Malá škodná ve Společenství
Zdravím, odsouhlasili jsme si zákonnou většinou vlastnických podílů vstup do akce PANEL. Pouze jeden z 18-ti vlastníků nemá zájem provést si výměnu starých oken za plastové. Tím nám znemožňuje realizaci zateplení domu a tím možná i krach naší účasti v programu. Je nějaký legální rychlý způsob donucení pro tuto škodnou? Petr Haki
Dobrý den, tuto situaci znám v podobném provedení. Vlastník nechce umožnit přístup na lodžii, aby bylo možné opravit nosné a obvodové zdi včetně zábradlí atd.
Shromáždění SVJ odhlasovalo ve správné podílu, máme platné stavební povolení atd. Je postavené lešení, ale on má zasklení (na základě stavebního povolení), které je samozřejmě jeho vlastnictvím.
Vedeme spor o tom, z čeho se vlastně skládá lodžie a co je na ní jeho vlastnictví a co není nebo ze zákona ani být nemůže. Prohlášení vlastníka určuje nosné a obvodové zdi společným vlastnictví, ale v příslušenství k bytu jmenuje lodžii.
Snažíme se jednat, ale jednání nikam nevedou. Nyní hledáme řešení, jak to vyřešit. Stavba už začala a my nemáme dohodu. Nebude-li opraveno, více než pravděpodobně nebude kolaudace a následně nebude dotace.
Vyřešil jste někdo již podobnou situaci? Jaké jsou možnosti?
Děkuji moc za radu.
Lenka V.
Vezměte si zákon č,72/1994 Sb,, v §ll odst.5/ je uvedeno..jde li o modernizaci,rekonstrukci…jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveń velikost spoluvlastnických podílů…postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníkú jednotek.
Co tím chtěl básník říct? Tady nejde o to, že by jeden vlastník bránil vlastní revitalizaci, ale tím, že si není ochoten vyměnit okna ve svém bytě pravděpodobně SVJ nedosáhne na dotaci PANEL a celá rekonstrukce se zbytečně prodraží. A jelikož se podle dotazu zdá, že okna jsou vedena v tomhle případě jako součást konkrétní jednotky, těžko mohou ostatní nařizovat jejich výměnu.
Proč by neměla být okna celá v osobním vlastnictví, když ve Smlouvě o převodu vlastnictví bytu od původního vlastníka nejsou uvedena ve vyjmenovaných společných částech domu? To tedy znamená, že jsou součástí převáděného bytu. A to, co je ve smlouvě uvedeno musí být i respektováno (i podle vyjádření ombudsmana p.O.Motejla).
Poslední komentáře