Dobrý den, dlouho jsem zvažoval, zda reagovat. Omlouvám se proto za opožděnou reakci. Jsem dlouholetým čtenářem těchto www stránek a zhruba v roce 2007 jsem též zde charakterizoval stav našeho SVJ. Naše SVJ najalo jako správce SBD a to, ve spolupráci s výborem, respektive jeho údernou skupinou, nastolilo pořádky metod a hospodaření bytových družstev (kde družstevník vlastní jenom družstevní podíl a může si byt pronajímat a konzumovat družstvem dodávané služby). Poměry v SBD vychází z jiných vlastnických vztahů, než jaké jsou mezi vlastníkem a SVJ. Jejich aplikací na hospodaření SVJ, dle mého názoru, dochází k naprosté devastaci práv vlastníků bytů a neplnění povinností ze strany SVJ. Jde zejména o oblast dostupnosti a struktury informací o hospodaření SVJ, správy majetku ve spoluvlastnictví a o možnosti spolurozhodování financování správy a o jejím provádění. Pro zajímavost, do stanovení měsíční zálohy vůbec nemohu zasáhnout a přitom měsíční záloha v loňském roce byla nastavena tak, že můj přeplatek mezi předpisem a skutečným čerpáním je za „služby po družstevnicku“ za 2008 činí 7,2 tis. Kč. Vyúčtování „služeb po nedružstevnicku“ má být cca do konce března, to nebylo, ale celkové za „služby po družstevnicku“ jsem dostal až teď (ne že by hotově, údajně ho mám na kontě na účtu, ani nevím, jestli účtu SVJ, nebo SBD). Jednání SVJ s SBD mne vyprovokovalo natolik, že jsem v určité chvíli oběma řekl, tak dost, do doby než dáte hospodaření SVJ do souladu se stanovami a zejména rozdělíte výši zálohových plateb (myšleno služby a správu), budu platit měsíčně jen tolik a tolik. Po dvou letech čelím žalobě o zaplacení dlužné částky se všemi problémy kolem. Zatím všechny rady směřují k tomu, zabalte to a zaplaťte všechno vč. příslušenství. Z tohoto poznání vychází i určité soucítění s vaším problémem a varování. Dovolte, abych vás upozornil, že:

• Budete li od výboru požadovat podklady, nebo je upozorňovat na neplnění stanov, či budete li reagovat na jimi sdělované evidentní nepravdy, stanete se „prudičem“. Podklady vám nedají a zápisy si napíší, jak chtějí. Není to pěkná pozice a nakonec se z toho v očích všech ostatních stane vaše žabomyší válka.
• Budete li hledat právní podporu, narazíte asi zejména právníky, kteří se ohánějí svou odborností a znalostí SVJ, ale většinou po chvíli diskuze začnou namísto SVJ říkat družstvo a namísto záloha za správu – nájemné atd. Zatím, kdykoliv něčím argumentovali (služby, poplatek z prodlení atd..), tak jsme došli k tomu, že to platí pro SBD, resp. vztah z nájemní smlouvy. Ti vám nebudou říkat prudič, ale jen pane, vy jste pedant a povedou vás k poslušnosti. Mimochodem, mluvil jsem o tom s několika právníky, kteří sami byli, nebo dokonce funkcionařili, v SVJ a nakonec došlo na to, že to všichni mají pěkně „po družstevnicku“.

Vycházím tedy z vlastní zkušenosti a jistě tušíte, jaká bude asi moje rada, pokud jste ve vašem SVJ osamocen a dle vašeho odhadu nedochází k evidentnímu úniku peněz, nebo jiné trestné činnosti, pokuste se to překousnout. Pokud ale dochází k nehoráznostem, držím vám palce. Rád bych znal váš názor třeba za rok. Chtěl bych ještě poděkovat přispěvatelům těchto stránek. Vážím si velice těch, kteří zde chtějí pomoci objasnit, resp. nastolit jasná a srozumitelná pravidla hry pro oblast SVJ, případně se podělí o své zkušenosti.
Jak jsem již uvedl, v roce 2007 jsem zde publikoval dva diskusní příspěvky pod jménem Pája. V roce 2008 zde uvedl někdo příspěvek pod jménem pája, od tohoto příspěvku se já naprosto distancuji.
Zdraví Pája0