Montáž a platba vodoměrů
Dobrý den, mohu poprosit o radu někoho zkušeného a znalého. Zkusím stručně popsat náš problém, žijeme v domě o 12 bytových jednotkách, z toho 11 je v osobním vlastnictví a 1 ve vlastnictví bývalého majitele/OSBD/. Navíc 1 BJ je již 2 roky neplatič, proto na fondu oprav nemáme peníze. Na vše se skládáme jednorázově, naposledy to bylo 42000 Kč na opravu střech, účetnictví nám vede již zmiňované OSBD a voda je účtována dle osob. Na jaře jsem získal souhlas na montáž vodoměrů všech vlastníků BJ mimo vlastníka OSBD a neplatiče, sehnal jsem firmu, která by nám celou akci provedla za rozumnou cenu a každý vlastník BJ by zaplatil hotově při převzetí po zapojení, ale den před samotnou akcí mi bylo sděleno, že pan ředitel OSBD má nějaké požadavky, u kterých si nejsem jist, zda-li jako majitel 1/12 BJ a jako správce účetnictví má na to právo.První požadavek byl, že tato firma musí mít nějaký certifikát, že může instalovat vodoměry a druhý pro mne nepochopitelný požadavek, že platba musí jít přes účet společenství nikoliv hotově na ruku.Mám o tom svoje mínění, že pan ředitel má své dodavatelské firmy, ze kterých něco má a proto nechce tuto akci povolit.Mám ještě jeden dotaz, kdo může nebo musí zaplombovat namontované vodoměry, zda-li firma, která je montovala nebo může někdo jiný. Děkuji za odpověď, moc by nám to pomohlo, kdyby někdo věděl nějaký §, kterým se případně můžeme ohánět. Díky Petr Ploc
Moc se omlouvám, že jsem neuvedl všechny skutečnosti ve snaze popsat problém co nejpodrobněji, ale myslel jsem, že vo vyznělo z úvodního příspěvku, kde jsem psal, že voda je účtována podle osob, ale je to má chyba, zkusím popsat sitiaci ještě jednou:
- Jsme SVJ, v hlavičce ve vyúčtování je to uvedeno
- Výbor není žádný-neochota ostatních, počítám, že při příští schůzi zvolí asi mě
- 1BJ je OSBD
- Neplatič měl exekuci uvalenou na byt 18 měsíců, společná kotelna na plyn/měsíční platba 2800Kč, proto ten dluh/ na soud podané minimálně 3 žaloby- z důvodu nečinnosti soudů a exekutora ten dluh narostl na takovou částku
- Na fond oprav platba 800 Kč, ale ve finále na účtu nula z důvodu plateb plynu za neplatiče
- Montáž vodovodů na studenou vodu na stávající trubky
- Sehnal jsem firmu na provedení montáže a zapojení vodoměrů nikoliv, ale zaplombování za cenu do 2000Kč na BJ, od firmy zprostředkované OSBD cena minimálně 4000Kč a nikoliv hotově,ale přes účet, tudíž zase jednorázové vybírání a cena jednou tak vysoká
- Je nutný certifikát na takto provedenou montáž vodoměrů
Snad je to vše a ještě jednou se omlouvám za nedoplnění některých skutečností 8. Veškeré platby za plyn,vodu, společnou el, pojištění atd jde na účet a toto celé účetnictví a starost o dům provádí OSBD
Možná by bylo dobré vybrat takovou firmu, která vám bude dělat následně roční vyúčtování spotřeby. Počkejte si na shromáždění, kde budete zvolen a převezměte taktovku výměny vy sám. Při počtu 11 VBJ můžete figurovat jako PV. Přeji odvahu. Jana1
To mne napadlo, že seženu většinu na přehlasování, ale vyúčtování odběru vody musím zjistit, jak to vůbec probíhá, protože jak jsem psal, vše máme v jednorázové platbě na účet a to pak OSBD rozúčtovává nám a platí přímo asi VAK.
