nájem společných částí / přiměřená náhrada dle NOZ

Vlastník sousedního pozemku potřebuje z důvodu výstavby využít pozemek ve spoluvlastnictví členů SVJ (mj. několikaměsíčním umístěním lešení). Dle § 1022 OZ za takové využití pozemku náleží sousedovi (tj. členům SVJ) „přiměřená náhrada“. Stavebník navrhuje danou záležitost řešit formou nájemní smlouvy (tj. přiměřená náhrada by tedy v podstatě byla poskytnuta formou nájemného). Příjem z nájmu společných částí nemůže být příjmem SVJ. Nemáte někdo s obdobnou situací zkušenosti? Jde nám o to, zda lze nalézt variantu, abychom prostředky takto získané (nájem/přiměřená náhrada) nemuseli podle podílů dělit mezi jednotlivé členy SVJ (a ti je pak nemuseli danit) a SVJ je mohlo přímo využít k investicím v domě. Tento postup navrhují sami vlastníci, jelikož v případě dělení částky by se jednalo pouze o „drobné“, přičemž SVJ v současné době plánuje investice, kterými by získané finanční prostředky využilo. Variantou možná je schválení mimořádného příspěvku na správu domu a pozemku (tuto možnost máme ve stanovách), nicméně ani tím by se zřejmě jednotliví vlastníci nevyhnuli povinnosti získaný příjem předtím zdanit. Děkuji za případné názory a rady.