Odkup pozemku

Vložil Jana P. (bez ověření), 16. Červen 2023 - 12:32 ::

Dobrý den, mám dotaz ohledně odkupu pozemku. Jeden z členů našeho SVJ si chce pro soukromé účely koupit část pozemku sousedícího s bytovým domem. Na tomto pozemku mají podíl všichni vlastníci byt.jednotek (tedy členové SVJ). Zajímalo by mě jestli prodej musí odsouhlasit každý jednotlivý podílník nebo stačí usnášeníschopné shromáždění SVJ? A jak to bude s kupní smlouvou? Osobně si myslím že by měla být podepsána všemi spoluvlastníky pozemku.

Předem děkuji za odpověď

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil ... (bez ověření), 16. Červen 2023 - 13:33

    O prodeji, odkupu pozemku, na kterém mají podíl vlastníci jednotek nerozhoduje shromáždění. Taky závisí od toho, jak je pozemek definovaný v Prohlášení vlastníka, tj. jak mají vlastníci zapsaný podíl na pozemku v Katastru. Podle toho je podíl možné nebo i nemožné prodat, koupit. Ale svj s tím nemá nic společného, tak ať do toho nestrká nos.

    Vložil radka2222 (bez ověření), 16. Červen 2023 - 13:16

    musí prodat všichni

    Vložil ppp (bez ověření), 16. Červen 2023 - 13:15

    Pokud podíly na tom pozemku náleží/přísluší k jednotkám v domě, tak jednoduché řešení není. Možná by to šlo změnou prohlášení vlastníka…
    Pokud je pozemek v normálním (podílovém) spoluvlastnictví a jednotlivé podíly nepřísluší k jednotkám v domě, tak dotyčný si může od jiného spoluvlastníka koupit jeho podíl. SVJ s tím nemá nic společného.
    Vlastnictví podílu ovšem neznamená vlastnictví konkrétní části společné věci – společná věc patří všem a každému spoluvlastníku. Užívání konkrétní části společné věci lze dohodnout s ostatními spoluvlastníky. Nebo také lze vymezit ve společném (ze společného) pozemku nový pozemek geometrickým plánem a ten pozemek prodat tomu zájemci o něj. To ale předpokládá součinnost všech spoluvlastníků a místní samosprávy.

    Vložil MartinII, 16. Červen 2023 - 16:52

    … člen SVJ si koupit část pozemku sousedícího s bytovým domem. Na pozemku mají podíl všichni vlastníci BJ (tedy členové SVJ)… musí prodej odsouhlasit každý jednotlivý podílník nebo stačí usnášeníschopné shromáždění SVJ? … kupní smlouva (si myslím) by měla být podepsána všemi spoluvlastníky pozemku.

    • – – – – – – – – – –

    Z dotazu není jasné k čemu pozemek slouží a zda chcete podíl prodat. O prodeji nerozhodují spoluvlastníci většinou hlasů na shromáždění. Dle mne svůj podíl prodat nemusíte, i kdyby tak ostatní učinili. Pokud chcete podíly prodat všichni, musí smlouvu podepsat všichni (viz § 1123 Spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle).

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".