Samozřejmě máme, ale díky tomu neplatiči všechny peníze,co pošleme na fond oprav tak se pravděpodobně přeúčtovává na pokrytí plateb plynárnám apod za plyn, jinak by nás díky němu už dávno odpojili, což už se jednou stalo, tak na měsíc naštěstí v létě byl odpojen plyn
• Máte-li v domě neplatiče a neřeší se to, máte naprosto neschopný výbor.
• Nerozumím, jak jediný neplatič může způsobovat neplacení záloh u ostatních 11 jednotek.
• Montáž vodoměrů míníte zařídit tak, že se budou montovat jako majetek jednotlivých vlastníků jednotek? A s platbou "z ruky do ruky"? Pokud ano, jde zjevně o nesmyslný postup. Vodoměry mají samozřejmě být společným technickým zařízením domu.
• Proti samotné platbě v hotovosti (z pokladny SVJ) nelze nic namítat.
• Nechápu co míníte tím, že "ředitel OSBD nechce tuto akci povolit". On má právo něco vám povolovat? Z jakého titulu?
• Neexistuje povinnost plombovat bytové vodoměry, ale neudělat to by bylo nerozumné. Plomby nasadí kdokoliv - montážní firma, nebo vy sám (máte-li plombovací kleště, drátky a plomby).
lake
My jsme se sem nastěhovali teprve letos, ale vím, že výbor neexistuje a vše má na starosti bývalé družstvo OSBD,soud s neplatičem proběhl, ten jsme údajně vyhráli, ale kde nic není, tak není co vzít, navíc dlužil státu na odvodech apod, tak my jsme s uspokojením dluhu na posledním místě,mimochodem dluh je 200000Kč, byla vyhlášena exekuce na byt a ta trvala přes rok, když konečně došlo k prohlídce bytu určeného k aukci, tak neplatič 2 dny poté zemřel, tak se bude čekat počítám tak rok na nějaké dědické řízení. Montáž vodoměrů jsem si asi naivně představoval, aby vyšla co nejlevněji, by zaplatil každý vlastník bytu hotově a pak nějakou darovací smlouvou převést na sdružení, ale problém bude asi v tom, že lidé jsou ochotni zaplatit do 2000Kč hotově, jak jsem zajistil firmu, ale vzhledem k podmínkám správce domu/OSBD/ už nejsou ochotni zaplatit 5000Kč za firmu určenou podmínkami pana ředitele. Musím ještě podotknout, že máme společnou kotelnu, tak za neplatiče platí všichni ostatní plyn apod věci, proto nejsou ochotni, což se nedivím platit další položky navíc.Díky
5000 za výměnu vodoměrů? Co to je za firmu? Do 2.000,– se musíte vejít i s prací na bytovou jednotku. (pokud nechcete dálkově odečitatelné vodoměry). Cena jednoho vodoměru je do 500,– Kč. U nás účtována cena za výměnu 200,– Kč na bj. Navíc byly vodoměry osazeny zpětnou záklopkou (cca 20,– Kč/kus). Samozřejmostí byla i plomba na oba vodoměry.
Nevím co máte za firmu na rozúčtování nákladů za dodávky vody, TUV, TV, ale v našem okolí je několik firem, které toto dělají (v našem okolí je několik domů, kteří využívají služeb někoho jiného) a každá tato firma je natolik profesionální, že nejenže zajišťuje rozúčtování, ale při jejich oslovení doonce zajistí výměnu vodoměrů, včetně plomb (jedná o firmy, které se specializují na tuto problematiku – nejsou to jen finančníci, co počítají koruny).
Jinak nerozumím tomu, jak může vést SVJ (pokud jím opravdu jste) OSBD. To je pověřený vlastník? Pokud není, měli byste mít výbor o minimálním počtu 3 členů. Jak může jeden vlastník ovlivňovat a diktovat podmínky?
