Máme povinnost založit SVJ respektive SV?

Dobrý den,měl bych také dotaz ohledně povinnosti založit SVJ. Před rokem 2000 jsme od města odkoupili bytový dům s tím, že v kupní smlouvě jsou napsáni všichni kupující a je zde uvedeno, že od města odkupujeme bytový dům. Na katastru v současné době dům není rozdělen na jednotky, jedná se tedy o podílové spoluvlastnictví. Jestli tomu dobře rozumím, paragraf 1198 NOZ se nás netýká, stejně tak SVJ očividně ani nevzniklo automaticky dle 72/1994 Sb. Vlastnická struktura se tedy řídí paragrafy 1115 – 1156 NOZ. Chci se zeptat, zda toto spoluvlastnictví je akceptovatelné nebo zda máme taky povinnost založit SVJ. Děkuji M.

Dobrý den,

omlouvám se za dlouhou odmlku. Věc se má tak jak jsem to napsal, ale asi nedostatečně jak jsem zjistil z reakcí, za které velmi děkuji. V domě je skutečně počet jednotek tak jak jsem předtím napsal, ale nikde není uvedeno (katastr), kolik jich je (tedy pokud nepočítám to, co je zjevné z dokumentace k domu – tedy, že dům má tolik samostatných jednotek kolik jsem původně uvedl). Jedná se opravdu o ideální podíly a spolumajitelé jsou čtyři, ještě navíc v příbuzenském vztahu. Pokud by zde byla povinnost založit SVJ/SV, nemám s tím problém ba právě naopak, protože by to vyřešilo mnoho problémů.

Předem děkujiza jakoukoliv fundovanou odpověď

Nejdříve zjistěte, zda je dům v podílovém spoluvlastnictví (v katastru nemovitostí by nebyly uvedeny „jednotky“), nebo je rozdělen „prohlášením vlastníka“ na jednotky. To zjistíte na katastru nemovitostí. Pouze v případě, že je dům rozdělen na jednotky (v katastru by byly vyjmenovány jednotlivé „bytové jednotky“ případně „nebytová jednotka“ a u každé z nich by byl uveden spoluvlastnický podíl či podíly vice spoluvlastníků) by se na vás vztahovalo „bytové spoluvlastnictví“ dle NOZ a povinnost založit SVJ.

§ 1198 z.č.89/2012 Sb.,

(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.

Píšete.že v domě jsou(zřejmě dle prohlášení vlastníka) čtyři bytové jednotky + jedna nebytová jednotka (obchod) = pět jednotek,které jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků,ale chybí zde informace,kdy byl váš dům na tyto jednotky rozdělen.

Je totiž docela možné,že vaše SVJ již dávno vzniklo ze zákona 72/1994 Sb., a v tom případě je postup zcela odlišný od znění výše uvedeného §.

Anonymus v úvodním příspěvku uvádí,že v domě jsou „jednotky“,tudíž se se nemůže jednat o podílové spoluvlastnictví!

Viz.:

http://www.portalsvj.cz/…m-vzniku-svj#…

JaVa

Pokud nečtete NOZ, neumíte hledat zde či na netu, tak jsem to udělal za vás. Přečtěte si co vás čeká např. zde:

http://www.bytovyzakon.cz/…va-domu.html

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK dle NOZ od 1.1.2014

specializovaná kancelář na služby pro SVJ

JUDr. Kotuč s.r.o. jednatel, majitel, absolvent PF UK v Praze

info@bytovyza­kon.cz

1. Působiště kanceláře je po celé ČR. Vzhledem k tomu, že nejčastěji je nutno provést prohlídku, zaměření a zakreslení jednotek v dané nemovitosti nebo jinou činnost v terénu, nejčastěji se uskutečňuje jednání v místě nemovitosti za přítomnosti budoucích vlastníků jednotek, členů SVJ, členů družstva apod. Dokumentace pak může být zaslána rovněž e-mailem či jiným vhodným způsobem dle požadavku klienta. Zásadně klientům neúčtujeme jízdné či jiné náklady spojené s realizací zakázky! Služby poskytujeme sami nebo v závislosti na povaze služeb v trvalé spolupráci s renomovanou advokátní kanceláří.
2. Chcete-li nás navštívit osobně, jsme Vám k dispozici po telefonické domluvě na některém z následujících kontaktních míst:

1. Biskupský dvůr 2095, Praha 1
2. Husova 21/13, Liberec,
3. Palackého 71/73, Jablonec nad Nisou,
4. Mírové náměstí 109, Ústí nad Labem
5. Československé armády 910/18, 470 01 Česká Lípa

V nejbližší možné době otevřeme též kontaktní místo v Brně, Ostravě, Olomouci, Českých Budějovicích, Hradci Králové, Mostě a Plzni.