Lodžie - oprava
Dobrý den.
balkony jsou zpravidla zapsány v Prohlášení vlastníka jako společné prostory SVJ, tudíž na opravy balkonů se podílí všichni členové SVJ bez ohledu na to, zda balkon mají, či nemají.
Jak je to u lodžií ? Domníváme se, že je vždy součástí bytu. Pokud ano, jak je to s opravou zábradlí ? Platí si vlastník příslušného bytu, anebo je zábradlí bráno jako součást obvodových zdí, a tudíž platí všichni?
Kulda
- Kulda napsal: „Jak je to u lodžií ? Domníváme se, že je vždy součástí bytu.“
Kuldo, domnívat se můzete cokoliv. Například to, že slon se vejde do krabičky od sirek. Otázkou je zda Vaše domněnka je či není v souladu s realitou. Plácáním o nepodložených „domněnkách“ bychom jen ztráceli čas.
Zjevně netušíte co je to místnost, balkon, terasa, lodžie, garážové stání, kóje. Nejste sám kdo je totálně popleten: soudci (včetně soudců Nejvyššího správního soudu) si to konstantně pletou už deset let (od roku 2012, http://www.portalsvj.cz/…nym-majetkem#…).
Místnost, balkon, terasa, lodžie, sklepní kóje, garážové stání – to je pouze prázdný prostor, naplněný vzduchem.
Ten prázdný prostor může být zcela uzavřený (stropem, podlahou, stěnami a dveřmi, viz místnost), nebo je otevřený z jedné nebo více stran (balkon, terasa, lodžie, garážové stání, kóje). Uvnitř toho prostoru je jen vzduch, ale ten není Váš; ten je součástí zemské atmosféry. Vy máte jedině právo uživat výlučně ten prázdný prostor.
Právo užívat několik metrů krychlových vzduchu neříká ovšem nic o tom kdo je vlastníkem stavebních konstrukcí, které obklopují Vaši místnost, balkon, terasu, lodžii, kóji, garážové stání.
Je to jako v hospodě: jestliže si objednáte guláš a pivo, neznamená to, že byste si zaplatil i talíř a sklenici. Ty musíte v hospodě nechat – nejsou vaše! Jen blb a soudce Nejvyššího správního soudu se může domnívat něco jiného.
Přečtěte si prohlášení (vlastníka budovy). V něm zjistíte ohledně bytu, že kromě prázdného prostoru místností bytu jste také vlastníkem věcí, výslovně vyjmenovaných v prohlášení: podlahové krytiny, povrchové úpravy stěn, elektroinstalace bytu, vnitřní rozvod vody, odpadní potrubí z bytu, možná i radiátory, případně okna přístupná z bytu, atd..
U lodžie je to totéž. Přečtěte si prohlášení. Pokud snad v prohlášení máte napsáno, že „součástí bytu je lodžie“, pak to prohlášení je vadné. Součástí bytu mohou být místnosti. Lodžie však místností není, je to otevřený prostor, 10 metrů krychlových vzduchu. Nic víc.
Důležitější pro Vás je ovšem kdo vlastní stavební prvky lodžie. Tady by ovšem prohlášení muselo být konkrétní! Muselo by obsahovat taxativní (úplný) výčet těch stavevních prvků budovy, které jsou ve Vašem výlučném vlastnictví. To jsou například:
- boční stěny lodžie
- nosná deska lodžie
- hydroizolace nosné desky
- vyrovnávací vrstva nad hydroizolací
- nášlapná vrstva
- oplechování
- zábradlí
Pokud nic z toho není v prohlášení výslovně uvedeno jako vlastnictví vlastníka jednotky, pak tyto stavební prvky jsou od počátku společné. Původní vlastník je nikdy nepřevedl do vlastnictví vlastníka jednotky. Budou se opravovat podle rozhodnutí SVJ, a to z prostředků určených na správu domu.
Justitianus
Lodžie „… domníváme se, že je vždy součástí bytu. … jak je to s opravou zábradlí ? Platí si vlastník příslušného bytu, anebo je zábradlí bráno jako součást obvodových zdí, a tudíž platí všichni“
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
To asi soudíte dle 366/2013, § 2
Prostorové ohraničení bytu Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt, jako prostorově oddělená část domu, ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn (bytu), podlahou, stropem … a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt"
- – – – – – – – – – – –
Autor tohoto znění ohraničení bytu by asi na vaši otázku odpověděl že ANO
Poslední komentáře