Náhrada okna balkónovými dveřmi u SVJ
Zdravím,
v bytovce SVJ o 5 jednotkách mám byt v přízemí s těsně přilehlou zahradou, která je v mém OV a neprůchozí. Chtěl bych jedno okno nahradit balkónovým dveřmi a vytvořit přímý vstup na zahradu. Potřebuji k této úpravě souhlas SVJ, kolika procentní, a může si SVJ klást nějaké podmínky ? Jediný co se de fakto změní pro ostatní členy SVJ, je vzhled domu, ale pouze ze strany, kde jsou jenom zahrady, vchod a ulice je na opačné straně. Ještě jedna otázka, stačí stavební ohlašení, nebo spíš povolení ? Dům je v ochranném pásmu památkově chráněného území. Děkuji.
Ke změně vzhledu dojde a zasahujete do společných konstrukcí, takže bude potřeba 100% souhlas vlastníků. S největší pravděpodobností se bude jednat o zásah do nosné konstrukce, sice budete vybourávat část stěny na kterém je nyní „jen“ posazeno okno, ale i ta stěna pod oknem se může podílet na roznášení zatížení do nějakého věnce nebo základu. Ta změna asi nezpůsobí výraznější přitížení zdiva, ale je to pořád zásah do nosných konstrukcí. Pokud by to byla stěna, která plní funkci nenosné vyzdívky, tak zde by to nebyl problém. Každopádně projektanta budete potřebovat vždy, ten zhodnotí, zda se jedná o nosnou nebo nenosnou konstrukci.
Děkuji, zeď pod oknem je s největší pravděpodobností brána jako nosná. Tedy s tím bude více běhání, než jsem původně myslel. T.j. vyjádření statika, projekt, souhlas všech členů SVJ a stavební povolení atd..
Ještě se zeptám, stavební povolení na stavební úřad pak můžu podat já, nebo to musí být podáno jménem SVJ ?
Stavebníkem budete vy, s ostatními vlastníky uzavřete smlouvu (asi bych ji nazval smlouva o provedení stavebních úprav). Statika asi potřebovat nebudete, měl by to zvládnout projektant pozemních staveb bez větších problémů. Účastníky řízení budou nejen jednotliví vlastníci, ale také vlastník pozemku okolo domu, pokud součástí stavby bude úprava nebo zbudování chodníku, tak bude s ním potřeba také uzavřít smluvní vztah. Na stavebním úřadě se zeptejte, co všechno budou chtít doložit a podrobnost projektu, v tomto případě to bude zřejmě velmi jednoduchá dokumentace (pár řádek technické zprávy a pohled).
V tomto případě vlastníci jednotek nebudou účastníky stavebního řízení, viz § 109 odst. 1 StavZ. Ten jejich účast vylučuje. Účastníkem bude pouze SVJ – právnická osoba.
Jakmile vlastníci potvrdili ve smlouvě o výstavbě souhlas se stavební úpravou, není již jejich účastenství ve stavebním řízení potřebné. Tak rozhodl moudrý zákonodárce.
lake
Ještě upřesňuji. V prohlášení vlastníka je: K bytové jednotce patří okna, dveře, atd. … Ke společným částem budovy patří.. obvodové a nosné zdivo..
Podmínkou SVJ jsem myslel např. mimořádný příspěvek navíc do fondu oprav, není např. toto v rozporu s občanským zákoníkem ?
Poslední komentáře