nedoplatek za vodu - dlužník nechce zaplati
Dobrý den, rád bych se poradil, jak postupovat v případě dlužníka, který neuhradí nedoplatky za vodu. Pro nastínění situace uvádím: bydlíme v bytovém domě o 4 jednotkách, SVJ zde není, pouze samostatní vlastníci jednotek. Písemně jsme si stanovili, kolik se bude platit záloha na vodném a stočném a do fondu oprav. Rozúčtování vody se pak mělo dělat podle vodoměrů, který si každý majitel sám namontuje v bytě (dohoda z roku 2011, abychom se nedohadovali, kolik kdo spotřeboval vody). Tři ze čtyř to udělali a jeden ne. Tomuto bylo jasně řečeno, že vyúčtování tedy proběhne tak, že se určí skutečná spotřeba těch třech bytů, ve kterých vodoměry byla a zbylá spotřeba jde za ním. Po vyúčtování za rok 2012 se náklady rozpočítali a na byt bez vodoměru připadl nedoplatek cca 3.000,– Kč. Nedoplatek však vlastník bytu bez vodoměru odmítl zaplatit s tím, že platí zálohy a nic doplácet nebude, že voda někde utíká a takové klasické výmluvy. Písemně jsme ho k zaplacení nevyzvali, jen na nástěnce ve společných prostorách a na celkovém vyúčtování to bylo uvedeno. Nastal rok 2013 a vodoměr si dotyčný stále nenechal namontovat, až v průběhu roku, cca konec března. Jelikož se však nedalo zjistit, kolik spotřeboval před montáží vodoměru, bylo vyúčtování opět provedeno tak, jako by vodoměr neměl. Opět zde nastal nedoplatek cca 3.000,– Kč a opět jej dotyčný odmítl uhradit. Vyúčtování opět vyselo ve společných prostorách, kde si každý měl vzít jeden výtisk a podepsat převzetí. Dotyčný si však účelo vyúčtování nepřevzal, ani nepodepsal a přitom zde vyselo cca 2 měsíce. Písemně k zaplacení jsme jej opět nevyzvali. Dále uvádím, že voda za vodoměrem, kde se odečítá spotřeba, neprotéká. Chci se zeptat, jak lze v tomto případě postupovat, jestli lze podat žalobu na dotyčného, když je jasné, že zbylá voda musela být spotřebována jím, když ostatní mají vodoměry. Děkuji za odpovědi a případné připomínky. David H.
Napsal jste: „Rozúčtování vody se pak mělo dělat podle vodoměrů, který si každý majitel sám namontuje v bytě (dohoda z roku 2011, abychom se nedohadovali, kolik kdo spotřeboval vody).“
Uzavřeli jste sice dohodu, avšak podmínky pro její uplatnění splněny nebyly. Jejímu uplatnění bránilo to, že dohodou předvídaný stav nenastal: vodoměry nutné pro rozúčtování byly ve všech bytech osazeny teprve v březnu 2013. Proto bylo třeba rozúčtovat náklady za rok 2012 a 2013 jiným způsobem (například podle směrných čísel potřeby vody).
Vaše dohoda neobsahovala ustanovení, že by jednomu vlastníkovi bylo možno účtovat celý rozdíl mezi fakturačním měřidlem a součtem bytových vodoměrů. Toto prosazují pouze někteří z vás, avšak v samotné dohodě o rozúčtování to obsaženo není. Nemáte nejspíše ani zápis ze schůze shromáždění, na které by tento speciální způsob rozúčtování byl řádně schválen postupem podle § 11 odst. 4 zákona č.72/1994 Sb..
Pokoušíte se „trestat“ či „pokutovat“ jednoho z vlastníků za
jednostranné nesplnění dohody, ale udílet sankce tohoto typu může
v právním státě pouze nezávislý soud. Je tedy nemožné předvídat, jak
by ve věci rozhodl soud. Svévolné uplatnění nedohodnutého postupu vůči
jednomu z vlastníků může soudem být akceptováno, nebo odmítnuto.
--------------------------------------------------------------------
Napsal jste: „… je jasné, že zbylá voda musela být spotřebována jím, když ostatní mají vodoměry.“
To ale vůbec jasné není. Kde berete Vaši jistotu? Je totiž dobře známo z praxe, že součty bytových vodoměrů bývají nižší – liší se běžně od náměru fakturačního vodoměru směrem dolů, a to až o desítky procent. Hodnota –20% je Metrologickým úřadem označována za přijatelnou odchylku při poměrovém měření vody.
Podle vaší dohody o vodoměrech můžete s jistotou začít rozúčtovat od 1.1.2014 – a pouze do doby, kdy některému z bytových vodoměrů uplyne doba platnosti metrologického ověření.
lake
Jestliže jste dlužníkovi nepředal (nedoručil) prokazatelně vyúčtování, nesdělil mu výši dluhu a nestanovil mu datum splatnosti dlužných částek, pak žádnou platební povinnost vůči Vám nemá.
Žaloba bude zamítnuta jako předčasná, protože jste neučinil pokus uplatnit u něj Vaši pohledávku.
lake
Děkuji za odpovědi.
Jak píšete o té odchylce až 20% je tedy možné tuto odchylku reklamovat u vodáren? Už je zřejmě pozdě. Dva roky po sobě totiž byl téměř stejný nedoplatek.
Nelze, uznává se ta chyba. Pořiďte si přesnější vodoměry. Prostě to tím vodoměrem při maléém průtoku, prokapání proteče a nezaznamená to, podívejte se na intu na vlastnosti vodoměrů.
Nikoliv, poměrové vodoměry uvnitř domu nejsou fakturačními měřidly a reklamovat cokoliv na základě jejich náměrů je právně vyloučeno.
Ostatně rozdíly nejspíš vznikly přímo v domě. To je desítky let známý fakt, který plyne z nízké citlivosti vodoměrů v oblasti velmi malých průtoků. Vaše vodoměry vůbec nejsou k jejich měření určeny ani ověřeny. Může být, že malé průtoky pod hodnotou Qmin nezměří správně, nebo je vůbec nezaznamenají.
lake
no já nevím, ale v domě kde jsou ±4 měřidla a jedno fakturační, pokud se nesejde souběh odběrů, pak by měly být vlastnosti „v oblasti velmi malých průtoků“ stejné jak u fakturačních tak u poměrových měřidel.
Tzn. že u měřidel s povolenou tolerancí ±2% nelze získat ztrátu („vlivem velmi malých průtoků“) ±20% oproti fakturačnímu měřidlu které má mít také ±2%.
Poslední komentáře