nedostačující kotel
Dobrý den, prosím pěkně o radu. V roce 2010 byl vyměněm kotel v bytovce o 6-ti bytech. 4 byty 3+1, a 2 byty 2+1. Původní VSB o výkonu 250 Kw za Licotherm AM 42. U tohoto typu je výkon max při plném výkonu 50 Kw. S tím, že je instalováno velmi slabé čerpadlo. Hořejší byty 2+1, jsou ve druhém patře. Jsou špatně zatepleny. Bytovka je postavena na „výdrholci“. T.j. 500 m nad mořem. Je zde stále větrno. V horních bytech je zima. Promrzají zdi. Teče po nich vysrážená voda. A následně stěny plesnivý.Když venkovní teploty klesají pod –5, je v rohových podkrovních místnostech vlhkost 80%. Teplota 19 stupňů. Starý kotel byl vypilovaný. V místnostech bylo 24 stupňu. Nový je nedostačující výkonem. Se zbouráním starého VSB jsme 2 členové nesouhlasili. Přesto se zlikvidoval. Bylo nám slíbeno zateplení stropů z půdy. Nic z toho nebylo splněno. Předseda zmizel, byt prodává. Místopředseda se zvolil za kotelníka za úhradu z pěněz fondu. 2 vlastníci nesouhlasili, přesto, si toto prosadili. Co dělat? Jak postupovat, aby nám bylo v bytech tepleji? Jěště podotknu, že nebyl vůbec vypracován projekt na stavbu nového kotle. To si pánové předseda a místopředseda určili sami „baj vočko“. Bez výpočtu. 2 členové ze 6ti byli proti. Oni mají v bytech údajně 23 stupňů a ostatní je nezajímá. Jsou s námi prý jem problémy. Jsme všichni vlastníci. Děkuj za reakce. EvaS.
Kolik jste měli v bytě, když u nás „v nížině“ bylo nedávno –20 st. C?
Jožo
Jožo v bytech bylo 17stupňů. Nejhorší je, když fouká vítr. Nemáme jěště nová okna. Ta se měla řešit nejprve. Topila jsem si troubou. On si člověk na tu zimu zvykne, ale jste navlečení a žádná pohoda. Není se o co ohřát. A když začaly v listopadu mrazy, topič neuměl s kotlem vůbec zacházet. Tak jel jen na l5 kw. Po nechutných hádkách jsme se spojili s výrobcem a ten topičovi zavolal, jak nastavit hodnoty. Takže se to malinko lepšilo. Na oknech mám deky, místo závěsů. No hustota. Pokud máte někde jěště staré dobré VSB doporučuji nebourat. Už existují firmy, které jej umí přestavět i na biopalivo, plyn. Tyto kotle měli životnost 100 let. Postivá práce. Ale člověk se při topení ušpinil a to některým vadí. Hold lidské pohodlí a hloupost plodí často blbosti. děkuji pěkně za rady. EvaS.
„Už existují firmy, které jej umí přestavět i na biopalivo, plyn.“
Co to je VSB? Je to litinový kotel na pevná paliva? Ten má životnost větší než 100 let. Neupřesnila byste firmy? Přestavbu na biopalivo si dokážu představit, na plyn je pro mě novinka. Děkuji.
Jožo
Pouze k technické stránce věci:
Kotel samozřejmě měl být výkonově přizpůsoben poměrům (podhorská oblast, ochlazování větrem). Rozhodněte se napřed, zda budete zateplovat a v jakém rozsahu. To je klíčové pro veškerá další rozhodnutí o úpravách topného systému.
