Náležitosti smlouvy o převodu vlastnictví
Dobrý den, prosím o Váš názor . Jedná se mi o náležitosti smlouvy o převodu bytu. Dle § 24 zákona 72/94 Sb., je třeba, aby se nabyvatel bytu a družstvo vzájemně vypořádali a nevyčerpané prostředky z fondu oprav převedli buď na společenství vlastníků, pokud ještě není ustanoveno tak na nabyvatele bytu. Slyšela jsem názor renomované advokátky, která se výše uvedenými smlouvami zabývá a ta tvrdí, že ve smlouvě vzájemné vypořádání číselně uvedeno být nemusí, že stačí věta, že vypořádání bylo provedeno a prostředky se pošlou na účet společenství. Já osobně si myslím, že by minimálně kladné zůstatky z fondu oprav měly být ve smlouvě uvedeny. Děkuji za odpověď.
Přiznám se, že tomu paragrafu vůbec nerozumím. Pokud dojde k převodu za existence SVJ, považuji to za nesmysl. Družstvo platí relativně stejné částky na správu jako ostatní vlastníci. Pokud se změní vlastnictví, tak jen nastane změna plátce. SVJ není nic do hospodaření družstva. Družstvo by nemělo ani FO mít, protože se o správu domu nestará. Z toho důvodu mi smysl tohoto paragrafu zcela uniká.
Pokud jde o okamžik vzniku SVJ, tam to význam bezpochyby má, neboť prostředky z FO družstva by se měly převést do záloh na správu. Bylo by ale vhodnější, kdyby výše takto převáděných prostředků podléhala schválení členů. Družstvo by mělo provést finanční zúčtování, schválenou částku převést na SVJ a případný zbytek podílu členů končících členství jim vrátit a podíl zůstávajících členů ponechat na svou činnost.
Jirka
Děkuji za odpověď. Jde o to, že pokud smlouva o převodu bytu neobsahuje vzájemné vypořádání dle §24 , je dle judikatury Nejvyššího soudu smlouva o převodu bytu absolutně neplatná a kdokoli ji může zpochybnit. Můj dotaz směřoval k převodu bytu, kdy ještě není založeno SVJ a člen si sebou přináší svůj podíl na FO, který posléze převede na vzniklé SVJ. Já osobně si myslím, že by tento podíl měl být jasně vyčíslen, ale přílišné zkušenosti s tím nemám.
Poslední komentáře