nemůžete dovolit uklízečku? Většinou přece vychází úklid v řádu desetikorun na byt!
P.L.
Vlastník je povinen přispívat na služby spojené s užíváním bytu, kam podle platné právní úpravy patří i úklid společných prostor. Vlatník není povinen společné prostory uklízet osobně ani osobně jejich úklid zajišťovat, pokud tak činí, je to jenom jeho dobrá vůle.
Emanuel
Pane Emanueli, můžete, prosím, uvést podle které platné právní úpravy patří úklid do služeb? Děkuji předem. Už několik měsíců se tady o tom dohadujeme, konečně máme šanci díky Vám získat právní oporu ve věci, ve které dosud chyběla.
N. Klainová
Výtahy musí platit podle níže uvedeného paragrafu pana Emanuela všichni podle spoluvlasrtnických podílů bez ohledu na to v jakém poschodí bydlí. měli jsme výtah na čipy, ale díky těm tio předpisům jsme je museli zrušit. ted platí všichni včetně lidí v přízemí – jak jsem již uvedl – podle spoluvlastnických podílů.
David Prchal SVJ Wolkerova 947
ICQ : 199186905
Pane Emanuleli, měla jsem na mysli platnou právní úpravu pro SVJ, ne pro byty pořízené v družstevní bytové výstavbě, kterých se vyhláška č. 85/1997 týká.
Problém spočívá v tom, že služby nejsou pro účely SVJ definovány a MMR je definovat pro SVJ ani nehodlá. Pokud si prostudujete návrh zákona, který byl stažen z projednávání, bylo v něm uvedeno, že si má služby definovat SVJ ve svých stanovách samo.
N. Klainová
Vážená paní Klainová, máte samozřejmě pravdu, příslušný odstavec vyhlášky 85/1997 se týká bytů pořízené v družstevní bytové výstavbě. Takto jistě řada bytů nynějších SVJ pořízena byla.
Z požadavku konsistence právního řádu pak lze dovodit, že služby spojené s bydlením, pokud nejsou pro společenství výslovně definovány jinak, jsou takto definovány i pro byty pořízené jiným způsobem.
Je totiž dostatečně zjevné, že pojem „služba spojená s užíváním bytu“ není nijak příčinně svázán se způsobem pořízení bytu.
Další možnou oporou je pak zrušená vyhláška nebo snad i úprava v sousedních zemích.
Emanuel
Tuto právní úpravu kterou hledáte,výtahy – úklid atd. mám v kanceláři – podle ní jsme museli zrušit čipy a platit předpis pro výtah jakožto službu podle spoluvlastnických podílů – pokud mi pošlete e-mail, rád Vám to dopoledne z kanceláře přepošlu.
David Prchal SVJ Wolkerova 947 SVJ.Wolkerova@centrum.cz ICQ : 199186905
Poslední komentáře