Nástavba domu, jak postupovat?
Dobrý den, mám možnost zakoupit půdu v jednom domě a vytvořit zde bytovou jednotku. Majitel domu mi nabízí odkoupení části podílu v domě s tím, že by nedošlo k vymezení jednotek prohlášením vlastníka. Jaký je Váš názor na toto řešení? Děkuji
Jakým způsobem mám tedy postupovat? V jakém pořadí připravit prohlášení vlastníka/smlouvu o výstavbě? Kam jít nejdříve, na Katastr nebo SÚ?
Začal bych smlouvou o smlouvě budoucí.
Pak necháte zpracovat projekt.
Uzavřete smlouvu o výstavbě.
Bude následovat žádost o stavební povolení a stavba bytu.
Po kolaudaci nového bytu se smlouva o výstavbě vloží do katastru.
lake
Vlastník budovy Vám nabízí spoluvlastnícký podíl na celé budově od sklepa po střechu. Nelze ovšem „zakoupit půdu“, neboť půda není samostatnou věcí. Buď je taková nabídka podvod, nebo vlastník budovy nezná zákon.
Bytovou jednotku není možno vytvořit bez vložení Prohlášení vlastníka do katastru. Je možno stavebně upravit půdu na byt, který bude ovšem ve spoluvlastnictví všech spoluvlastníků budovy.
lake
A co Smlouva o výstavbě ?
http://www.bytovyzakon.cz/…-sklepy.html
Smlouva o výstavbě je dle §5 zákona č. 72/1994 Sb. (ZoVB) jedním z právních důvodů vzniku bytu nebo nebytu v domě. Je patrná zvýšená poptávka po vypracování smlouvy o výstavbě, a to v důsledku časté realizace půdní vestavby či střešní nástavby, přístavby atd., jimiž vzniknou nové jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího příslušenství na úkor společných částí. V praxi se díky ní tudíž řeší například odkoupení společné půdy, zvětšení bytu o sousední místnost atd. a s tím související stavební úpravy v domě.
Smlouva je dle § 18 odst. 3 ZoVB přílohou žádosti o vydání stavebního povolení.
Kromě ujednání obvyklých v závazkovém právu, jsou z hlediska bytového práva a katastru nemovitostí ve smlouvě obsaženy taktéž informace standardně obsažené v Prohlášení vlastníka.
Poslední komentáře