Odkud kam je kanalizační přípojka moje?
Dobrý den, mohu se zeptat jak je to s podílem na venkovní kanalizační přípojce? V našem případě máme 3 samostatné bytové domy. Máme společnou venkovní kanalizační přípojku do které je každý BD připojen samostatně. Před každým BD je servisní šachta do které je ten konkrétní BD připojen.
Nyní řešíme špatný stav venkovní kanalizační přípojky.
ALE první BD se na řešení problému nechce podílet. Odůvodnění je takové, že jejich splašky odtékají bez problémů (přes šachtu č.1). Problém s propadlou přípojkou je mezi šachtami 1–2–3. A že přípojka od jejich šachty dál tedy není předmětem jejich společného podílu.
Nevíte někdo jak to s podílem je? Mají pravdu v tom, že podíl mají pouze na části, kde tečou jejich splašky? Nebo je to naopak a podíl mají na celé délce přípojky až po napojení do kanalizačního řádu města?
Děkuji
- Martin Klimovič: „Nevíte někdo jak to s podílem je? Mají pravdu v tom, že podíl mají pouze na části, kde tečou jejich splašky?“
Ne, nemají pravdu.
Kanalizační přípojka je jako celek v podílovém spoluvlastnictví vlastníků tří domů. Každý spoluvlastník má podíl na celé věci (§ 1117 NOZ). Podle § 1122/3 platí: „Má se za to, že podíly jsou stejné.“ Jde o dispozitivní ustanovení, které může být překonáno jedině dohodou spoluvlastníků. Vy o žádném ujednání (dohodě) mezi spoluvlastníky nepíšete, takže podíly jsou třetinové.
Nic spoluvlastníkům nebrání, aby si velikost podílů ujednali jinak. Existenci takového ujednání je povinen tvrdit a prokazovat ten, komu má ujednání být ku prospěchu.
Je třeba také porozumět tomu co zahrnuje kanalizační přípojka.
Podle § 2/8 zákona č. 274/2001 Sb. platí: „Vnitřní kanalizace je potrubí určené k odvádění odpadních vod, popřípadě i srážkových vod ze stavby, k jejímu vnějšímu líci. V případech, kdy jsou odváděny odpadní vody, popřípadě i srážkové vody ze stavby i pozemku vně stavby, je koncem vnitřní kanalizace místo posledního spojení vnějších potrubí. Tato místa jsou také začátkem kanalizační přípojky.“
Z uvedeného plyne, že společná kanalizační přípojka začíná v místě kde končí vnitřní kanalizace, a končí zaústěním do kanalizačního řadu (ve schematu jsou hranice přípojky vyznačeny hvězdičkami).
[dům3]*----\ \ [dům2]*----\ \ [dům1]*----\ \==================*======kanalizační řad====== |
Justitianus
Mohu se ještě zeptat, jak je to v situaci, kdy kanalizační přípojka/kanalizace leží na cizím pozemku?
Každá bytová jednotka vlastní pouze poměrnou část pozemku pod BD. Pozemek okolo je vlastněn někým jiným. Na vysvětlenou, kdysi to byly BD postavené firmou pro zaměstnance. Jednotlivé bytové jednotky byly postupně odkoupeny, ale pozemek kolem je stále ve vlastnictví firmy.
Není v tomto případě tedy situace jiná? Ve smyslu, že za provoz je odpovědný majitel pozemku kde je trubka? A nebo respektive provozovatel kanalizace v daném místě?
Děkuji
Velké díky za vysvětlení a také za uvedení potřebných zákonů, které tak stanovují. Je to jednoduché a srozumitelné. Ještě jednou děkuji.
M. Klimovič
„Je to jednoduché a srozumitelné“ (Vložil Martin Klimovič (bez ověření), 17. Říjen 2023 – 11:34)
A jak to tedy je?
- Vlastníkem 1/3 je vlastník domu 1, vlastníkem 1/3 je vlastník domu 2 a Vlastníkem 1/3 je vlastník domu 3 (každý dům „vlastní“ stejný díl).
Nebo:
- Každý spoluvlastník každého domu je rovnodílným vlastníkem, bez ohledu na to, že domy nemusí být stejně velké ani nemusí mít stejný počet spoluvlastníků (každý vlastník každého domu vlastní stejný díl).
„podíl mají pouze na části, kde tečou jejich splašky?“ (Vložil Martin Klimovič (bez ověření), 16. Říjen 2023 – 14:20)
A co v domě? Vlastník jednotky má podíl pouze na části, kde tečou jeho splašky? Není důvod mít jiná pravidla vlastnictví pro část kanalizace v domě a jiná pro část kanalizace mimo dům.
Zákon č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích, § 3 Přípojky: (3) Vlastníkem vodovodní přípojky nebo kanalizační přípojky, popřípadě jejích částí zřízených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, je vlastník pozemku nebo stavby připojené na vodovod nebo kanalizaci, neprokáže-li se opak. (7) Opravy a údržbu vodovodních přípojek a kanalizačních přípojek uložených v pozemcích, které tvoří veřejné prostranství, zajišťuje provozovatel ze svých provozních nákladů.
Odkud kam je přípojka každého jednotlivého domu by mělo být popsáno např. ve stavebním povolení. Obecně ale nebývá víc bytových domů na jedné přípojce (kanalizace to nepovolí). Vedou po vašem pozemku, nebo po obecním?
Vložil franos, 16. Říjen 2023 – 14:38
Zákon č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích, § 3 Přípojky: (3) Vlastníkem vodovodní přípojky nebo kanalizační přípojky, popřípadě jejích částí zřízených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, je vlastník pozemku nebo stavby připojené na vodovod nebo kanalizaci, neprokáže-li se opak. (7) Opravy a údržbu vodovodních přípojek a kanalizačních přípojek uložených v pozemcích, které tvoří veřejné prostranství, zajišťuje provozovatel ze svých provozních nákladů.
Odkud kam je přípojka každého jednotlivého domu by mělo být popsáno např. ve stavebním povolení. Obecně ale nebývá víc bytových domů na jedné přípojce (kanalizace to nepovolí). Vedou po vašem pozemku, nebo po obecním?
Problematická trubka je na cizím pozemku firmy, která kdysi BD vystavěla pro své zaměstnance. Provozovatelem kanalizace je město, kterému platíme stočné. Pozemek není nijak oplocen, je volně/veřejně přístupný.
Je to s odpovědností za provoz a údržbu tedy jinak? Nebo to jde stále za vlastníky bytových jednotek?
Děkuji
Bytové domy zde stojí již více než 50 let. Obávám se, že stavební povolení apod. nebude mít nikdo k dispozici.
Pozemek kolem BD je náš. Byl jsem mimo jiné na MěÚ, kde jsou ochotni nám pomoci v části návrhu správného řešení pro stavbu nové přípojky. Ale finančně to jde zcela logicky za námi.
A je rozdíl jestli se má něco dělit 8 a nebo 12.
Ale než to s nimi budeme řešit, rád bych měl jasno v tom, jak je to s jejich podílem. Máme 45m dlouhou přípojku, ale první BD využívá fyzicky pouze 2m. Tak poté jako selským rozumem, jejich argumentu rozumím. Otázkou je, jak to definuje zákon.
Poslední komentáře