Obraťte se na odborníka. Ten sdělí více, zde vám nic na dálku neporadíme. Vypadá to na nutnost nainstalovat druhý kotel (kaskáda + elektronické řízení), vyřešit čerpadlo (výkon a regulace otáček), termostatické ventily (pokud nejsou), vyregulovat soustavu.
lake
Milý Lake, děkuji pěkně za radu. Zateplení nepřichá v úvahu,stálo by milion a to bychom si museli vzít úvěr a toho se bojím. Začínám pátrat po odborníkovi, který by zpracoval projektovou dokumentaci na výkon kotle. Což obnáší asi 15–20 tisíc. Jedině tak budeme mít v rukách doklad, že kotel je slabý. Pak bych jako řešení viděla prodat tento stávající, dokud je jěště v záruce. A koupit silnější podle projektu. Ale jsme pořád 2 proti 4. Tak alespoň nějaký záchytný bod. Moc děkuji. EvaS.
Děkuji za reakce. Termo ventily to nevyřeší,když kotel neohřeje vodu na teplotu, kterou požajujeme. Já říkám,selsky, to je jako chtít ohřát obrovský brutar vody např. na malých Petrách.Chce to silnější kotel. Ale jak toho docílit, když spodní byty mají 21 –23 stupňů. A to prý ji stačí. Nechápou to. Říkám už dávno, že bytovka je živý oranizmus, který musí na základních principech (voda, teplo, elektřina + lidský činitel) fungovat. To, že se zavřu doma a mám 23 stupňů a ostatní nemají,je vrchol hlouposti.Můžou se ucpat odpady, což už se také stalo. a všechny fekálie polezou ze záchodu do spodních bytů. A já budu říkat mě to nezajímá, bydlím nahoře. Jo všecno je o lidech. v každém případě moc děkuji a tento webík. Snad se tady trošku přiučím zákonům a možnostem. EvaS.
Pokud svévolně nahradím kotel o výkonu 250 kilowattů kotlem o výkonu 50 kilowattů, nemohu se divit, že nový kotel výkonově nepostačuje.
Jiná otázka je, co s tím. Je zřejmé, že služba zajišťovaná společenstvím, totiž dodávka tepla, není zajišťována řádně.
Zdejší teoretici Vám poradí podat žalobu k soudu. Prosoudíte desítky tisíc korun a za deset let soud možná rozhodne ve Váš prospěch. Mezitím teplo mít nebudete.
Praktický postup spočívá v odmítnutí úhrady za službu, která není poskytována řádně. Tento návrh zde padl, ale příliš podpory nezískal.
Jožo
Děkuji pěkně za reakce. Soudit by bylo možné, protože nepostupovali podle zákona. Ale to stojí spoustu peněz a energie. A to nemám. Ano potřebujeme vyřešit teplo a plíseň. Zaujal mě postup v odmítnutí úhrady za službu, která není poskytovaná řádně. Ale jak prakticky? už se spojuji s OSBD Kutná Hora. kteří nám zpracovávájí účetnictví. Byty jim před SVJ patřily. Zmínění pánové porušují stanovy. Žádné zápisy ze schůzí s podpisy kdo je pro a kdo proti. Pro jistotu žádné schůze. Předseda mizel 100 km od nás. Místopředseda nás jen uráží. Včera jsem dokonce zjistila, že kotelna je zamčená. Aby jsme neměli možnost dalších kroků. EvaS.
„Zaujal mě postup v odmítnutí úhrady za službu, která není poskytovaná řádně.“
O mnoho víc možností Vám právo (bohužel) neposkytuje. Vymoci řádné plnění jinou cestou prakticky nelze. Jenom pozor na to, že ostatní přestanou platit rovněž a služba tak může být poskytována v ještě nižší kvalitě než dosud.
Právo neplatit za službu neposkytnoutou řádně nicméně máte. Už se to zde řešilo, snad by to chtělo upřesnit právní rámec.
Jožo
Dobrý den!
To jste všichni tak spokojení, že nemáte teplo nebo už si to vyřešíte?
Navíc k dalším reakcím:
Dodavatel tepla by měl s odběratelem(-li) mít uzavřenu nějakou smlouvu o dodávce tepla, pokud nemá tuto povinnost zakotvenou přímo ve stanovách. (My to ani do stanov nedáváme, protože nás dvanáct si přece logicky topit chce a když to topit nebude, tak bude opět všech 12 pro to, aby se s tím něco udělalo. A jak mnoho věcí se prosazuje hůře, tohle snad chcete všichni i v sebevětším domě!?)
