Neplnění povinností výboru

Neplnění povinností výboru je jev velmi častý,v panelových domech nebydlí ani právníci,ani daňoví poradci,účetní a většinou ani bankovní úředníci apod.Takže zajímá-li se někdo z obyvatel hlouběji o hospodaření a práci výboru,je označován skutečně jako prudič a jeho pozice je osamělý hráč, který jen chce vědět,jak se hospodaří s penězi jeho a ostatních majitelů bytů, kterým je to kupodivu putna,pokud nikdo po nich nechce víc.Paradoxně jsem se coby prudič stala po odstoupení dvou členů původního výboru třetím členem výboru,nikdo to nechtěl dělat,byla jsem prostě napsána. Dobře,jsem zvyklá nejen povídat, ale i konat.Prokousala jsem se spoustou dokumentů za 7 let zpátky a přitom jsem stále počítala. S panem předsedou jsem ve velmi ostrých střetech a aby toho nebylo málo,vstupovala jsem do výboru,kdy bylo rozdělané zateplení domu, takže zjistit kolik zbývá čerpat úvěru,kvůli úvěru spočítat o kolik musíme navýšit do FO a protože jsme měli účet u KB, kde byly pro Spol. poplatky neúměrně vysoké,přejít k Poštovní spořitelně, přitom nechat provést změny v obchodním rejstříku a do toho spory s původním členem výboru,který místo, aby spolupracoval,neměl nic chytřejšího na práci,než se se mnou o každé prkotině, kterou jsem zjistila ať už z účetnictví,nebo stanov a odborné literatury,do­hadovat. Přitom mě šlo o rychlé provedení administrativních změn,abysme mohli řešit další věci týkajících se domu samotného.Věc se má tak,že po mnoha probdělých nocích, jsem našla řešení.Především je nutné uvědomit si, že výbor SVJ je statutární orgán a tím mu vznikají práva,ale především povinnosti a všichni členové výboru,nesou právní odpovědnost. To znamená,poruší-li stanovy ať už úmyslně nebo z neznalosti,je to právně napadnutelné a především oni sami se vystavují možnosti vysoké pokuty.Takže,já jako člen výboru mám sama především zájem na tom,aby se dělaly věci tak,aby se neporušovaly stanovy a vyžádala jsem si při zvolení do výboru,aby zároveň byla zvolena revizní komise.A té předkládám veškeré doklady,než je odnesu do účtárny a nechávám si v knize dokladů, kterou jsem pro tento účel začala vést,každý doklad podepsat,že byl zkontrolován.A na­víc, protože lze očekávat žalobu ze strany letitého dlužníka,kterého neřešil předchozí výbor,ale tlačím na vymáhání dluhu a druhý spor ze strany stavební firmy,která si chce doúčtovat vícepráce, které nevím kdo objednal,ale v žádném případě jejich platbu nepodepíšu,protože nebyly předem odsouhlaseny shromážděním.Tak­že,abych nebyla smetena při případných sporech a stíhána taky, sepisuji nedostatky a navrhuji jejich řešení a nechám si přečtení zprávy podepsat jak členy výboru, tak revizní komisí.Pokud pan předseda odmítne toto podepsat,je u zprávy upozornění,že mu stejnopis odešlu na své vlastní náklady doporučeně poštou. Jestli se něco zlepší,zatím nevím,jen si chráním vlastní kůži a přitom hájím zájmy společenství. Pokud to nepůjde,klidně a mileráda svůj krk na špalku odpovědnosti a ještě k tomu zadarmo sundám.Takže možnosti jsou,nedejte se,samotný člověk bojuje proti větrným mlýnům,ale právem.A určitě má větší zájem o situaci v SVJ ten, kdo si koupí byt za současné ceny,než ten, kdo ho koupil za hubičku od města. Já ho mám za hubičku,ale stejně mi není jedno,jaká je situace. :o) Dáda

Předpokládám, že stanovy společenství máte, takže víte, na co máte právo a co je výbor povinen Vám umožnit a poskytnout.
Je-li ve společenství nepořádek, začněte tím, že si na http://www.obchodnirejstrik.cz/ ověříte, kdo je vlastně vedený jako předseda a členové společenství. Nedíval jste se tam? Mohly by tam být i účetní uzávěrky (hledejte podle IČO vašeho společenství).
Pak, až si budete jistý, že ty osoby jsou skutečně členové výboru, zahájíte obvyklé kolečko:
- Žádost o umožnění nahlédnout do písemností (buďte konkrétní co všechno chcete vidět a za jaké období), poslat s doručenkou nejlépe všem členům výboru.
- Bude-li ignorováno, pak druhá taková žádost (máte-li možnost, formulovaná šroubovaně a odeslaná právníkem), ve které zmíníte vymáhání Vašich práv soudní cestou, s upozorněním, že veškeré náklady po nich budete požadovat. Zmiňte se i o povinnosti vést účetnictví, že to tedy budete muset nahlásit policii a finančnímu úřadu.
Třeba to pomůže ...
lake