navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále

• majlou: „Uhradit tedy dluh nebo i penále???“

To mne dostalo. Takže Vy ani nečtete co už bylo napsáno!

Na tohle jsem už odpověděl. Jste totální mimoň.
Nesprávně komunikujete s jakýmsi správcem namísto se SVJ.
Nesprávně se domníváte že Vám má být zasíláno přes datovou schránku.
Nesprávně se domníváte že správce je jakési kopycentrum a že Vám budou posílat stanovy.
Neplatíte co máte a platíte co nemáte.

V této diskusi končím. Je to marný, je to marný.
Je to marný.

Justitianus

co to máte za jednání??? Píšete jednou tak a jednou jinak. Napsala jsem zde pro odpověď na mou otázku. Mé jméno v diskusi vymažte. Nemáte právo když se sami nepodepíšete, používat mé jméno.

Vložil Justitianus, 8. Září 2023 – 20:16

majlou napsala: „[smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] …“

Ne, na této adrese žádné SVJ není.

Nejen že nemáte předsedu, ale nemáte ani vzniklé SVJ. Osobou odpovědnou za správu domu je správce.

• – – – – – – – – – – – – – –

Qwerty sice tvrdí, že na adrese SVJ existuje, ale já jsem ho také nenašel. Pokud SVJ není, jak vy také píšete, tak tazatelka komunikuje se správcem dle

§ 1190

Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li … , je osobou odpovědnou za správu domu správce.

Pouze jsem použil google a informace, které poskytla [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]. Pak Vám vypadne i sídlo jejího SVJ. Používat google snad umí každý. Fakt to není žádná věda. Když něco tvrdím, tak tomu můžete věřit.

… [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]

• – – – – –

Správce po vás chce uhradit i dluh bývalého vlastníka, který z [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč vzrostl na [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč ? A zaslali mu přeplatek [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč ?

Proč jste za něj hradila těch [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] ([smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]) Kč.

Paragrafy o dluzích předchozích vlastníků (převodců) na nabyvatele (nové vlastníky) se měnily.

Aktuálně

§ 1186

(1)

(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce PŘECHÁZEJÍ … NA NABYVATELE DLUHY PŘEVODCE vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a MOHL-LI JE NABYVATEL ZJISTIT.

ZA DLUHY, …, RUČÍ PŘEVODCE osobě odpovědné za správu domu.

(3) … VLASTNÍK DOLOŽÍ NABYVATELI potvrzením osoby odpovědné za správu domu, JAKÉ MÁ DLUHY …; POTVRZENÍ VYDÁ NABYVATELI se souhlasem převodce TAKÉ OSOBA ODPOVĚDNÁ ZA SPRÁVU DOMU. Má se za to, že NABYVATEL NEMOHL TYTO DLUHY ZJISTIT, POKUD je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Vy jste byla o dluzích informována prodávajícím (převodcem) ?

Máte něco o možných dluzích v kupní smlouvě ? Převodce mohl nasekat i jiné dluhy než vůči SVJ (třeba i na dani z nemovitosti ne-li něco jiného)

Na uvedené adrese jsem ani nenašel SVJ. Ne tady že jste SVJ bez předsedy.

Jste vlastníkem bytu od 12/2021, takže byste měla něco obecně o SVJ vědět, spec. o SVJ vašeho domu.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dle NOZ

§ 1200

Založení společenství vlastníků

(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov; Ke schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo … .

(2) Stanovy obsahují alespoň

§ 1204

Vznik společenství vlastníků

Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Mně z toho plyne, že SVJ bylo založeno schválením stanov, ale nezapsáním do veřejného rejstříku nevzniklo.

Zřejmě jde o byty bývalého SBDFM (kterému v obou domech zůstalo 13 bytů), a kterému stav vyhovuje.

Na CUZK.CZ vidím 31 bytů v domě 3127, a 31 bytů v domě 3128.

Máte (vy osobně)

• ty stanovy, viz výše ?
• Prohlášení vlastníka
• Konáte shromáždění ?
• Dostáváte vyúčtování služeb dle jednotlivých služeb (voda, úklid, odpadky, osvětlení domu, výtah a pod.) s informacemi o celkových nákladech domu, počtu MJ domu a počtu MJ bytu, náklad bytu, zálohy, rozdíl Náklady – zálohy, součet za služby celkem ?

V domě vás je 31 vlastníků, ví někdo v domě proč nevzniklo SVJ (ve vašem podání vzniklo, ale není předseda) ?

Za sebe mohu říci, že jste dostala radu dle NOZ § SVJ a byl to asi ztracený čas, když SVJ bylo snad ZALOŽENO (schválením stanov), ale nezapsáním do veřejného rejstříku (Krajský soud) NEVZNIKLO.

Nebo nemáte pro dům 3127 ano stanovy ?

Pravda je, že jste o SVJ nic nepsala. V domech kde je méně než 5 vlastníků vzniká (dle NOZ) SVJ jen dobrovolně. To ale není váš případ.

Těžko radit tomu, kdo napíše že je vlastníkem bytu, ale nesdělí že nebylo založeno SVJ (rejstřík), možná ani nebylo založeno.

• – – – – – – – – –

Verse 2

Možná SVJ vzniklo (bylo založeno) ale ještě PŘED ROKEM 2014 dle paragrafů ZoVB (zákon o vlastnictví bytů) !!!!!!!

tak co tedy radíte? O stanovy jsem požádala, ale nebyly mi dány. Vše urguji u správce, který ale odmítá součinnost. Můžete mi prosím poradit co teď? Penále tedy má právo správce požadovat nebo nemá právo požadovat?

V záplavě informací jsem nezaregistroval, jak zajistíte aby vám byly proplaceny náklady právníka. Musíte poslat předžalobní výzvu, jinak vám nebude tzv. příslušenství při úspěšné žalobě přiznáno. Jak vymůžete vynaložené náklady na právníka, pokud žalobu nepodáte ?

Wilda99

Já žalobu podávat nebudu a počkám si, až žalobu podá SBDFM jestli se na to cítí. Předžalobní výzvu tedy SBDFM musí zaslat mé osobě nikoliv opačně. Neznáte základní informace ohledně postupu soudu. Proto zde do vlákna nezasahujte.

Nevím zda je normální a v pořádku, že je SVJ evidované mimo adresu, kde stojí dům skutečně. Proto zde v diskusi v úvodu zaznělo, že SVJ [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] neexistuje.

Na [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] je (přes ARES) evidováno 151 SVJ (7,5 stran x 20 subjektů).

Tam je tedy 151 poštovních schránek ? Pokud chce vlastník vložit nějaké lejstro (které by se obešlo bez obálky a služeb pošty vč. známky za 25 Kč) do schránky SVJ, tak s tím musí běžet na [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] ?

„Tam je tedy 151 poštovních schránek?“ (Vložil MartinII, 10. Září 2023 – 15:34)

Stačí jedna schránka: Všechna SVJ mají stejného předsedu.