Běžné je, že společenství se zaváže dodávat teplo, pokud si ho tedy vyrábí samo, ve stanovách.
Pak, pokud dodávky nebudou poskytovány vůbec či ještě v menším rozsahu, je to posušení smluvních povinností.
Vůbec nemohu pochopit, nad čím bádáte… )-:
Prostě kotelna málo topí a je potřeba, aby se posílila. TEČKA. Odhlasujeme, dokonce i klidně jen výbor, pokud mu to nějaký váš interní dokument nezakazuje, že je potřeba vyměnit kotel a rozvod tepla upravit a pořídit k němu projektovou dokumentaci a kompletně ho modernizovat. Tak to je, k tomu by došlo za všech okolností a jednou SE TO UDĚLAT MUSET BUDE.
Tak proč si tu agonii prodlužujete?
Evičko, prostě okamžitě sejměte podle stanov a zákona o vlastnictví bytů toho předsedu-kotelníka, a dál se s tím nepárejte. Ostatní zbuzerujte, že jejich podíly jsou na „ideální“ části domu, tedy ty nezateplené podstřešní byty mají nosné zdi společné i s těmi zdola! A rovnou jim vyřiďte, že pokud si to neuvědomují, tak dohromady mají majetek za miliony a hádají se tak, že kdyby se tohle dělo v jakékoli společnosti (jako firmě), tak ta už leží naznak! To je jako sabotování. Jedni v jednom domě (jejich majetku) škodí druhým v témže domě (témže jejich majetku)? Že bych se jich tedy rád zeptal, zda jsou normální!?
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Dobrý večer Filipe, moc Vám děkuji za reakci. Je to pěkná a rázná nápověda. Ale.. oni jsou v našem baráku opravdu snad všichni zabedněni. Jen posedlí vidinou šetření. Ale za jakou cenu… A taky tím, že nemusí nic dělat. Žijeme na vesnici a oni se chovají jak Praze. Otevřít byt a mít teplo. Bez shánění dřeva, špinění se, čištění kotle. Bydlím nahoře v podkroví, že nemám zateplený byt,to je tvůj problém. Takhle se u nás přemýšlí. No a když dali vyměnit kotel bez projektu. To je úplně bez komentáře. Nesměla jsem do toho mluvit. Prý se hodně protopí, kotel VSB půjde z baráku a koupí se lepší, úspornější.. To rozhodl na jaře 2010 náš výbor. No včera večer už jsem opět nevydržela a došla pro místopředsedu kotelníka a člena revizní komise(máme tří členný výbor, předseda byt prodává a zmizel) a ukázala jsem jim v jaké plísni bydlíme. S tím, že v bytě je max. 21–22 stupňů, ovšem, když je venku 5 nad nulou. Vlhkost tak v průměru 7O-80%. Stěny promrzají, tečou a daří se plísni. Normálně čuměli a řekli mi, že málo větrám. A tak jsem začala tak větrat, že jsme se málem poprali. Já skoro skoro 50ti letá ženská jsem držela kotelníka, kterému je 74 let pod krkem. Druhý člen výboru utekl. Mě Vám se tak ulevilo. Dneska tedy dost fouká. My jsme na „výdrholci“ takže fouká jak na horách. V bytě bylo 17 stupňů. Ale pointa je, že jsem kotelníka rano potkala u vchodu a on se mnou mluvil jako by nic a že má doma 20 stupňů. A že se s tím na jaře něco udělá. Až se spočítá jak jsme ušetřili. Tak jo. Už hledám na netu silnější kotel, a hledám topenáře, který by zpracoval projektovku. Bez ní ani ránu. Moc Vám všem děkuji za rady a názory. Jsou pro mne velmi užitečné. Jěště si musím nastudovat stanovy. Ty jsem také od výboru neobdržela. Na netu jsou. Mějte všichni požehnané dny. Eva S.
Poslední komentáře