Neoprávněný zásah do společných prostor
Chtěl bych si ověřit domněnku, že když jeden člen SVJ bez souhlasu ostatních vlastníků, bez stavebního povolení, zkrátka načerno, provede stavební úpravy ve větrací šachtě, tak ponese následky svého jednání. Tomuto členovi bylo uloženo, aby vše uvedl do původního stavu, ale zřejmě se nenajde síla, která by ho k tomu donutila (to nám neoficiálně avizovalo i město, prostřednictvím stavebního úřadu). Mezi členy SVJ převládl názor, že si vyžádáme souhlas příslušného stavebního úřadu a provedeme celkovou rekonstrukci větrací šachty s tím, že projekt naváže na parametry, které neukázněný člen svým zásahem nastavil. Bude možné vymáhat na něm úhradu nákladů, spojených s projektem a stavebními úpravami, z důvodu, že vznikly v souvislosti s jeho nezákonným jednáním? Když ano, tak jakým způsobem. Podáním soudní žaloby? Předem děkuji za rady a názory. J.H.
Dobrý den, také bych v žádném případě „nezametala cestičku“ tomu, kdo provádí černou stavbu, tím, že ji zlegalizujete (projekt ap.). Měli jsme podobný případ, člen si nepovoleně přistavěl tzv. zimní zahradu. Jediná pomoc je podat podnět stavebnímu úřadu, ten musí prošetřit a vydat rozhodnutí o odstranění stavby. Obávám se totiž, že v případě, že by se něco stalo, budete odpovědni všichni členové (podle podílů),ale v případě, že stavební úřad prošetří, „zjistí“,kdo byl stavebníkem a vydá rozhodnutí, pak je podle mě zodpovědný pouze člen, který stavěl. Odstranění stavby a uvedení do původního stavu lze vymoci, i když je to velmi dlouhá cesta, zrovna nyní jsme tak někde na začátku. Jestliže se nyní tomuto členovi nic nestane, určitě se brzy najdou další, kteří si postaví něco jiného a budou čekat, že vše dopadne stejně, že když jste pomohli zlegalizovat stav jednomu členovi musíte to udělat i ostatním! Mertová, SVJ Kunčičky
Vámi nastíněný postup, totiž vzít v úvahu existenci neoprávněného zásahu do společných části domu při dalším nakládání s nimi, představuje podle mého názoru poměrně nebezpečný precedens a takovému postupu bych se podle možností pokusil vyhnout a trval buď na dodatečném schválení zásahu vlastníkem, nebo na uvedení věci do původního stavu tím, kdo neoprávněný zásah způsobil.
Zajímavá je role stavebního úřadu. Na jedné straně je za řádné nakládání s věcí odpovědný její vlastník, nikoli stavební úřad. Na druhé straně v případě nepovolené stavební úpravy stavební úřad nařídí stavebníkovi její odstranění, ale nemá pravomoc toto odstranění vymoci.
KarelJ
Poslední komentáře