Vodoměry jsou klasický,jen na studenou vodu, ty už jsem koupil, cena okolo 350 Kč,leží mi tady na zemi, ale za práci mi to připadá nehorázná cena, možná trošku přeháním, ale kdysi v tom bytě, co bydlíme bydlela moje babča a už před 4 lety jsem tady měl nějakého instalatéra, samozřejmě zprostředkovaného s OSBD a ten řekl, že do 3000Kč se ani náhodou nevejde, to bylo před několika lety, tak počítám, že po těch letech to vyleze minimálně na 4000Kč, je sice pravda, že tam je blbý přístup, okénko 30cm x 30 cm, ale ti řemeslníci, co jsem sehnal, říkali, že to bude trošku pracnější, ale na jeden byt si dávali časový limit do 2 hodin a obnášelo to vodoměr, asi 2m trubek a pochopitelně zavírací ventil, jak říkám, všechno se to točí okolo toho, že tady do vedení nikdo nechce a bývalé družstvo /OSBD/ toho zneužívá a tahá z nás akorát prachy, když chce člověk udělat něco sám a bez nich, tak házejí klacky pod nohy. Ti řemeslníci by nám to bez problémů udělali i tak, ale já mám obavy, že ti blbci v čele s panem ředitelem by nám to stejně neuznali a rozpočítávali to pořád na osoby. Proto zjišťuji, co je potřeba k tomu, aby se to změnilo, jestli je nutný nějaký certifikát na tu montáž atd, ti řemeslníci říkali, že jich namontovali už dost velké množství a nikdy nebyl žádný problém.Díky Ploc
Instalatéři si účtují, dle mojí zkušenosti, kolem 600 Kč za bourací a dokončovací práce za kus. Nezapomenout, že někde bývá více vodoměrů v bytě. Tím se úvaha o konečné ceně zvýší.
Tady se asi bude jednat o to, že podle §3 odstavec 3) Zákona o metrologii: Stanovená měřidla jsou měřidla, která Ministerstvo průmyslu a obchodu stanoví vyhláškou k povinnému ověřování s ohledem na jejich význam v závazkových vztazích, například při poskytování služeb. Dodávka teplé a studené vody touto službou je.
Potom ale platí § 19 Zákona o metrologii: Subjekty, které hodlají opravovat stanovená měřidla nebo provádět jejich montáž, jsou povinny podat žádost o registraci Českému metrologickému institutu. Pokud má žadatel pro náležitý výkon činnosti vytvořeny potřebné předpoklady, podrobněji stanovené vyhláškou, Český metrologický institut registraci provede a vydá o tom osvědčení.
Pokud by byly vodoměry namontovány firmou, která toto osvědčení nemá, lze pak namítnout, že se nemůže jednat o stanovená měřidla a nelze je použít pro rozúčtování. Pokud ale zákonu v tomto vyhovíte, teplá voda pojede podle vodoměrů automaticky a pokud uzavřete patřičnou dohodu o způsobu rozúčtování studené vody podle vodoměrů, pak ani s tím družstvo nic nenadělá a bude se muset podřídit.
Co se týče úhrady, proti úhradě pokladnou nemůže nikdo nic namítat, pokud její výše nepřekračuje částku 15 000 EUR, to by šlo o porušení Zákona o omezení plateb v hotovosti.
No jo, ale to nebylo řečeno, že se jedná o montáž nových vodoměrů na stávající trubky. Tady se doposud vedla diskuze o pouhé výměně vodoměrů. To je trošku jiný soudek. Jana1
No mě to také hned netrklo, že se jedná o prvotní osazení :-( To by pak cena 2.000,– byla krásná, když i včetně prvotního napojení vodoměru.
To se moc omlouvám, že jsem neuvedl tuto skutečnost, ano jedná se o montáž vodoměrů na staré vodovodní potrubí
vodoměry KADEN S060 nebo S065 musí stát max. 1090,– Kč bez DPH repase mechanických na elektronické něco kolem 820,– Kč bez DPH
Uváděná cena vodoměru KADEN s radiomodulem 1090,– Kč je značně vysoká. Já bych Vám doporučil kvalitní a levnější vodoměry TECHEM ve variaatách s radiomodulem nebo bez něho. Výhoda je v tom, že u těchto vodoměrů se mění pouze měřící část přístroje, tedy bez demontáže celého vodoměru. Montáž pak účtuje námi vybraná vodoinstalaterská firma ve výši do 70,– Kč/kus.
Poslední komentáře