Měnit vodní rozvody v domě a ve stoupačkách po 30ti letech?
Jsme SVJ a já pověřený vlastník.problém je v tom,že jsem si nechal zpracovat projekt a měl zde člověka ,který ho zpracovával a chtěl jsem po něm vyjádření,jak mohou trubky po třiceti letech vypadat a zda je výměna doporučena.Bylo mě tvrzeno,že ano,ale přesto někteří lidé teď před začátkem oprav pochybují,zda se mají trubky měnit.Jeden člověk si dokonce bez mého vědomí nechal vypracovat posudek,ve kterém mu stojí,že výměna není nutná.Nevím kdo mu to zpracovával a teoreticky ho nemusím brát v potaz,neboť není ještě vlastníkem a čili ne ani členem SVJ.Mě však zajímá jak se tomu bránit,neboť vím,že se to bude snažit rozmáznout.Ještě podotýkám,že výměna prošla řádně schůzí.
Ono se to ukaze, az se nejaka trubka otevre, nebo mate zvysenou cetnost zavad? My je ted menime po skoro 50 letech a je NEJVYSSI cas (i kdyz jedna stoupacka funguje spolehlive 70 let).
Výměna byla - jak píšete - řádně schválena. Je tedy nyní povinností statutárního orgánu SVJ dotáhnout věc do konce.
Diskuse s jednotlivými vlastníky bych nevedl. Není k tomu žádný důvod, protože Vy jste vázán rozhodnutím společenství, vyjádřeným hlasováním na shromáždění.
Dále má kterýkoliv přehlasovaný vlastník právo obrátit se na soud, a to do šesti měsíců. Uvádím to zde spíše pro úplnost, nestává se to často.
Diskuse se mají vést na shromáždění. Pokud jedna čtvrtina vlastníků vyjádří nesouhlas s dříve schválenou akcí a požádá o svolání shromáždění, pak byste byl povinen je svolat a uvést do pozvánky to, co navrhují projednat.
Hlas lidu - hlas boží.
lake
To není tak jednoduché.
Společenství je povinno vykonávat správu domu s péčí řádného hospodáře. Pokud je znaleckým posudkem prokázáno, že daná akce není vhodná, či že je zbytečná, nebo něco podobného, a společenství ji přesto provede, bylo by možné ji právě ze shora uvedeného důvodu úspěšně napadnout.
Je pravda, že ve věci rozhoduje společenství. Není ale už pravda, že rozhoduje zcela libovolně.
Pane Vymahači,
S péčí řádného hospodáře je povinen o svěřený majetek pečovat STATUTÁRNÍ ORGÁN, nikoliv společenství samo.
Většina z nás mění koberec dříve, než se úplně prošoupe. Stejně tak měníme automobil obvykle dříve, než zcela prorezne a přijde o technický průkaz.
Jakýkoliv znalecký posudek je bezvýznamný, jestliže společenství se vědomě rozhodlo pro výměnu o něco dříve, než nastal havarijní stav.
lake
Pane lake,
z toho, že statutární orgán má výslovně stanovenu určitou povinnost, nejde vyvodit, že společenství takovouto povinnost nemá, jak se snažíte ukázat.
On je zákon po této stránce terminologicky poněkud nejednotný, když na různých místech píše, že jistou povinnost má
- společenství,
- statutární orgán společenství,
- vlastníci domu.
Návrh nového ZoVB už tuto terminolockou nejednotnost řeší uspokojivě.
Všechno marno... Pane Vymahači, hned na začátku Vašeho následujícího příspěvku laskavě uveďte ZÁKON, PARAGRAF a ODSTAVEC, který ukládá společenství vlastníků (právnické osobě) "vykonávat správu domu s péčí řádného hospodáře".
lake
Věc je úplně jednoduchá. Dejte si vypracovat posudek nebo písemně potvrdit, že výměna je vhodná. Pak máte jak posudek, tak odhlasovanou výměnu.
Poslední komentáře