Odkup pozemku
Dobrý den, mám dotaz ohledně odkupu pozemku. Jeden z členů našeho SVJ si chce pro soukromé účely koupit část pozemku sousedícího s bytovým domem. Na tomto pozemku mají podíl všichni vlastníci byt.jednotek (tedy členové SVJ). Zajímalo by mě jestli prodej musí odsouhlasit každý jednotlivý podílník nebo stačí usnášeníschopné shromáždění SVJ? A jak to bude s kupní smlouvou? Osobně si myslím že by měla být podepsána všemi spoluvlastníky pozemku.
Předem děkuji za odpověď
O prodeji, odkupu pozemku, na kterém mají podíl vlastníci jednotek nerozhoduje shromáždění. Taky závisí od toho, jak je pozemek definovaný v Prohlášení vlastníka, tj. jak mají vlastníci zapsaný podíl na pozemku v Katastru. Podle toho je podíl možné nebo i nemožné prodat, koupit. Ale svj s tím nemá nic společného, tak ať do toho nestrká nos.
Pokud podíly na tom pozemku náleží/přísluší k jednotkám v domě,
tak jednoduché řešení není. Možná by to šlo změnou prohlášení
vlastníka…
Pokud je pozemek v normálním (podílovém) spoluvlastnictví a jednotlivé
podíly nepřísluší k jednotkám v domě, tak dotyčný si může od
jiného spoluvlastníka koupit jeho podíl. SVJ s tím nemá nic
společného.
Vlastnictví podílu ovšem neznamená vlastnictví konkrétní části
společné věci – společná věc patří všem a každému spoluvlastníku.
Užívání konkrétní části společné věci lze dohodnout s ostatními
spoluvlastníky. Nebo také lze vymezit ve společném (ze společného) pozemku
nový pozemek geometrickým plánem a ten pozemek prodat tomu zájemci o něj.
To ale předpokládá součinnost všech spoluvlastníků a místní
samosprávy.
… člen SVJ si koupit část pozemku sousedícího s bytovým domem. Na pozemku mají podíl všichni vlastníci BJ (tedy členové SVJ)… musí prodej odsouhlasit každý jednotlivý podílník nebo stačí usnášeníschopné shromáždění SVJ? … kupní smlouva (si myslím) by měla být podepsána všemi spoluvlastníky pozemku.
- – – – – – – – – – –
Z dotazu není jasné k čemu pozemek slouží a zda chcete podíl prodat. O prodeji nerozhodují spoluvlastníci většinou hlasů na shromáždění. Dle mne svůj podíl prodat nemusíte, i kdyby tak ostatní učinili. Pokud chcete podíly prodat všichni, musí smlouvu podepsat všichni (viz § 1123 Spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle).
Poslední komentáře